1. Cáchgiải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất

Tranh chấp thừa kế nhà đất là việc mâu thuẫn về lợi ích giữacác bên trong quan hệ thừa kế như tranh chấp trong việc xác định ai là người cóquyền hưởng di sản, tranh chấp do các phần di sản được hưởng không bằng nhau,…Khi xảy ra tranh chấp thì các bên có những hình thức giải quyết như sau:

- Thương lượng: Là việc hai bên tựthỏa thuận với nhau và đưa ra cách giải quyết mà không cần sự can thiệp của bênthứ ba (pháp luật không quy định thủ tục thực hiện).

- Hòa giải: Là cách giải quyết mà cóngười trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp (pháp luậtkhông quy định thủ tục thực hiện).

- Khởi kiện: Là cách giải quyếttranh chấp tại Tòa án bằng việc gửi đơn khởi kiện (phải có đơn khởi kiện vàtheo đúng trình tự, thủ tục được quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Thủ tục khởi kiện vụ án thừa kế nhà đất

Để giúp người dân nắm được quy địnhvề khởi kiện, Văn Phòng Luật Sư Gia Đình đã tóm tắt quy định về hồ sơ, thủ tụckhởi kiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, cụ thể:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

* Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng dânsự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu.

- Chứng minh thư nhân dân hoặc căncước công dân.

- Tài liệu, chứng cứ chứng minhquyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.

Trường hợp vì lý do khách quan màngười khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiệnthì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợppháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổsung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyếtvụ án.

* Nộp đơn khởi kiện

Theo khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại Tòa ánnhân dân cấp huyện:

- Nếu không có thỏa thuận về chọnTòa án giải quyết thì nộp tại Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc nếubị đơn là cá nhân.

- Nơi cư trú, làm việc của nguyênđơn nếu các đương sự tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản.

* Hình thức nộp đơn

Theo khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tốtụng dân sự 2015, người khởi kiện gửi đơn khởi kiện theo một trong các phươngthức sau:

- Nộp trực tiếp tại Tòa án.

- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụbưu chính.

- Gửi trực tuyến bằng hình thức điệntử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý vụ án(Tòa sẽ thụ lý khi thuộc thẩm quyền của Tòa án và người khởi kiện nộp lại biênlai nộp tạm ứng án phí, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp)

Bước 3: Chuẩn bị xét xử (thời gianchuẩn bị xét xử tối đa là 06 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án)

Bước 4: Xét xử sơ thẩm

2.  Phân chia quyền thừa kế nhà đất theo quy định năm2021?

Câuhỏi:

Tôicó câu hỏi sau xin được giải đáp: Bố mẹ em mất không để lại di chúc về sở hữuđất đai (chỉ nói bằng miệng là để cho em quyết định tất cả), nhà em có 5 người:4 chị em gái và em là con trai.

Vậyđể hợp thức hóa quyền sử dụng đất sau này để em có thể đứng tên sở hữu đất vàcó thể bán thì cần phải làm như nào? và cần chứng từ liên quan gì?

Hiệntại trên sổ hộ khẩu chỉ còn tên của bố mẹ và em. Xin cám ơn.

Trả lời

1.1 Di chúc là gì ?

Theo quy định tại Điều 624 Bộ luậtdân sự năm 2015 Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sảncủa mình cho người khác sau khi chết.

1.2 Hình thức của di chúc

Di chúc phải được lập thành văn bản;nếu không thể lập được di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng.

1.3 Di chúc miệng trường hợp nào mớiđược coi là hợp pháp ?

Bố mẹ bạn mất không để lại di chúcvề sở hữu đất đai nhưng lại nói bằng miệng rằng cho bạn quyết định tất cả. Theoquy định tại khoản 5, Điều 630, Bộ luật dân sự năm 2015 thì: Di chúc miệng đượccoi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trướcmặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ýchí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trongthời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuốicùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứngthực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

=> Chiếu theo quy định trên, thìcó thể thấy rõ ràng Di chúc miệng trong trường hợp này của bạn là không hợppháp.

