Luật sư bào chữa tranh chấp đất đai thừa kế giữa anh em trong gia đình

1.Tư vấn về tranh chấp đất đai thừa kế giữa anh em trong gia đình?

Kính chào Văn Phòng Luật Sư Gia Đình: 

Em có mộtvấn đề mong các luật sư giải đáp: Gia đình em ở nhà của ông bà (từ khi mẹ emsinh ra từ năm 1957 đến giờ), khi ông bà mất không để lại di chúc cũng khôngphân chia tài sản theo pháp luật. Anh họ của mẹ em đã làm giấy tờ nhà nơi giađình em đang sống mà không có sự đồng ý của mẹ em.

Xin hỏi luật sư: Vậy gia đình em cóthể xin cấp lại giấy tờ nhà không? Chú ấy có quyền đuổi gia đình em ra khỏi nhàkhông?

Em xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Vì ông bà bạn chết không để lại dichúc, nên phần di sản của ông bà để lại sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứĐiều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

"Điều 651. Người thừa kế theopháp luật

1. Những người thừa kế theo phápluật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ,chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ôngnội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết;cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội,cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột củangười chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậuruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàngđược hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sauchỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, khôngcó quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận disản."

Như vậy, anh họ của mẹ bạn khôngthuộc trường hợp được hưởng thừa kế theo pháp luật và việc anh họ của mẹ bạnlàm giấy tờ nhà nơi gia đình bạn sinh sống là không đúng với quy định của phápluật. Anh họ của mẹ bạn càng không có quyền đuổi mẹ bạn ra khỏi mảnh đất này.Do đó, bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất vàtài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai theo thủ tụccủa Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Khoản 2 Điều 9 Thông tư24/2014/TT-BTNMTquy định về hồ sơ địa chính:

"2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủtục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồnđiền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, gópvốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành củachung vợ và chồng gồm có:

a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyểnđổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụngđất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất,quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữutài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quyđịnh.

Trường hợp người thừa kế quyền sửdụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải cóđơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắnliền với đất của người thừa kế;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Văn bản chấp thuận của cơ quanNhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận gópvốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

d) Văn bản của người sử dụng đấtđồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho,cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng,tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sảngắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất."

Như vậy, nếu mẹ bạn và những ngườithuộc hàng thừa kế thứ nhất muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sảngắn liền với đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sảngắn liền với đất theo quy định của pháp luật và nộp tại UBND cấp huyện.

2.Giải quyết tranh chấp thừa kế

Thừa kế là nội dung tranh chấp tươngđối phổ biến trong tranh chấp dân sự. Thông thường tranh chấp về thừa kế thườngliên quan đến nội dung tranh chấp về tài sản thừa kế và tranh chấp về thực hiệnnghĩa vụ về tài sản do người chết để lại.

Để quá trình giải quyết tranh chấpthừa kế được nhanh chóng, thuận lợi nhất, Văn phòng Luật Sư Gia Đình cung cấpdịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế bao gồm:

Dịch vụ giải quyết các tranh chấp vềthừa kế theo di chúc

• Tư vấn giải quyết tranh chấp liênquan đế hình thức và nội dung của di chúc đã lập;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp vềviệc chỉ định người thừa kế, người bị truất quyền hưởng di sản;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp cáchphân định phần di sản cho từng người thừa kế;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp vềcách phân chia di sản để tặng cho, thờ cúng;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp vềgiao nghĩa vụ cho những người thừa kế;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp liênquan đến vấn đề lập di chúc chung của vợ chồng;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp liênquan hiệu lực pháp luật của di chúc.

Các tranh chấp về thừa kế theo phápluật

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đốivới các trường hợp thừa kế theo pháp luật;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp liênquan đến xác định người thừa kế theo pháp luật;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp liênquan đến thừa kế thế vị;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp vềquan hệ thừa kế giữa con nuôi và cha nuôi, mẹ nuôi và cha đẻ, mẹ đẻ, Quan hệthừa kế giữa con riêng và bố dượng, mẹ kế;

• Tư vấn giải quyết tranh về việcthừa kế trong trường hợp vợ, chồng chia tài sản chung, đang xin ly hôn, đã kếthôn với người khác.

Thành phần hồ sơ chuẩn bị khởi kiện:

+ Đơn khởi kiện (theo mẫu)

+ Các giấy tờ về quan hệ giữa ngườikhởi kiện và người để lại tài sản: Giấy khai sinh, Chứng minh thư nhân dân,giấy chứng nhận kết hôn, sổ hộ khẩu, giấy giao nhận nuôi con nuôi để xác địnhdiện và hàng thừa kế;

+ Di chúc;

+ Giấy chứng tử của người để lại disản thừa kế;

+ Bản kê khai di sản;

+ Các giấy tờ, tài liệu chứng minhsở hữu của người để lại di sản và nguồn gốc di sản của người để lại di sản;

+ Các giấy tờ khác: Biên bản giảiquyết trong họ tộc, biên bản giải quyết tại UBND xã, phường, thị trấn ( nếucó), tờ khai từ chối nhận di sản ( Nếu có).

Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Tòaán phải xem xét những tài liệu, chứng cứ cần thiết, nếu xét thấy thuộc thẩmquyền của mình thì Tòa án sẽ thông báo cho đương sự biết để đương sự nộp tiềntạm ứng án phí.

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngàynhận được thông báo, đương sự phải nộp tiền tạm ứng án phí. Sau khi nộp tiềntạm ứng án phí, đương sự nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.Tòa án thụ lý việc dân sự hoặc vụ án dân sự kể từ khi nhận được biên lai này.Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa ánphải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.

Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp phápcủa những người thừa kế, Chúng tôi thực hiện tư vấn cho quý khách hàng một sốvấn đề liên quan đến phân chia di sản và khởi kiện phân chia di sản thừa kế theodi chúc như sau:

- Tư vấn thời hiệu khởi kiện;

- Tư vấn trình tự, thủ tục khởikiện;

- Tư vấn soạn đơn khởi kiện và hồ sơkhởi kiện;

- Tư vấn giải thích nội dung dichúc;

- Tư vấn phân chia di sản thừa kếtheo di chúc;

- Tư vấn các vấn đề khác liên quanđến thừa kế và khởi kiện thừa kế.

Quý khách hàng có bất cứ khó khănnào trong việc giải quyết tranh chấp thừa kế xin vui lòng lien hệ Văn PhòngLuật Sư Gia Đình để được luật sư giải quyết nhanh chóng nhất!

Luậtsư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV,SCTV1...

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi,luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyênmôn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyênnghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôiquan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm côngbằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, vànhững người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bàochữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bênđối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng vàphải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguyhiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và giađình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giảioan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý chothân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 

Luật sư Trần MinhHùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình cónhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tintưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên cácKênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyềnhình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV,SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC,Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh KiênGiang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đờisống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhândân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luậtTP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL,Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uytín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanhnghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀNLUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 NguyễnDu, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com