1.Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp hay không?

Hợp đồng mua bán đất viết tay là gì?

• Điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
• Việc giao và đăng ký quyền sử đất;
• Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí;
• Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Lời cam đoan của các bên trong hợp đồng;
• Điều khoản cuối cùng

Khi nào thì giấy tờ mua bán đất viết tay hợp pháp

• Chủ thể ký kết giấy viết tay quyền sử dụng đất phải đủ tuổi và có đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định;
• Mục đích và nội dung ký kết không trái điều cấm của luật; không trái đạo đức xã hội;
• Chủ thể ký kết không bị ép buộc mà hoàn toàn tự nguyện;
• Hình thức của giao dịch dân sự phải được đáp ứng trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể, đối với Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay thì cần phải có thủ tục công chứng mới phát sinh hiệu lực của loại hợp đồng này.
• Tuy nhiên như đã nói ở phần trên, hiện nay có rất nhiều khách hàng mua do có mối quan hệ thân thiết với bên bán nên đã kí kết giấy tờ mua bán đất viết tay mà không có cơ quan công chứng. Với những trường hợp như vậy, luật đất đai cũng đã quy định rõ ràng nhằm giúp giải quyết chính xác, hợp lý cho cả bên mua và bên bán.
• Căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 129 BLDS năm 2015 “ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
• Còn trong trường hợp khách hàng chưa thực hiện hết 2/3 nghĩa vụ đã được quy định thì bạn có thể đệ đơn yêu cầu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch của bạn vô hiệu vì chưa đáp ứng điều kiện công chứng về mặt hình thức. Khi đó các bên có nghĩa vụ trao trả cho nhau những gì đã nhận và bạn nhận lại tiền đã trả cho bên bán đất.
• Mặc dù, pháp luật Việt Nam đã đưa ra nhiều điều luật để bảo vệ quyền lợi của hai bên, nhưng để hạn chế rủi ro cho mình, thì quý khách hàng nên đến các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo giấy mua bán đất viết tay đầy đủ tính pháp lý.