1.4 Thừa kế theo pháp luật:

Bên cạnh đó, tại Điều 650, Bộ luậtdân sự năm 2015 có quy định về những trường hợp thừa kế theo pháp luật cụ thể:

Thừa kế theo pháp luật được áp dụngtrong trường hợp sau đây:Không có di chúc; Di chúc không hợp pháp; Những ngườithừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc;cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thờiđiểm mở thừa kế;Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc màkhông có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Thừa kế theo pháp luật cũng được ápdụng đối với các phần di sản sau đây: Phần di sản không được định đoạt trong dichúc; Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực phápluật; Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họkhông có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùngthời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng disản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

=> Như vậy, đối với trường hợpcủa bạn là thừa kế theo pháp luật. Do đó, Quyền sử dụng đất mà bố mẹ bạn để lạisẽ do những người thừa kế theo pháp luật của bố mẹ bạn thừa hưởng. Bao gồm:ông, bà của bạn (nếu còn sống), 4 chị em của bạn, và bạn. Vì tại Điều 651 cóquy định: Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sauđây:Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, conđẻ, con nuôi của người chết;Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại,bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chếtmà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;Hàng thừa kế thứ ba gồm:cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruộtcủa người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột,cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội,cụ ngoại.

Những người thừa kế cùng hàng đượchưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừakế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng disản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Tiếp theo, quy định tại khoản 2,Điều 651 cũng đưa ra cách phân chia tài sản thừa kế theo pháp luật như sau:“Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.” Vì vậy, Quyềnsử dụng đất sẽ được chia đều cho 5 chị em nhà bạn.

Kết luận: Nếu bạn muốn hợp thức hóaquyền sử dụng đất, một mình đứng tên chủ sở hữu mảnh đất để say này có thể bánthì: Hoặc là 4 chị, em gái của bạn từ chối quyền nhận di sản; hoặc là 4 chị, emgái của bạn đồng ý bằng văn bản để cho bạn hưởng toàn bộ di sản của bố mẹ đểlại.

4. Di chúc miệng là gì? 

1. Điều kiện có hiệu lực của di chúcmiệng

Di chúc miệng – Là sự thể hiện ý chícủa cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết nhưngkhông được lập thành văn bản. Do tính chất không được lưu trữ bằng công cụ ghichép nên pháp luật dành một số quy định riêng đòi hỏi cần phải đáp ứng nhữngđiều kiện bắt buộc để di chúc miệng phát sinh hiệu lực pháp luật.

1. Di chúc miệng là gì?

Di chúc miệng (còn gọi là di ngôn)là sự thể hiện ý chí bằng lời nói của người để lại di chúc nhằm chuyển tài sảncủa mình cho những người còn sống sau khi người lập di chúc chết.

2. Những trường hợp được lập di chúcmiệng.

Khoản 1 điều 651 “Bộ luật dân sự2015” quy định về trường hợp lập Di chúc miệng như sau:

“Trong trường hợp tính mạng mộtngười bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lậpdi chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng.”

Như vậy một người chỉ có thể lập dichúc miệng trong trường hợp người đó không thể có điều kiện thể hiện ý chí bằngvăn bản do bị cái chết đe dọa. Thực tế cho thấy di chúc miệng thường được lậpkhi một người đang trong cơn hấp hối và nghĩ rằng mình không có khả năng quakhỏi.

Luậtsư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV,SCTV1...

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiềuđội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độcao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năngtư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghềnghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luậtsư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạnnhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểmvà khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vìsự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạođức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hysinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộcsống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vuicủa luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lạicông bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xãhội. 

 Luật sư Trần Minh Hùng Trưởngvăn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinhnghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiềunăm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hìnhuy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam(VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tưvấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV GiaoThông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình QuốcHội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và phápluật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trêncả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo chonhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật vớitrường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luậtcho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn chonhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank,Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụGiết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái...và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính,doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tíchcực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sưchúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấnpháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402A NguyễnVăn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, ĐồngNai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 Trần Quang Khải, TânĐịnh, quận 1, TP.HCM

Điện thoại: 028-38779958;Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com