CHƯA LÀM THỦ TỤC PHÂN CHIA THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÌ CÓ BÁN ĐẤT CHO NGƯỜI KHÁC ĐƯỢC KHÔNG?

Cha tôi mất năm 1991, mẹ tôi mất năm 2022, sinh thời cha, mẹ tôi có tạo lập một thửa đất tại Xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương với diện tích là 10.000m2, trên đất có một ngôi nhà cấp 4 do cha, mẹ tôi xây dựng và hiện tại người em Út tôi đang ở. Khi mất thì ba, mẹ tôi không để lại di chúc, gia đình tôi có 8 anh, chị em.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Hiện nay, người em út tôi giữ sổ đỏ và tự chia đất ra bán cho nhiều người bằng giấy viết tay. Luật sư cho tôi hỏi là trong trường hợp này gia đình tôi có yêu cầu em út tôi chia đất thừa kế được không? Em tôi không đồng ý thì tôi phải làm cách nào để được phân chia đất. Tôi xin cám ơn Luật sư.

TRẢ LỜI:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Pháp lý bất động sản Bình Dương, sau đây sẽ là câu trả lời của chúng tôi

I. Bài viết dựa trên cơ sở pháp lý sau:

1. Luật hôn nhân và gia đình số 21-LCT/HĐNN7 được Quốc hội thông qua ngày ngày 29 tháng 12 năm 1986;
2. Luật đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
3. Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
4. Công văn giải đáp thắc mắc 01/GĐ-TANDTC ngày 07 tháng 4 năm 2017 của Tòa án nhân dân tối cao.

II. Phân tích

1. Gia đình bạn có quyền yêu cầu em út của bạn chia đất thừa kế được không

a. Nguồn gốc đất:

Cha bạn mất năm 1991, mẹ bạn mất năm 2022 thửa đất và căn nhà cấp 4 là do cha, mẹ bạn tạo lập cho nên đây là tài sản chung của vợ chồng căn cứ Điều 14 Luật hôn nhân và gia đình 1986 “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ hoặc chồng tạo ra, thu nhập về nghề nghiệp và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được cho chung”.

b. Hàng thừa kế thứ nhất của cha, mẹ bạn khi mất gồm:

vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của ba, mẹ bạn theo điểm a, khoản 1, Điều 651 Bộ luật dân sự 2015. Như bạn trình bày không nói rõ ông bà nội, ngoại của bạn còn hay mất, ngoài 8 người anh, chị em của bạn thì còn con riêng, con nuôi nào không? Vì vậy tôi sẽ đưa ra giả thiết chỉ có 8 anh, chị em của bạn là hàng thừa kế thứ nhất đối với di sản thừa kế.

c. Thời hiệu yêu cầu chia thừa kế:

Căn cứ tại Mục I Công văn giải đáp thắc mắc 01/GĐ-TANDTC “Kể từ ngày Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thi hành, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 02/2016/NQ-HĐTP ngày 30-6-2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành một số quy định của Nghị quyết số 103/2015/QH13 ngày 25-11-2015 của Quốc hội về việc thi hành Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 104/2015/QH13 ngày 25-11-2015 của Quốc hội về việc thi hành Luật Tố tụng hành chính thì từ ngày 01-01-2017, Tòa án áp dụng khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015 về thời hiệu thừa kế để thụ lý, giải quyết vụ án dân sự “Tranh chấp về thừa kế tài sản”. Theo đó, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế”.

Theo dữ kiện mà bạn cung cấp, di sản thừa kế mà gia đình bạn đang tranh chấp là bất động sản; thời hiệu tranh chấp liên quan đến bất động sản theo quy định của pháp luật nêu trên là 30 năm kể từ ngày người để lại di sản chết. 

Như vậy, trong trường hợp này, Cha bạn mất năm 1991 tính tới thời điểm khởi kiện hiện nay là đã hơn 30 năm, vì vậy thời hiệu để khởi kiện phân chia di sản thừa kế của Cha bạn đã hết. 

Mẹ bạn mất năm 2022, vẫn còn thời hiệu để khởi kiện phân chia di sản thừa kế, vì vậy bạn có thể khởi kiện để yêu cầu phân chia di sản thừa kế của mẹ bạn. 

d. Giải quyết việc phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật

Căn cứ vào khoản 1, Điều 623, Bộ luật dân sự 2015 quy định

“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản…

Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó”

Điều 616, Bộ luật dân sự 2015 về người quản lý di sản

“1. Người quản lý di sản là người được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra.

2.Trường hợp di chúc không chỉ định người quản lý di sản và những người thừa kế chưa cử được người quản lý di sản thì người đang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản tiếp tục quản lý di sản đó cho đến khi những người thừa kế cử được người quản lý di sản.

…”

• Giải quyết phân chia di sản thừa kế của người cha để lại 

Trong tình huống này. Thời hiệu khởi kiện phân chia di sản của Cha bạn đã hết, căn cứ theo quy định pháp luật nêu trên thì di sản là ½ Quyền sử dụng đất 10.000 m2 sẽ được giao cho người thừa kế quản lý di sản.

Theo dữ liệu mà bạn cung cấp, chúng tôi không biết phần quyền sử dụng đất này hiện nay có người quản lý di sản hay không? Nếu có thì ai là người quản lý di sản? và hiện nay ai là người sinh sống, canh tác trên thửa đất đang tranh chấp này ổn định 30 năm? Vì vậy chúng tôi chưa thể đưa ra lời tư vấn chính xác, giả sử mẹ bạn trước kia là người quản lý di sản thừa kế của cha bạn để lại thì phần tài sản này sẽ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mẹ bạn. Trong trường hợp này thì di sản thừa kế của mẹ bạn để lại là toàn bộ quyền sử dụng đất 10.000m2.

Đối với phần căn nhà gắn liền trên đất, bạn cho rằng người em út đang sử dụng, tuy nhiên bạn không cho chúng tôi biết là người em út quản lý, sử dụng căn nhà vào thời điểm nào? Ngay sau khi cha bạn mất hay ngay sau khi mẹ bạn mất. Trường hợp căn nhà này người em út quản lý, sử dụng ngay sau khi cha bạn mất thì theo quy định pháp luật nêu trên thì em út bạn là người quản lý di sản thừa kế của cha bạn để lại và sử dụng ổn định 30 năm không tranh chấp nên đây là một phần tài sản của em út bạn. Trường hợp mới quản lý sau khi mẹ bạn mất thì đây là tài sản thừa kế của mẹ bạn, vẫn còn thời hiệu khởi kiện nên bạn có thể yêu cầu phân chia di sản thừa kế đối với căn nhà này. 

• Giải quyết phân chia di sản thừa kế của người mẹ để lại

Mẹ bạn mất năm 2022, vì vậy thời hiệu để đề nghị cơ quan có thẩm quyền phân chia di sản thừa kế vẫn còn. Tuy nhiên, như đã phân tích nêu trên, bạn cần phải xác định rõ di sản thừa kế mà mẹ bạn để lại có diện tích bao nhiêu m2 đất. Trường hợp mẹ bạn là người quản lý di sản thừa kế sau khi cha bạn mất thì di sản mà mẹ bạn để lại là toàn bộ quyền sử dụng đất của cả cha và mẹ bạn là 10.000m2 đất và căn nhà cấp 4 gắn liền trên đất. 

Trường hợp mẹ bạn không phải là người quản lý di sản thừa kế sau khi cha bạn mất thì di sản mà mẹ bạn để lại là ½ trên 10.000m2 đất (5.000m2 đất) và ½ giá trị căn nhà cấp 4 vì đây là tài sản chung của vợ, chồng. 

2. Thủ tục, hồ sơ khởi kiện chia di sản thừa kế

Khi đã khởi kiện chia di sản thừa kế thì việc người em không đồng ý là không có căn cứ. Bạn và những người con còn lại có quyền khởi kiện người em út ra Toà án có thẩm quyền để yêu cầu Toà án phân chia di sản thừa kế mà mẹ bạn để lại như chúng tôi phân tích nêu trên.

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện:

• Đơn khởi kiện;
• Bản sao sổ hộ khẩu, bản sao CMND hoặc CCCD;
• Giấy chứng tử của cha,mẹ bạn.
• Bản kê khai di sản;
• Giấy khai sinh của 08 anh, chị em;
• Giấy chứng tử của ông bà nội, ông bà ngoại;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trình tự giải quyết tranh chấp:

Bước 1: Nộp một bộ hồ sơ khởi kiện (đơn khởi kiện, nội dung khởi kiện, tài liệu chứng cứ kèm theo) đến huyện Bắc Tân Uyên. Có thể nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện.

Bước 2: Nộp tiền án phí và Tòa án sẽ thụ lý giải quyết.

Bước 3: Tòa án sẽ tiến hành hòa giải cho các bên. Nếu không hòa giải được sẽ mở phiên tòa xét xử sơ thẩm.

3. Việc em bạn mua bán đất bằng giấy viết tay cho người khác có trái quy định pháp luật?

Hiện tại, mảnh đất 10.000 m2 và căn nhà cấp 4 chưa được chia thừa kế mà em bạn lại đi bán cho người khác bằng giấy viết tay.

• Điều kiện để chuyển nhượng tại điểm a, khoản 1, Điều 188 Luật đất đai 2013

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này”

Khoản 1, Điều 168 Luật đất đai 2013 “Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Với quy định pháp luật nêu trên em út của bạn chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chưa được chia thừa kế mà chuyển nhượng cho người khác là trái quy định pháp luật. Việc thỏa thuận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất giữa em bạn và người mua sẽ bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. 

Trên đây là toàn bộ lời tư vấn của chúng tôi đối với trường hợp của Quý khách hàng, rất mong sẽ giúp ích được cho bạn.

Bài tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo, để hiểu rõ hơn liên quan đến việc tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINHNGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯHTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐCPHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊNBÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM,TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊNGIA.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo“LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉchuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn,Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sưgiỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lựcchuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyênnghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôiquan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm côngbằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, vànhững người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bàochữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bênđối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng vàphải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguyhiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và giađình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giảioan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý chothân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học LuậtTPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM,Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàukinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quantrọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đốivới xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đàitiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần MinhHùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trongnước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOVGiao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hìnhTP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN,Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hìnhVĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng,VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại họcLuật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnhsát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡngnghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, cáctổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng gópcủa chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ ánđỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hátkaraoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa –Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khaithác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữsinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ"Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công tyThế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩThương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡngđoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụán cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úccủa bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữanhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụngngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế,đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin chokhách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý khôngbiết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật chonhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tincho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý khôngbiết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnhvực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng,đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…

Đốitác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều kháchhàng, đối tác, doanh nghiệp như:Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công tychế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phầnthương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng,Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc),Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công tyTNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CPChuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổphần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên),Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công tyHàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Côngty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công tyYasak …và nhiều công ty, khách hàngkhác trên khắp cả nước.

Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế,tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luậthoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanhnghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận BìnhThạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện BìnhChánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọingay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để đượctư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂNTHÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đềulà luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH. Ngoài ra, chúng tôi cònchuyên dịch vụ thừa kế, nhà đất, ly hôn, thừa kế, khai nhận thừa kế, giấy phépkinh doanh, di chúc, sang tên nhà đất, làm sổ hồng, sổ đỏ, hoàn công, đổi sổ, cấpmới…và các dịch vụ pháp lý khác.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒCHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sưThành Phố).

Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Côngchứng số 7)

Văn phòng quận 1: 68/147Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM

Văn phòng Biên Hòa: 5/1Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

Điện thoại: 0972238006- 028-38779958;Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng:0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)

https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about

tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung

facebook: Trần Minh Hùng

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn