Dịch vụ sang tên nhanh
Dịch vụ sang tên nhanh
Dịch vụ sang tên nhanh
Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giảnXin cho tôi hỏi thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 được thực hiện như thế nào?
Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Về vấn đề này, VPLS GIA ĐÌNH giải đáp như sau:
1. Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Về vấn đề này, VPLS GIA ĐÌNH giải đáp như sau:
1. Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giảnXin cho tôi hỏi thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 được thực hiện như thế nào?
Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Về vấn đề này, VPLS GIA ĐÌNH giải đáp như sau:
1. Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ).
Theo đó, người dân có nhu cầu sang tên sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).
Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
2. Chi phí sang tên sổ đỏ năm 2024
2.1 Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.
2.2 Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ so do HĐND các tỉnh, thành quy định:
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp
2.3 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí cấp sổ đỏ)
Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
2.4 Phí công chứng, chứng thực
Mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Mức phí/1 trường hợp
Dưới 50 triệu đồng
50.000 đồng
Từ 50-100 triệu đồng
100.000 đồng
Từ 100-1 tỷ đồng
0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản
Từ 1-3 tỷ đồng
1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3-5 tỷ đồng
2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5-10 tỷ đồng
3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10-100 tỷ đồng
5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng
32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng
Chú thích: GTHĐ là giá trị hợp đồng.
(Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC)
2.5 Thuế thu nhập cá nhân
- Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.
- Cách tính thuế:
+ Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
+ Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
Mẫu số 41/HĐTA
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT
Chúng tôi gồm có:
Bên tặng cho (Sauđây gọi là bên A):
Ông: Dương Văn A, sinh năm 1966, chứng minhnhân dân số 270195404 do công an tỉnh Đồng Nai cấp, đăng ký thường trútại: ấp 2, xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Bên được tặng cho (Sau đây gọi là bên B):
Bà: Dương Thị D, sinh năm 1997, chứng minh nhândân số 272794950 do công an tỉnh Đồng Nai cấp.
Đăng ký thường trú tại: khu phố Cẩm Tân, phường Xuân Tân, thànhphố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
Hai bên đồng ý thực hiện việc tặngcho quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTẶNG CHO
Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 197534, vào sổ cấp giấy chứng nhậnsố CS 02557 do sở Tài nguyên và Môitrường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 13/3/2019, cụ thể như sau:
- Thửa đất số: 135 Tờbản đồ số: 23
- Địa chỉ: ấp Cẩm Tân,xã Xuân Tân, thị xã Long Khánh, (nay là khu phố Cẩm Tân, phường Xuân Tân, thànhphố Long Khánh) tỉnh Đồng Nai.
- Diện tích: 150,8m2 (Bằng chữ: Một trăm nămmươi phẩy tám mét vuông).
Trong đó: Diện tích được cấp: 138,4m2 , Không được cấp: 12,4m2
- Hình thức sử dụng: Sửdụng riêng.
- Mục đích sửdụng: + Đất ở tại nông thôn 138,2m2
+ Đất trồng câylâu năm 0,2m2
- Thời hạn sửdụng: + Đất ở: Lâu dài
+ Đất trồng cây lâu năm: sử dụng đếnngày 15/10/2043.
- Nguồn gốc sửdụng:
+ Công nhận QSDĐnhư giao đất có thu tiền sử dụng đất 138,2m2
+ Công nhận QSDĐnhư giao đất không thu tiền sử dụng đất 0,2m2
* Ghi chú:Thửa đất có 12,6m2 nằm trong quy hoạch đất giao thông
ĐIỀU2
ĐIỀU KIỆN TẶNG CHO
Bên A là chủ sử dụng đối với thửa đất cógiấy tờ nêu trên. Nay bằng hợp đồng này bên A đồng ý tặng cho bên B toàn bộdiện tích đất tại thửa đất có giấy tờ nêu trên vô điều kiện.
ĐIỀU 3
VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1.Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tạiĐiều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thờiđiểm: Hoàn tất hợp đồng tặng cho.
2.Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thầm quyền theo quyđịnh của pháp luật.
ĐIỀU 4
TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ
Thuế,lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này dobên B chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 5
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trongquá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhauthương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau: trongtrường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện đểyêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
BênA và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1.Bên A cam đoan:
1.1.Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sựthật;
1.2.Thửa đất thuộc trường hợp được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định củapháp luật;
1.3.Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
a)Thửa đất không có tranh chấp;
b)Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
1.4.Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị épbuộc;
1.5.Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
2.Bên B cam đoan:
2.1.Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2.2.Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấytờ về quyền sử dụng đất;
2.3.Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị épbuộc;
2.4.Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuậnđã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU7
ĐIỀUKHOẢN CUỐI CÙNG
1.Hai bên đãhiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việcgiao kết Hợp đồng này.
2.Từng bên đã đọc hợp đồng, đã hiểu và đồngý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và ký tên vào hợp đồng này.
Bên A
(Ký và ghi rõ họ tên)
Bên B
(Ký và ghi rõ họ tên)
HÌNH ẢNH LSTRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢCNHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV,TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀNHÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜIPHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜIDÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
Chúng tôi là hãng luậttổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tácviên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểubiết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đứctrong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luậtsư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lýcho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oansai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bấtkỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy đểlàm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghềnghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợnguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rấtkhó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được chothân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằmgóp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập vănphòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợivụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư vàtrách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đàitruyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đờisống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãngtruyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệmtrong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyềnhình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV,THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiêngiang, Đài Bình Dương... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mờilàm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làmchuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn manglại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xãhội...là luật sư bàochữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dânquan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ GiếtNgười do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện ĐôngHòa, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩutrang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bàochữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuênhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấncho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếpdâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy,cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan,bào chữa vụ khai thác cát Cần giờ- Tiền Giang, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền côngnghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùacovid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn củatổ chức tín dụng... .… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đấtđai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho kháchhàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệtmỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều côngty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho kháchhàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệtmỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đốitác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều kháchhàng, đối tác, doanh nghiệp như: KhoaLuật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM,Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc),Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH KỹThuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim TrườngPhát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm AAA,Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Côngty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng(cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (PhúYên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallentcountry, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN …và nhiều công ty khác.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒCHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sưThành Phố)
Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa,Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải,Tân Định, quận 1, TPHCM
Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng:0972 238006 (zalo, facebook, viber)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn
Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Về vấn đề này, VPLS GIA ĐÌNH giải đáp như sau:
1. Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ).
Theo đó, người dân có nhu cầu sang tên sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).
Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
2. Chi phí sang tên sổ đỏ năm 2024
2.1 Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.
2.2 Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ so do HĐND các tỉnh, thành quy định:
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp
2.3 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí cấp sổ đỏ)
Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
2.4 Phí công chứng, chứng thực
Mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng | Mức phí/1 trường hợp |
Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
Từ 50-100 triệu đồng | 100.000 đồng |
Từ 100-1 tỷ đồng | 0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản |
Từ 1-3 tỷ đồng | 1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng |
Từ 3-5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng |
Từ 5-10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng |
Từ 10-100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng |
Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng |
Chú thích: GTHĐ là giá trị hợp đồng.
(Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC)
2.5 Thuế thu nhập cá nhân
- Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.
- Cách tính thuế:
+ Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
+ Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
| Mẫu số 41/HĐTA CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT
Chúng tôi gồm có:
Bên tặng cho (Sauđây gọi là bên A):
Ông: Dương Văn A, sinh năm 1966, chứng minhnhân dân số 270195404 do công an tỉnh Đồng Nai cấp, đăng ký thường trútại: ấp 2, xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Bên được tặng cho (Sau đây gọi là bên B):
Bà: Dương Thị D, sinh năm 1997, chứng minh nhândân số 272794950 do công an tỉnh Đồng Nai cấp.
Đăng ký thường trú tại: khu phố Cẩm Tân, phường Xuân Tân, thànhphố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
Hai bên đồng ý thực hiện việc tặngcho quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTẶNG CHO
Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 197534, vào sổ cấp giấy chứng nhậnsố CS 02557 do sở Tài nguyên và Môitrường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 13/3/2019, cụ thể như sau:
- Thửa đất số: 135 Tờbản đồ số: 23
- Địa chỉ: ấp Cẩm Tân,xã Xuân Tân, thị xã Long Khánh, (nay là khu phố Cẩm Tân, phường Xuân Tân, thànhphố Long Khánh) tỉnh Đồng Nai.
- Diện tích: 150,8m2 (Bằng chữ: Một trăm nămmươi phẩy tám mét vuông).
Trong đó: Diện tích được cấp: 138,4m2 , Không được cấp: 12,4m2
- Hình thức sử dụng: Sửdụng riêng.
- Mục đích sửdụng: + Đất ở tại nông thôn 138,2m2
+ Đất trồng câylâu năm 0,2m2
- Thời hạn sửdụng: + Đất ở: Lâu dài
+ Đất trồng cây lâu năm: sử dụng đếnngày 15/10/2043.
- Nguồn gốc sửdụng:
+ Công nhận QSDĐnhư giao đất có thu tiền sử dụng đất 138,2m2
+ Công nhận QSDĐnhư giao đất không thu tiền sử dụng đất 0,2m2
* Ghi chú:Thửa đất có 12,6m2 nằm trong quy hoạch đất giao thông
ĐIỀU2
ĐIỀU KIỆN TẶNG CHO
Bên A là chủ sử dụng đối với thửa đất cógiấy tờ nêu trên. Nay bằng hợp đồng này bên A đồng ý tặng cho bên B toàn bộdiện tích đất tại thửa đất có giấy tờ nêu trên vô điều kiện.
ĐIỀU 3
VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1.Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tạiĐiều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thờiđiểm: Hoàn tất hợp đồng tặng cho.
2.Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thầm quyền theo quyđịnh của pháp luật.
ĐIỀU 4
TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ
Thuế,lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này dobên B chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 5
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trongquá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhauthương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau: trongtrường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện đểyêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
BênA và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1.Bên A cam đoan:
1.1.Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sựthật;
1.2.Thửa đất thuộc trường hợp được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định củapháp luật;
1.3.Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
a)Thửa đất không có tranh chấp;
b)Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
1.4.Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị épbuộc;
1.5.Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
2.Bên B cam đoan:
2.1.Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2.2.Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấytờ về quyền sử dụng đất;
2.3.Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị épbuộc;
2.4.Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuậnđã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU7
ĐIỀUKHOẢN CUỐI CÙNG
1.Hai bên đãhiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việcgiao kết Hợp đồng này.
2.Từng bên đã đọc hợp đồng, đã hiểu và đồngý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và ký tên vào hợp đồng này.
| Bên A (Ký và ghi rõ họ tên) | Bên B (Ký và ghi rõ họ tên) |
HÌNH ẢNH LSTRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢCNHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV,TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀNHÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜIPHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜIDÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
Chúng tôi là hãng luậttổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tácviên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểubiết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đứctrong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luậtsư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lýcho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oansai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bấtkỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy đểlàm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghềnghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợnguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rấtkhó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được chothân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằmgóp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập vănphòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợivụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư vàtrách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đàitruyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đờisống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãngtruyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệmtrong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyềnhình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV,THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiêngiang, Đài Bình Dương... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mờilàm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làmchuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn manglại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xãhội...là luật sư bàochữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dânquan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ GiếtNgười do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện ĐôngHòa, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩutrang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bàochữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuênhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấncho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếpdâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy,cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan,bào chữa vụ khai thác cát Cần giờ- Tiền Giang, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền côngnghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùacovid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn củatổ chức tín dụng... .… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đấtđai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho kháchhàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệtmỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều côngty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho kháchhàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệtmỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đốitác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều kháchhàng, đối tác, doanh nghiệp như: KhoaLuật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM,Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc),Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH KỹThuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim TrườngPhát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm AAA,Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Côngty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng(cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (PhúYên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallentcountry, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN …và nhiều công ty khác.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒCHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sưThành Phố)
Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa,Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải,Tân Định, quận 1, TPHCM
Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng:0972 238006 (zalo, facebook, viber)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn