1. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI – LUẬT SƯ TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp đất đai đang phát sinh ngày càng phổ biến trong đời sống, xã hội. Tranh chấp có thể phát sinh trong các trường hợp sau:

– Tranh chấp đất đai do thay đổi hiện trạng sử dụng đất;

– Tranh chấp đất đai do sai lệch về diện tích đất thực tế sử dụng so với sổ mục kê; sổ địa chính;

– Tranh chấp đất đai về ranh giới đất giữa các thửa đất giáp ranh, liền kề;

– Tranh chấp đất đai liên quan đến Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất;

– Tranh chấp đất đai do phân chia tài sản chung vợ chồng là quyền sử dụng đất;

– Tranh chấp đất đai do chuyển nhượng mua bán đất dịch vụ; đất phi nông nghiệp; đất chưa có sổ đỏ bằng Giấy tờ viết tay;

– Tranh chấp đất đai do thế chấp sổ đỏ để vay nợ lãi cao;

– Tranh chấp đất đai do mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng Hợp đồng ủy quyền định đoạt …

Trên thực tế, việc giải quyết vụ án tranh chấp đất đai thường kéo dài bởi nhiều lý do. Có thể liên quan đến nhiều đương sự; có nhiều tình tiết phức tạp; Tòa án phải thực hiện thủ tục thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá đối với thửa đất; Cần thu thập hồ sơ về nguồn gốc đất tại nhiều Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Nhiều trường hợp các đương sự tranh chấp là anh em, cha mẹ con, người thân trong gia đình; khi tranh chấp không thể tự hòa giải, thỏa thuận. Tòa án chỉ thụ lý vụ án tranh chấp đất đai sau khi đã hòa giải tại UBND cấp xã.

Hầu hết các đương sự không hiểu được tầm quan trọng của các hồ sơ về nguồn gốc đất; không có nghiệp vụ để thu thập hồ sơ, tài liệu chứng cứ từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và các bên liên quan; không có nghiệp vụ khai thác, vận dụng, sử dụng chứng cứ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình; đưa yêu cầu khởi kiện lệch hướng làm thay đổi quan hệ pháp luật tranh chấp; sử dụng sai câu từ, biểu mẫu dẫn đến mất hoặc bị hạn chế quyền tố tụng.

Vì vậy, lời khuyên đối với những trường hợp phát sinh tranh chấp đất đai: Hãy gặp Luật sư và để Luật sư đại diện cho bạn trong toàn bộ tiến trình tố tụng, tư vấn đất đai. Với đội ngũ Luật sư có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn đất đai chuyên nghiệp, Equity Law Firm khẳng định vị thế là đơn vị tư vấn pháp luật hàng đầu trong lĩnh vực tranh tụng; đảm bảo quyền lợi khách hàng trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP THỪA KẾ – LUẬT SƯ TƯ VẤN THỪA KẾ ĐẤT ĐAI

Các vụ án tranh chấp thừa kế thường phức tạp và kéo dài. Nguyên nhân có thể do:

– Người để lại di sản đã mất quá lâu. Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu khởi kiện đối vụ án về thừa kế là 30 năm. Thời hiệu này được tính từ ngày người để lại di sản mất; hoặc từ thời điểm Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 có hiệu lực (tùy theo thời điểm nào đến sau). Trên thực tế, có những vụ việc mà người để lại di sản đã chết cách đây cả trăm năm. Do vậy, việc thu thập hồ sơ, tài liệu, chứng cứ gặp rất nhiều khó khăn.

– Vụ án càng kéo dài thì số lượng người liên quan tham gia tố tụng càng nhiều; do Tòa án phải triệu tập tất cả những người thừa kế, liên quan đến tài sản tranh chấp. Trường hợp người thừa kế này đã chết thì những người thừa kế của người chết tiếp tục tham gia tố tụng, vì vậy, thực tế, nhiều trường hợp Tòa án không thể thu thập, xác minh lấy lời khai đầy đủ của những người liên quan. Đây có thể là căn cứ để Tòa án cấp trên hủy Bản án/Quyết định của Tòa án cấp dưới trong trường hợp có kháng cáo, kháng nghị.

– Nhiều trường hợp Tòa án, Cơ quan Nhà nước xác định sai về thừa kế thế vị; thừa kế theo diện và hàng thừa kế; dẫn đến những sai sót nghiêm trọng về tố tụng, buộc phải hủy bản án đã ban hành;

– Đương sự cần chứng minh quyền khởi kiện để được Tòa án tiếp nhận, thụ lý đơn khởi kiện. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đương sự không có nghiệp vụ thu thập hồ sơ về nguồn gốc đất; không chứng minh được quan hệ huyết thống;… dẫn đến Tòa án từ chối thụ lý vụ án do xác định đương sự không có quyền khởi kiện; thậm chí trường hợp Tòa án chấp nhận thụ lý thì cũng bị Hội đồng xét xử bác yêu cầu khởi kiện vì không cung cấp được chứng cứ chứng minh hợp lệ. ...

Hình thức khiếu nại

Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011 người khiếu nại thực hiện quyền khiếu nại bằng một trong hai hình thức: Đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp.

- Khiếu nại bằng đơn:

Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ:

+ Ngày, tháng, năm khiếu nại;

+ Tên, địa chỉ của người khiếu nại;

+ Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại;

+ Nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại;

+ Yêu cầu giải quyết của người khiếu nại.

Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

- Khiếu nại trực tiếp:

Trường hợp người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung như hình thức khiếu nại bằng đơn.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập -Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN KHIẾU NẠI

Về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

Kính gửi: Chủ tịch UBND huyện LY.

Tên tôi là: Nguyễn Quang H     Sinh ngày 06 tháng 8 năm 1988.

Thường trú tại: Xã PT, huyện LY, tỉnh B.

Số CMND/hộ chiếu: 060 xxx 180      Ngày và nơi cấp: Công an tỉnh B.

Khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND huyện LY.

Nội dung, lý do khiếu nại:

Ngày 08/6/2018 gia đình tôi và ông Bùi Tiến K xảy ra tranh chấp ranh giới thửa đất, sau khi tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã PT nhưng không thống nhất được phương án giải quyết. Sau đó tôi gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND huyện LY. Tuy nhiên, khi nhận được quyết định giải quyết tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi và ông K thì tôi không đồng ý với quyết định đó vì:

- Thửa đất mà gia đình tôi đang sử dụng có tranh chấp với ông Bùi Tiến K là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Nguyễn Văn C (có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay lập năm 2006 và bằng khoán điền thổ).

- Mặt khác, thửa đất của ông Bùi Tiến K không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cũng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quyết định diện tích đất tranh chấp thuộc về ông Bùi Tiến K.

Yêu cầu giải quyết khiếu nại:

Qua kết quả giải quyết tranh chấp và quy định của Luật Đất đai, tôi thấy chưa phù hợp, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình tôi nên tôi có yêu cầu:

- Đề ghị thẩm tra, xác minh diện tích, ranh giới thửa đất của gia đình tôi và ông Bùi Tiến K theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Tôi cam đoan về nội dung khiếu nại trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Mong quý cơ quan xem xét và giải quyết để bảo vệ quyền lợi cho tôi.

Xin chân thành cảm ơn.

Hướng dẫn chi tiết cách viết đơn khiếu nại đất đai

1. Tên đơn khiếu nại

Tùy từng quyết định, hành vi hành chính về quản lý đất đai bị khiếu nại mà có cách viết khác nhau:

Ví dụ:

- Khiếu nại quyết định không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất UBND cấp huyện, sẽ ghi là:

ĐƠN KHIẾU NẠI

về việc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Tuy có đủ điều kiện, hồ sơ cấp giấy chứng nhận, thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ và có Phiếu tiếp nhận và trả kết quả khi nộp hồ sơ nhưng quá 30 ngày làm việc nhưng Văn phòng đăng ký đất đai không cấp giấy chứng nhận thì sẽ ghi là:

ĐƠN KHIẾU NẠI

Về việc chậm giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Nơi gửi đơn khiếu nại

- Kính gửi: Tên người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai.

3. Nội dung, lý do khiếu nại

- Nêu tóm tắt sự việc xảy ra, ngắn gọn, đủ tình tiết trong đó phải nêu rõ quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai của cơ quan, người có thẩm quyền mà người khiếu nại có căn cứ cho là trái pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

4. Nêu yêu cầu giải quyết khiếu nại:

- Đề ghị thẩm tra, xác minh (có thể giới thiệu tài liệu, chứng cứ, chứng minh).

- Xem xét lại quyết định, hành vi để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, người liên quan đến quyền sử dụng đất.....

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1, SCTV1...

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)