Luật sư tranh tụng các kiểu hợp đồng mua bán nhà đất nhiều rủi ro

1. Rủi ro khi ghi giá giao dịch thấp hơn thựctế trong hợp đồng mua bán nhà, đất?

Hiện việc mua bán nhà,đất khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hầu hết đều khai giá thấp hơnso với giá trị giao dịch thực tế. Dù biết hành vi này là vi phạm pháp luật songcác bên vẫn thực hiện như một cách ngang nhiên nhằm giảm thuế thu nhập cá nhân.

Tại Bản án dân sự phúcthẩm số 113/2017/DS-PT ngày 29/11/2017 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng dân sự mua bán tài sản có nội dung nhưsau:

“Ngày 28/9/2016 vợchồng ông Đào Anh N, bà Đinh Thị D có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông TrịnhQuang H, bà Bùi Thị L diện tích đất 747m2 thuộc thửa số 586, tờ bản đồ số 7,tọa lạc tại Thôn L N, xã P T, huyện L H với giá chuyển nhượng là580.000.000đồng. Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng thì ông N, bà D có đặt cọccho ông H, bà L 20.000.000 đồng và có viết giấy tay đặt cọc.

Đến ngày 12/10/2016ông N, bà D và ông H, bà L có viết giấy tay sang nhượng diện tích đất trên vớisố tiền là 150.000.000 đồng nhằm mục đích trốn thuế. Sau đó ông H, bà L và ôngN, bà D đến Văn phòng công chứng L H để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất theo quy định, tại hợp đồng này chỉ ghi giá chuyển nhượng là50.000.000 đồng nhằm mục đích trốn thuế, cùng ngày 12/10/2016 ông N, bà D vàông H, bà L đã nộp toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng lên bộ phận một cửa của Ủy bannhân dân huyện L H, phiếu hẹn đến ngày 03/11/2016 sẽ trả kết quả, phiếu hẹn nàyông H bà L giữ bản chính.

Ngày 17/10/2016 thìông H, bà L đến bộ phận một cửa rút toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng đất và tuyên bốkhông chuyển nhượng cho ông N, bà D nữa nên ông N, bà D khởi kiện yêu cầu ôngH, bà L tiếp tục duy trì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập12/10/2016 giữa ông N, bà D và ông H, bà L.”

Tòa án nhân dân tỉnhLâm Đồng đã quyết định: Tiếp tục duy trì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụngđất và tài sản gắn liền với đất được công chứng. Vợ chồng ông Đào Anh N, bàĐinh Thị D và vợ chồng ông Trịnh Quang H, bà Bùi Thị L có trách nhiệm đến cơquan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theoquy định của pháp luật.

Việc ghi giá trị tronghợp đồng chuyển nhượng nhà, đất thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế nhằm trốnthuế diễn ra rất phổ biển. Tại sao lại có những trường hợp này:

Thứ nhất, Theo các quyđịnh tại:

Điều 29. Thuế đối vớithu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

“Thuế đối với thu nhậptừ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xácđịnh bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%”.

Ngoài ra, căn cứ theoĐiều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì 2 thu nhập từ chuyển nhượng sau sẽđược miễn thuế

Điều 4. Thu nhập đượcmiễn thuế

“1.Thu nhập từ chuyểnnhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹnuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể;ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, emruột với nhau.

2.Thu nhập từ chuyểnnhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhântrong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.”

Nếu không thuộc vàotrường hợp được miễn thuế thì người bán phải nộp số thuế bằng giá chuyển nhượngbất động sản nhân với thuế suất 2%. Thuế này được tính dựa trên giá trị chuyểnnhượng bất động sản mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng. Nhưvậy, số tiền đóng thuế thu nhập cá của bên bán là rất cao. Vì muốn giảm số tiềnnộp thế xuống mức thấp nên bên bán và bên mua không ngần ngại việc ghi một giátrị giao dịch ảo thấp hơn so với giá trị thực. Hơn hết việc kí vào hợp đồng nàybên có lợi là bên bán và bên mua cũng không có thiệt hại gì. Đôi khi hai bên đãthuận việc giảm một phần tiền cho bên mua để bên mua kí vào hợp đồng ảo.

Thứ hai, Việc côngchứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất hoàn toàndựa vào hồ sơ và tài liệu mà hai bên liên quan cung cấp, ngoài ra không có cơchế xác minh nào khác. Nên việc công chứng hợp đồng sai giá trị thực tế là dễdàng.

Vì vậy, tuy biết sẽ cónhiều rủi ro, song vì cái lợi trước mắt là tránh nộp thuế cao mà cả người muavà người bán đều ngẩm thừa nhận việc người bán khai giá trị trong hợp đồng thấphơn mức giá thực tế bỏ ra để mua quyền sử dụng nhà, đất đó. Chỉ khi các bên cótranh chấp và khởi kiện ra Tòa thì thì các giao dịch ảo mới được bộc lộ.

Theo điều 124 Bộ luật Dânsự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo:

1.Khi các bên xác lậpgiao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thìgiao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệulực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặcluật khác có liên quan.

2.Trường hợp xác lậpgiao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giaodịch dân sự đó vô hiệu.

Khi các bên xác lậpgiao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thìgiao dịch dân sự giả tạo vô hiệu; còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệulực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật nàyhoặc luật khác có liên quan.

Việc lập một thỏathuận khác nhằm che giấu hợp đồng chuyển nhượng là hành vi vi phạm pháp luậtdân sự. Một khi giao dịch giả tạo bị tuyên vô hiệu, giao dịch bị che giấu vẫncòn hiệu lực và các bên liên quan vẫn thực hiện theo đúng quy định pháp luật,tức là kê khai đúng với giá trị thực tế của hợp đồng và thực hiện đóng thuế thunhập cá nhân theo quy định của pháp luật, và các bên phải thực hiện đúng quyềnvà nghĩa vụ dựa trên hợp đồng thực.

Khi hợp đồng bị chegiấu bị vô hiệu theo quy định pháp luật thì Tòa án ra quyết định hủy bỏ hợpđồng và theo quy định tại:

Điều 427. Hậu quả củaviệc hủy bỏ hợp đồng

“1….

2. Các bên phải hoàntrả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợpđồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả đượcthực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì đượctrị giá thành tiền để hoàn trả.”

Theo đó, người bán sẽhoàn trả lại toàn bộ tiền cho người mua và người mua sẽ giao trả lại quyền sửdụng đất cùng các giấy tờ, chứng nhận khác đã nhận. Tuy nhiên, việc xác minhđúng số tiền mà bên mua đã giao cho bên bán là rất khó khăn nếu các bên khôngcó một thỏa thuận khác được kí tên bởi các bên mà đơn thuần là một thỏa thuậnbằng miệng. Khi đó, việc lấy lại tiền của bên mua là không dễ vì vậy người muacần tỉnh táo khi kí vào các hợp đồng giao dịch với giá trị lớn.

Để tránh các hậu quảđáng tiếc xảy ra cho các bên, cả người mua và người bán nên suy nghĩ đến nhữngtrước hành động làm giả hợp đồng giao dịch, chuyền nhượng quyền sử dụng đất.Đừng vì các lợi trước mắt mà lách luật để rồi xảy ra các tranh chấp và hậu quảpháp lý đáng tiếc về sau.

2. Những kiểu hợp đồng mua bán nhà đất tiềm ẩnnhiều rủi ro

Mua bán nhà đất là mộtgiao dịch dân sự nên để có hiệu lực thi hành, hợp đồng cần phải đáp ứng nhữngđiều kiện nhất định. Trước khi đặt bút ký kết, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ vềgiá trị các bản hợp đồng.

1. Hợp đồng mua bánnhà đất viết tay

Hợp đồng viết tay làhình thức mua bán, chuyển nhượng nhà đất chỉ do 2 bên tự lập và ký với nhau. Vìkhông có cơ quan có thẩm quyền hay tổ chức công chứng nào xác nhận nên hợp đồngnày không được công nhận về mặt pháp lý.

Trên thực tế, đã cónhiều trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay trót lọt, nhưngcũng không thiếu những trường hợp gặp rủi ro khiến “tiền mất tật mang”. Cụ thể:

- Khi xảy ra tranhchấp, kiện cáo, tòa chắc chắn sẽ tuyên hợp đồng mua bán nhà đất của hai bên làvô hiệu, người chịu thiệt chính là bên mua. Trong nhiều trường hợp, người muaphải trả lại nhà đất nhưng nếu họ không tự nguyện, còn bị cưỡng chế thi hành ánvà phải trả các khoản chi phí phục vụ cho việc cưỡng chế.

- Trường hợp một mảnhđất nhưng được bán bằng giấy tờ tay cho nhiều người, đến khi nhóm người muaphát hiện mình bị lừa thì kẻ xấu đã ôm tiền cao chạy xa bay.

- Với những căn nhàchỉ có hợp đồng mua bán bằng tay thì nếu có cải tạo, sửa chữa, xây mới cũng làkhông phép. Nếu chính quyền phát hiện ra sẽ buộc phải tháo dỡ.

- Rủi ro khi mua phảimảnh đất đã bị thế chấp ngân hàng, chủ sở hữu không thanh toán hoặc chi trảkhoản nợ dẫn đến ngân hàng tiến hành giải chấp để thu hồi nợ.

2. Hợp đồng đặt cọc

Để có thể có thêm thờigian huy động vốn mua nhà đất mà không phải vay lãi ngân hàng, nhiều người đãlựa chọn giải pháp ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà. Tuy nhiên, có nhiềungười mua không tìm hiểu kỹ khi cho rằng đây chỉ là khoản phí để đảm bảo việc giaokết hợp đồng.

Hợp đồng cọc đa phầndo bên bán đặt ra nên khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời, nước đôi vàngắn hạn nên tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Người mua không biết thẩm định và thiếukiến thức về pháp lý rất có thể rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo hòng chiếmđoạt tài sản.

Người mua đặt cọc càngnhiều càng phải cẩn trọng vì dễ gặp rủi ro. Thực tế, có không ít trường hợpngười mua đã đặt tiền cọc tuy nhiên bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiếnngười mua gặp khó khăn, thậm chí không thực hiện tiếp được thỏa thuận và mấttiền cọc.

3. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền muabán nhà đất là một dạng bên bán ủy quyền cho bên mua toàn quyền chiếm hữu, sửdụng và định đoạt nhà đất, bao gồm toàn quyền mua bán, cho tặng, thế chấp, cầmcố,… quyền hạn tương đương như người đứng tên trên sổ. Vì thế nhiều người vẫnnghĩ có giấy ủy quyền trong tay thì chính là chủ nhà.

Nhiều người dân khôngmuốn mất phí chuyển nhượng, không muốn nộp nên đã chọn giải pháp lập hợp đồngủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán. Đây thực chất chỉ là một loại giao dịchảo để nhằm mục đích trốn thuê khi mua bán tài sản có giá trị cao.

4. Hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn hayhợp đồng hợp tác đầu tư đối với việc mua bán bất động sản về bản chất là hìnhthức huy động vốn để thực hiện dự án. Nếu bất cẩn, khách hàng có thể bị chiếmdụng vốn, dẫn đến tiền mất tật mang.

Khuôn khổ pháp lý vềkinh doanh bất động sản dưới hình thức ký kết hợp đồng góp vốn cũng chưa đượchoàn chỉnh. Điều này khiến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồngchưa được chặt chẽ, khó giải quyết thỏa đáng nếu có tranh chấp xảy ra.

Bên cạnh đó, đối vớiloại hợp đồng này, thường chủ đầu tư sẽ soạn sẵn và người mua chỉ việc ký kết.Không loại trừ khả năng các điều khoản soạn sẵn trong hợp đồng rất lỏng lẻo,hai là các điều khoản này thường có lợi cho các công ty bất động sản. Khi tranhchấp xảy ra thì khách hàng hoàn toàn bất lợi.

3. Giải quyết tranhchấp hợp đồng mua bán nhà

3.1. Xác định hợp đồngmua bán nhà có hiệu lực hay bị vô hiệu

a) Hợp đồng mua bánnhà ở có đủ điều kiện công nhận hợp đồng

Trường hợp hợp đồngmua bán nhà ở đáp ứng đầy đủ các điều kiện của hợp đồng mua bán nhà ở (như đãphân tích ở phần trên) thì công nhận hợp đồng đó có hiệu lực. Thời điểm hợpđồng có hiệu lực kể từ khi được công chứng (đối với mua bán nhà ở giữa cá nhânvới cá nhân), hợp đồng mua bán nhà ở được ký với bên bán là doanh nghiệp cóchức năng kinh doanh bất động sản thì có hiệu lực kể từ khi các bên đã ký kếtthành văn bản (theo điều 61 Nghị định 71/2010/NĐ-CP thì trường hợp này khôngphải công chứng, chứng thực).

b) Hợp đồng mua bánnhà ở không đủ điều kiện công nhận hợp đồng

- Hợp đồng mua bán nhàở vi phạm các điều kiện được hướng dẫn tại các điểm a, b và c phần 1 nói trên.

Khi hợp đồng mua bánnhà ở vi phạm một trong các điều kiện trên, thì tuỳ từng trường hợp Toà án ápdụng quy định của điều luật tương ứng từ Điều 128 đến Điều 133 BLDS 2005 đểtuyên bố hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu và xử lý hậu quả của hợp đồng mua bán nhàở vô hiệu.

- Đối với hợp đồng muabán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân không có lập thành văn bản có công chứng,khi có tranh chấp và theo yêu cầu của một hoặc các bên Toà án áp dụng Điều 134BLDS để ra quyết định buộc một hoặc các bên phải đến cơ quan nhà nước có thẩmquyền trong thời hạn một tháng, kể từ ngày Toà án ra quyết định thực hiện cácthủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng. Nếu có một bên đương sự vắngmặt thì thời hạn này tính từ ngày bên đương sự vắng mặt nhận được quyết địnhcủa Toà án.

Trong trường hợp có sựkiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan, thì thời gian có sự kiện bấtkhả kháng hoặc có trở ngại khách quan không tính vào thời hạn một tháng đó. Quáthời hạn một tháng mà họ không đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiệncác thủ tục để hoàn thiện về hình thức của hợp đồng thì Toà án tuyên bố hợpđồng vô hiệu. Bên có lỗi làm cho hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm điều kiện vềhình thức vì không thực hiện theo quyết định của Toà án thì phải bồi thườngthiệt hại theo quy định tại Điều 146 BLDS.

3.2. Giải quyết tranhchấp hợp đồng mua bán nhà ở

3.2.1. Đối với hợpđồng mua bán nhà ở đã có hiệu lực thì căn cứ vào nội dung các bên đã hỏa thuậnđể giải quyết, nếu bên nào chưa thực hiện xong nghĩa vụ thì buộc họ phải thựchiện nghĩa vụ đúng như thỏa thuận (trừ trường hợp họ có thỏa thuận khác)

3.2.2. Đối hợp đồngmua bán nhà ở vô hiệu

a) Trả lại cho nhaunhững gì đã nhận:

Khi giải quyết hậu quảcủa hợp đồng vô hiệu Toà án buộc bên mua trả lại nhà ở cho bên bán; bên bánnhận lại nhà ở và trả lại những gì đã nhận cho bên mua nhà.

b) Bên có lỗi gâythiệt hại phải bồi thường:

Ngoài việc buộc bêntrả lại cho nhau những gì đã nhận, Tòa án phải xem hợp đồng đó do bị vô hiệu cógây thiệt hại cho bên nào không? Nếu có thì ai có lỗi, trên cơ sở xác định lỗiđể tòa sẽ tuyên trách nhiệm bồi thường thệt hại

- Xác định thiệt hại.

Thông thường hiệt hạigồm trong hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu bao gồm:

+ Khoản tiền mà bênbán phải bỏ ra để sửa chữa, khôi phục lại tình trạng ban đầu của nhà ở do bênmua đã tháo dỡ hoặc làm hư hỏng; khoản tiền mà bên mua đã đầu tư để cải tạo,sửa chữa nhà làm tăng giá trị nhà gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất. Trongtrường hợp hợp đồng mua bán nhà ở không có đặt cọc và các bên không có thoảthuận khác thì thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giữa giá nhà gắnliền với giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá nhà gắn liềnvới giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hạikhác, nếu có.

+ Để xác định đúng cácthiệt hại nói trên, Toà án phải tiến hành định giá nhà gắn liền với giá trịquyền sử dụng đất và xác định thiệt hại về nhà ở theo quy định của pháp luật(trừ trường hợp các bên thỏa thuận giá nhà và sự thoản thuận đó không nhằm trốntránh nghĩa vụ).

- Xác định lỗi.

+ Một bên bị coi là cólỗi nếu bên đó có hành vi làm cho bên kia nhầm tưởng là có đầy đủ điều kiện đểmua nhà ở hoặc bán nhà ở là hợp pháp.

Ví dụ, về trường hợpbên bán bị coi là có lỗi: Bên bán bị coi là có lỗi nếu làm cho bên mua tintưởng là bên bán có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở hoặc có hành vigian dối để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sởhữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và sử dụng các giấy tờ này làm bằng chứng để chobên mua tin và giao kết hợp đồng mua bán nhà ở đó.

Ví dụ, về trường hợpbên mua bị coi là có lỗi: Bên mua bị coi là có lỗi nếu có hành vi gian dối làmcho bên bán tin tưởng là tài sản đặt cọc, tài sản để thực hiện nghĩa vụ thuộcquyền sở hữu của bên mua nên đã giao kết hoặc giao nhà ở cho bên mua.

+ Trường hợp hợp đồngmua bán nhà ở vô hiệu do lỗi của hai bên, thì Toà án phải xác định mức độ lỗicủa mỗi bên để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại tương ứng với mức độlỗi của mỗi bên.

- Xác định trách nhiệmbồi thường thiệt hại.

+ Nếu các bên đều cólỗi tương đương nhau làm cho hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu, thì mỗi bên chịutrách nhiệm 1/2 giá trị thiệt hại; nếu mức độ lỗi của họ không tương đươngnhau, thì trách nhiệm bồi thường thiệt hại được xác định theo mức độ lỗi củamỗi bên.

+ Nếu bên mua có lỗilàm cho hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu, nếu bên mua có lỗi làm cho nhà ở bị hưhỏng hoặc tháo dỡ thì phải bồi thường khoản tiền do bên bán phải bỏ ra để sửachữa, khôi phục lại tình trạng ban đầu do bên mua làm hư hỏng hoặc tháo dỡ nhà.Trong trường hợp giá nhà giảm mà bên bán bị thiệt hại thì bên mua phải bồithường cho bên bán khoản tiền chênh lệch giá được xác định.

+ Nếu bên bán có lỗilàm cho hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu, Trong trường hợp có sự chênh lệchgiá nhà mà bên mua bị thiệt hại thì bên bán phải bồi thường khoản tiền chênhlệch giá được xác định Khoản tiền chênh lệch được tính theo tỷ lệ số tiền bênmua nhà đã trả.

+ Nếu trong thời gianquản lý, bên mua đã cải tạo, sửa chữa nhà làm tăng giá trị nhà gắn liền với giátrị quyền sử dụng đất thì khi nhận lại nhà bên bán phải thanh toán cho bên muaphần giá trị tăng thêm đó, trừ trường hợp bên bán có phản đối hoặc cơ quan cóthẩm quyền không cho phép mà bên mua vẫn cố tình cải tạo, sửa chữa.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiếnthức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm vàđạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội. 

Luật sưTrần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư GiaĐình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn!.