Luật sư tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế

1/Cóđược chuyển nhượng đất thừa kế?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đấtphải có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biênđể bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

Theo quy định nêu trên, việc chuyểnnhượng đất đai nói chung và đất thừa kế nói riêng thì bên bán, tặng cho tứcngười nhận thừa kế đất phải đáp ứng đầy đủ các quy định nêu trên.

Ngoài ra, trong một số trường hợpphải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đốitượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đấtđai.

Để có đầy đủ quyền của người sử dụngđất, người thừa kế cần tiến hành sang tên đất thừa kế. Tham khảothủ tục sangtên di sản thừa kế để biết cách thực hiện

Khi hoàn thành việc sang tên đất thừakế đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện như đã đề cập thì người nhận thừa kếđược chuyển nhượng đất thừa kế theo trình tự thủ tục dưới đây

2.Thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế

Quyền sử dụng đất (QSDĐ) được xem làmột trong những di sản thừa kế lớn nhất do người chết để lại cho những ngườicòn sống. Người hưởng thừa kế có thể được thừa kế hợp pháp QSDĐ này thông qua dichúc hoặc theo thừa kế pháp luật nếu người chết không để lại di chúc. Sau khiđược thừa kế, người nhận cần tiến hành thủ tục sang tên, xin cấp sổ đỏ mới (thủtục đăng ký biến động đất đai) theo quy định pháp luật. Tuy nhiên do tính phứctạp cũng như sự khác nhau về quy định giữa các quận (huyện) mà không ít ngườigặp phải rắc rối, tốn nhiều thời gian cũng như công sức để có được giấy chứngnhận QSDĐ mới. Văn Phòng Luật Sư Gia Đình tư vấn đại diện nộp hồ sơ sang tên sổđỏ cho người thừa kế; luật sư tận tâm, chuyên nghiệp mang đến cho quý kháchhàng dịch vụ uy tín, hiệu quả.

Căn cứ pháp lý:

- Luật đất đai 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫnthi hành Luật đất đai;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi,bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi,bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

Thủ tục cụ thể bao gồm:

Thứ nhất, cần làm thủ tục kê khai disản thừa kế tại phòng công chứng

Hồ sơ gồm:

- Sơ yếu lý lịch của người được nhậndi sản thừa kế (bản sao)

- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của nhữngngười sau: người chết và của mình (bản sao)

- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủyquyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)

- Giấy chứng tử của người chết (bảnsao)

- Di chúc (bản sao) nếu có để lại dichúc

- Các giấy tờ chứng minh mối quan hệcủa người thừa kế và người chết…

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng,quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế (giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhàở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổtiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ,phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khaitại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại disản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dâncấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hainơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của ngườiđể lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếunại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chiadi sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.

Thứ hai, làm thủ tục sang tên GCNQSDĐ đất với người thừa kế

Người thừa kế đến Văn phòng đăng kýQSDĐ thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất tiến hành làmthủ tục, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tàisản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK)

- Văn bản thỏa thuận phân chia disản thừa kế có công chứng (nếu có).

- Văn bản khai nhận di sản có côngchứng.

- Giấy chứng nhận QSDĐ.

- Giấy tờ khác, như chứng minh nhândân, sổ hộ khẩu của những người liên quan

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, vănphòng đăng ký QSDĐ thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tàichính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên nhận giấychứng nhận QSDĐ tại nơi đã nộp hồ sơ.

Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBNDquận/huyện nơi có nhà, đất)

Khi phát sinh thu nhập do được tặngcho, thừa kế, chuyển nhượng thì bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Riêngđối với tài sản là đất đai, khi muốn đăng ký sang tên mình, bạn còn phải nộpthêm lệ phí trước bạ.

Thành phần hồ sơ gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

3. Văn bản thỏa thuận phân chia disản; văn bản khai nhận di sản

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

5. CMND + Sổ hộ khẩu của những ngườicó liên quan

6. Đối với trường hợp cho tặng, thừakế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận đểđược miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10ngày (Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Sau khi có thông báo thì người nộpthuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Cụ thể:

- Lệ phí trước bạ:

Theo quy định tại khoản 10 Điều 4Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và hướng dẫn tại khoản 10 Điều 3Thông tư 124/2011/TT-BTC thì nhà, đất không phải nộp lệ phí trước bạ là nhà,đất có nguồn gốc là thừa kế, quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên đượcnhận thừa kế hoặc quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (mẹ đẻ), từ cha nuôi(mẹ nuôi), từ cha vợ (mẹ vợ), từ cha chồng (mẹ chồng), từ ông nội (bà nội), từông ngoại (bà ngoại), từ con đẻ (con nuôi), từ con dâu (con rể), từ cháu nội(cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.

- Thuế thu nhập cá nhân:

Khoản 4 Điều 4 của Luật Thuế thunhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về các khoản thunhập được miễn thuế thu nhập cá nhân trong đó có “Thu nhập từ nhận thừa kế, quàtặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trongtương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ vớichồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹchồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ôngngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

Như vậy, trong trường hợp sang tênsổ đỏ khi nhận thừa kế, bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phítrước bạ đối với phần tài sản được nhận thừa kế này.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV,THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôi là hãng luật tổnghợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viêncó trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biếtrộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trongnghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghềluật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạnnhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểmvà khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vìsự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạođức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hysinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộcsống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vuicủa luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lạicông bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xãhội. 

 Luật sư Trần Minh HùngTrưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiềunăm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởngvới nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênhtruyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hìnhViệt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV,THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOVGiao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hìnhQuốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và phápluật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trêncả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo chonhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật vớitrường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luậtcho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn chonhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank,Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụGiết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái...và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính,doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tíchcực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sưchúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luậtvà cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIAĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du,Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com