Hợp Đồng Môi Giới Mua Bán Nhà
Hợp Đồng Môi Giới Mua Bán Nhà
Hợp Đồng Môi Giới Mua Bán Nhà
CỘNGHÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độclập – Tự do – Hạnh phúc
HỢPĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
(Số: …………….)
Căncứ vào bộ luật dân sự 2015, Quốc Hội ban hành Luật số: 91/2015/QH13;
Căncứ vào luật thương mại, Quốc Hội Số: 36/2005/QH11;
Căncứ vào luật kinh doanh bất động sản, Quốc Hội Số: 66/2014/QH13;
Căncứ vào các văn bản pháp luật khác có liên quan;
Căncứ vào như cầu của các bên;
Hôm nay, ngày…. Tháng…. Năm 2017
Chúng tôi gồmcó:………………………………..................................................................
………………………………………………………………………………………………
BÊNMÔI GIỚI (gọi tắt BÊN A):
Địa chỉ:…………………………………………………………………………….
Điện thoại:…………………………………………………………………………
Fax:…………………………………………………………………………………
Mã số thuế:………………………………………………………………………..
Tài khoản số:……………………………………………………………………….
Do ông (bà):……………………………………………………………………….
Chức vụ:……………………………………………………………… làm đại diện
BÊNĐƯỢC MÔI GIỚI - NHÀ ĐẦU TƯ (gọi tắt BÊN B):
Ông/bà:………………………………………… Năm sinh:………
CMND số: …………………… Ngàycấp ……………….. Nơi cấp……………..
Hộ khẩu:…………………………………………………………………………….
Địa chỉ:………………………………………………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………………………….
Là chủ sở hữu bất độngsản: ………………………………………………………
……………………………………………………………………………………….
Hai bên cùng thỏa thuậnký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG MÔI GIỚI
1.1. Bên B đồng ý giaocho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới để bên B mua/bán bất động sản là nhà đấtsau:
1.2. Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lývề BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:
Loại bất động sản:…………………………………………………………………...
Địa chỉ:…………………………………………………………………………….
Diện tích khuôn viên đất:…………………………………………………………...
Diện tích đất xây dựng:……………………………………………………………
Diện tích sử dụng:…………………………………………………………………
Cấu trúc:……………………………………………………………………………
Tiện nghi: …………………………………………………………………………..
1.3. Giá bán BĐS này được hai Bên thỏathuận trên cơ sở giá do Bên A thẩm định là: ...................... đồng.
Số tiền bằng chữ: ...............................................
Trong quá trình thực hiệnhợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằngvăn bản.
ĐIỀU2: PHÍ MÔI GIỚI VÀ LỢI NHUẬN GIỮA CÔNG TY VÀ BÊN B
Khi công ty và nhà đầu tư sau khi bán đượcBĐS trên, thì lợi nhuận được tính như sau:
2.1 Thỏa thuận miệng : Khi công ty và bên B thỏathuận miệng chốt giá BĐS đã được thẩm định mà có khách chọn mua ngay căn nhà đấtnày thì chia lợi nhuận 50/50; thời hạn bán BĐS nói trên là 03 ngày. Lợi nhuậnchia là số tiền chênh lệch tăng so với giá bán ban đầu.
2.2 Thỏa thuận sang cọc : Khi bên B đã ký hợp đồng đặt cọc mua căn nhà trên, mà bênA tìm được khách hàng mua thì bên B sang cọc cho khách hàng của bên A. Lúc nàylợi nhuận chia 30/70 (bên A 30%). Lợi nhuận chia là số tiền chênh lệch tăng sovới giá bán ban đầu.
2.3 Khi bên B là chủ sở hữu căn nhà đất: Khi bênB đã sở hữu căn nhà đất và có khách hàng bên A chọn mua căn này thì chia lợinhuận 10/90 (bên A được chia 10%). Lợi nhuận chia là số tiền chênh lệch tăng sovới giá bán ban đầu.
ĐIỀU3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN
Phí môi giới được Bên Bthanh toán cho Bên A ……….. lần bằng ……….. (tiền mặt,…) trong vòng ………..(……………….) ngày kể từ ngày giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đãđặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng ……. (………..)ngày kể từ ngày được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.
ĐIỀU4: THỜI GIAN THỰC HIỆN MÔI GIỚI
Từ ngày…… tháng …. năm…. đến ngày …. tháng … năm …… ;
Hết thời hạn này haibên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.
ĐIỀU5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1. Quyền và nghĩa vụcủa Bên A:
a) Quyền:
- Công ty được hưởnghoa hồng môi giới khi khách hàng là bênthứ 3 ký hợp đồng mua/ bán bất động sản giữa nhà đầu tư với khách hàng.
- bên A được chia lợinhuận theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này.
- Được nhận ………….% (……phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi kháchhàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
- Thuê tổ chức, cá nhânmôi giới khác thực hiện công việc môi giới mua/bán bất động sản trong phạm vi hợpđồng môi giới mua/bán bất động sản với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trướcBên B về kết quả môi giới.
- Được nhận cọc, thu hộdùm tiền cho bên B.
- Bên B phải chịu cácchi phí phát sinh trong hợp đồng.
- Khi công ty yêu cầunhà đầu tư bán chốt lời, thì nhà đầu tư phải bán cho khách hàng ngay.
b) Nghĩa vụ:
- Hợp tác với bên Btrong quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Cung cấp đầy đủ và kịpthời cho bên B những giấy tờ liên quan.
- Thực hiện công việcnhư Điều 1 hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật;
- Báo cho bên B biết vềtiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắcphát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
5.2. Quyền và nghĩa vụcủa Bên B:
a) Quyền:
- Yêu cầu Bên A cung cấphồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
- Được nhận …………%(……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặckhi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
- Được hưởng lợi nhuậnphần trăm như các bên ký kết.
b) Nghĩa vụ:
- Bên B phải thanh toáncác chi phí phát sinh hợp lý liên quan đến việc mua/bán bất động sản trên.
- Công ty đưa thông tingiới thiệu cho bên B đến căn thứ 3 mà BênB không mua thì sẽ không nằm trong danh sách nhà đầu tư của công ty.
- Hợp tác với bên Atrong quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Ký hợp đồng mua/bán bấtđộng sản trực tiếp với người bán/người mua do bên A giới thiệu. Chịu tất cả cácchi phí liên quan đến thủ tục mua bán bất động sản theo quy định của nhà nướchoặc theo thỏa thuận với người bán.
- Thanh toán phí môi giớicho bên A theo Điều 2 của hợp đồng;
- Khi đến xem nhà mà biếtđịa chỉ nhà đất sau đó tự đến giao dịch với chủ nhà không thông qua bên A thì vẫnphải trả phí môi giới cho bên A.
- Khi đến thời gian bán chốt lời như công ty (bênA) thông báo thì bên B phải bán, nếu Bên B không đồng ý bán vào thời điểm nàythì công ty sẽ không còn trách nhiệm về lợi nhuận của bên B.
ĐIỀU6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG
- Trường hợp Bên Bkhông thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho BênA theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này thì Bên B phải chịu lãi chậmthanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất ……. %/tháng. Việcchậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …….. (…….. )ngày, nếu quá ……… (………) ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồngvà Bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giớithành công.
- Trường hợp Bên Akhông tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏathuận thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho BênA bất kỳ khoản phí nào.
- Nếu bên B đơn phươngchấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơnphương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiềnphí dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.
ĐIỀU7: THỎA THUẬN CHUNG
7.1. Tất cả các chi phíliên quan đến việc quảng cáo rao bán sản phẩm sẽ do bên A chịu.
7.2. Giao dịch được coilà thành công khi khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản (hoặc hợp đồng đặtcọc, hợp đồng góp vốn, giấy thỏa thuận mua bán hoặc ký bất kỳ loại hợp đồng, giấythỏa thuận nào khác có liên quan đến bất động sản) do bên A thực hiện hoạt độngmôi giới.
7.3. Trong thời gian thựchiện dịch vụ, nếu khách hàng do bên A giới thiệu đã đặt cọc nhưng bị mất cọc dovi phạm hợp đồng hoặc chịu mất cọc vì bất kỳ lý do gì thì mỗi bên được hưởng………. % (…………… phần trăm) trên số tiền đặt cọc đó.
7.4. Khách hàng của bênA là người được nhân viên bên A hoặc bất kỳ người nào được bên A giới thiệu hoặckhách hàng của bên A giới thiệu khách hàng khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọcgiữ chỗ hay tìm hiểu để sau đó ký hợp đồng mua bán với bên B. Nếu trước khi kýhợp đồng mua bán bất động sản mà khách hàng yêu cầu thay đổi người đứng têntrên hợp đồng thì vẫn được xem là khách hàng của bên A.
7.5. Giá bán bất động sảntheo Điều 1 nêu trên theo thỏa thuận giữa bên A và bên B (Gọi là giá bán lời ).
7.6. Trường hợp bên Agiới thiệu khách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán lời nhưngbên B không bán thì coi như bên A đã thựchiện xong hợp đồng, bên B vẫn phải thanh toán cho bên A:……% (……………… phần trăm)trên giá bán thực tế.(Việc không bán bao gồm sự xác nhận không bán bằng văn bảncủa Bên B hoặc sau ……… (…………..) ngày kể từ ngày người mua xác nhận mua nhưngBên B không nhận tiền đặt cọc).
ĐIỀU8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Các bên cam kết cùngnhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắccác bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuậnđược thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Mọi phát sinh, thay đổi phải bằng phụ lụchợp đồng. Phụ lục hợp đồng hoặc các văn bản đính kèm hợp đồng là một phần khôngtách rời hợp đồng.
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký và kếtthúc khi các bên hoàn thành xong quyền và nghĩa vụ.
Hợp đồng được lập thành………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠIDIỆN BÊN B
Chức vụ
(Ký tên đóng dấu) (Kýtên đóng dấu)
CỘNG HÒA XÃHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tựdo – Hạnh phúc
PHỤLỤC HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
(Số: …………….)
Căn cứ Hợpđồng số ......................ngày ......................giữa Côngty..................và ông/bà:........................
Chúng tôi gồm có:
BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………
Fax: ………………………………………………………………………
Mã số thuế: ……………………………………………………………………
Tài khoản số:………………………………………………
Do ông (bà): ……………………………………………………
Chức vụ: ……………………………………………………………… làmđại diện
BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ………………………………………… Nămsinh:………
CMND số: …………………… Ngàycấp ……………….. Nơi cấp……………
Hộ khẩu:……………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………………
Là chủ sở hữu bất động sản: …………………………………
………………………………………………………………………
b) Trường hợp là đồng chủ sởhữu:
Ông: ………………………………………… Nămsinh: ……………………………………………………………
CMND số: …………………… Ngày cấp ………………..………………….
Hộ khẩu:…………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………
Điện thoại:……………………………
Và
Bà:………………… Nămsinh: ……………………………………………………………..
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơicấp ……………………………………………….
Hộ khẩu:……………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………
Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bấtđộng sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp gồm có:
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
Hai bên cùng thỏa thuận ký Phụ lục hợpđồng với những nội dung sau:
Điều1: ......................................................................................
Điều2:......................................................................................
Điều 3:...................................
Phụ lục này là một phần không tách rời hợp đồng số:....................
Bên A BÊNB
CỘNGHÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độclập – Tự do – Hạnh phúc
HỢPĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
(Số: …………….)
Căncứ vào bộ luật dân sự 2015, Quốc Hội ban hành Luật số: 91/2015/QH13;
Căncứ vào luật thương mại, Quốc Hội Số: 36/2005/QH11;
Căncứ vào luật kinh doanh bất động sản, Quốc Hội Số: 66/2014/QH13;
Căncứ vào các văn bản pháp luật khác có liên quan;
Căncứ vào như cầu của các bên;
Hôm nay, ngày…. Tháng…. Năm 2017
Chúng tôi gồmcó:………………………………..................................................................
………………………………………………………………………………………………
BÊNMÔI GIỚI (gọi tắt BÊN A):
Địa chỉ:…………………………………………………………………………….
Điện thoại:…………………………………………………………………………
Fax:…………………………………………………………………………………
Mã số thuế:………………………………………………………………………..
Tài khoản số:……………………………………………………………………….
Do ông (bà):……………………………………………………………………….
Chức vụ:……………………………………………………………… làm đại diện
BÊNĐƯỢC MÔI GIỚI - NHÀ ĐẦU TƯ (gọi tắt BÊN B):
Ông/bà:………………………………………… Năm sinh:………
CMND số: …………………… Ngàycấp ……………….. Nơi cấp……………..
Hộ khẩu:…………………………………………………………………………….
Địa chỉ:………………………………………………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………………………….
Là chủ sở hữu bất độngsản: ………………………………………………………
……………………………………………………………………………………….
Hai bên cùng thỏa thuậnký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG MÔI GIỚI
1.1. Bên B đồng ý giaocho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới để bên B mua/bán bất động sản là nhà đấtsau:
1.2. Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lývề BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:
Loại bất động sản:…………………………………………………………………...
Địa chỉ:…………………………………………………………………………….
Diện tích khuôn viên đất:…………………………………………………………...
Diện tích đất xây dựng:……………………………………………………………
Diện tích sử dụng:…………………………………………………………………
Cấu trúc:……………………………………………………………………………
Tiện nghi: …………………………………………………………………………..
1.3. Giá bán BĐS này được hai Bên thỏathuận trên cơ sở giá do Bên A thẩm định là: ...................... đồng.
Số tiền bằng chữ: ...............................................
Trong quá trình thực hiệnhợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằngvăn bản.
ĐIỀU2: PHÍ MÔI GIỚI VÀ LỢI NHUẬN GIỮA CÔNG TY VÀ BÊN B
Khi công ty và nhà đầu tư sau khi bán đượcBĐS trên, thì lợi nhuận được tính như sau:
2.1 Thỏa thuận miệng : Khi công ty và bên B thỏathuận miệng chốt giá BĐS đã được thẩm định mà có khách chọn mua ngay căn nhà đấtnày thì chia lợi nhuận 50/50; thời hạn bán BĐS nói trên là 03 ngày. Lợi nhuậnchia là số tiền chênh lệch tăng so với giá bán ban đầu.
2.2 Thỏa thuận sang cọc : Khi bên B đã ký hợp đồng đặt cọc mua căn nhà trên, mà bênA tìm được khách hàng mua thì bên B sang cọc cho khách hàng của bên A. Lúc nàylợi nhuận chia 30/70 (bên A 30%). Lợi nhuận chia là số tiền chênh lệch tăng sovới giá bán ban đầu.
2.3 Khi bên B là chủ sở hữu căn nhà đất: Khi bênB đã sở hữu căn nhà đất và có khách hàng bên A chọn mua căn này thì chia lợinhuận 10/90 (bên A được chia 10%). Lợi nhuận chia là số tiền chênh lệch tăng sovới giá bán ban đầu.
ĐIỀU3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN
Phí môi giới được Bên Bthanh toán cho Bên A ……….. lần bằng ……….. (tiền mặt,…) trong vòng ………..(……………….) ngày kể từ ngày giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đãđặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng ……. (………..)ngày kể từ ngày được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.
ĐIỀU4: THỜI GIAN THỰC HIỆN MÔI GIỚI
Từ ngày…… tháng …. năm…. đến ngày …. tháng … năm …… ;
Hết thời hạn này haibên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.
ĐIỀU5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1. Quyền và nghĩa vụcủa Bên A:
a) Quyền:
- Công ty được hưởnghoa hồng môi giới khi khách hàng là bênthứ 3 ký hợp đồng mua/ bán bất động sản giữa nhà đầu tư với khách hàng.
- bên A được chia lợinhuận theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này.
- Được nhận ………….% (……phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi kháchhàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
- Thuê tổ chức, cá nhânmôi giới khác thực hiện công việc môi giới mua/bán bất động sản trong phạm vi hợpđồng môi giới mua/bán bất động sản với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trướcBên B về kết quả môi giới.
- Được nhận cọc, thu hộdùm tiền cho bên B.
- Bên B phải chịu cácchi phí phát sinh trong hợp đồng.
- Khi công ty yêu cầunhà đầu tư bán chốt lời, thì nhà đầu tư phải bán cho khách hàng ngay.
b) Nghĩa vụ:
- Hợp tác với bên Btrong quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Cung cấp đầy đủ và kịpthời cho bên B những giấy tờ liên quan.
- Thực hiện công việcnhư Điều 1 hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật;
- Báo cho bên B biết vềtiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắcphát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
5.2. Quyền và nghĩa vụcủa Bên B:
a) Quyền:
- Yêu cầu Bên A cung cấphồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
- Được nhận …………%(……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặckhi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
- Được hưởng lợi nhuậnphần trăm như các bên ký kết.
b) Nghĩa vụ:
- Bên B phải thanh toáncác chi phí phát sinh hợp lý liên quan đến việc mua/bán bất động sản trên.
- Công ty đưa thông tingiới thiệu cho bên B đến căn thứ 3 mà BênB không mua thì sẽ không nằm trong danh sách nhà đầu tư của công ty.
- Hợp tác với bên Atrong quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Ký hợp đồng mua/bán bấtđộng sản trực tiếp với người bán/người mua do bên A giới thiệu. Chịu tất cả cácchi phí liên quan đến thủ tục mua bán bất động sản theo quy định của nhà nướchoặc theo thỏa thuận với người bán.
- Thanh toán phí môi giớicho bên A theo Điều 2 của hợp đồng;
- Khi đến xem nhà mà biếtđịa chỉ nhà đất sau đó tự đến giao dịch với chủ nhà không thông qua bên A thì vẫnphải trả phí môi giới cho bên A.
- Khi đến thời gian bán chốt lời như công ty (bênA) thông báo thì bên B phải bán, nếu Bên B không đồng ý bán vào thời điểm nàythì công ty sẽ không còn trách nhiệm về lợi nhuận của bên B.
ĐIỀU6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG
- Trường hợp Bên Bkhông thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho BênA theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này thì Bên B phải chịu lãi chậmthanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất ……. %/tháng. Việcchậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …….. (…….. )ngày, nếu quá ……… (………) ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồngvà Bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giớithành công.
- Trường hợp Bên Akhông tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏathuận thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho BênA bất kỳ khoản phí nào.
- Nếu bên B đơn phươngchấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơnphương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiềnphí dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.
ĐIỀU7: THỎA THUẬN CHUNG
7.1. Tất cả các chi phíliên quan đến việc quảng cáo rao bán sản phẩm sẽ do bên A chịu.
7.2. Giao dịch được coilà thành công khi khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản (hoặc hợp đồng đặtcọc, hợp đồng góp vốn, giấy thỏa thuận mua bán hoặc ký bất kỳ loại hợp đồng, giấythỏa thuận nào khác có liên quan đến bất động sản) do bên A thực hiện hoạt độngmôi giới.
7.3. Trong thời gian thựchiện dịch vụ, nếu khách hàng do bên A giới thiệu đã đặt cọc nhưng bị mất cọc dovi phạm hợp đồng hoặc chịu mất cọc vì bất kỳ lý do gì thì mỗi bên được hưởng………. % (…………… phần trăm) trên số tiền đặt cọc đó.
7.4. Khách hàng của bênA là người được nhân viên bên A hoặc bất kỳ người nào được bên A giới thiệu hoặckhách hàng của bên A giới thiệu khách hàng khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọcgiữ chỗ hay tìm hiểu để sau đó ký hợp đồng mua bán với bên B. Nếu trước khi kýhợp đồng mua bán bất động sản mà khách hàng yêu cầu thay đổi người đứng têntrên hợp đồng thì vẫn được xem là khách hàng của bên A.
7.5. Giá bán bất động sảntheo Điều 1 nêu trên theo thỏa thuận giữa bên A và bên B (Gọi là giá bán lời ).
7.6. Trường hợp bên Agiới thiệu khách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán lời nhưngbên B không bán thì coi như bên A đã thựchiện xong hợp đồng, bên B vẫn phải thanh toán cho bên A:……% (……………… phần trăm)trên giá bán thực tế.(Việc không bán bao gồm sự xác nhận không bán bằng văn bảncủa Bên B hoặc sau ……… (…………..) ngày kể từ ngày người mua xác nhận mua nhưngBên B không nhận tiền đặt cọc).
ĐIỀU8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Các bên cam kết cùngnhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắccác bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuậnđược thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Mọi phát sinh, thay đổi phải bằng phụ lụchợp đồng. Phụ lục hợp đồng hoặc các văn bản đính kèm hợp đồng là một phần khôngtách rời hợp đồng.
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký và kếtthúc khi các bên hoàn thành xong quyền và nghĩa vụ.
Hợp đồng được lập thành………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠIDIỆN BÊN B
Chức vụ
(Ký tên đóng dấu) (Kýtên đóng dấu)
CỘNG HÒA XÃHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tựdo – Hạnh phúc
PHỤLỤC HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
(Số: …………….)
Căn cứ Hợpđồng số ......................ngày ......................giữa Côngty..................và ông/bà:........................
Chúng tôi gồm có:
BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………
Fax: ………………………………………………………………………
Mã số thuế: ……………………………………………………………………
Tài khoản số:………………………………………………
Do ông (bà): ……………………………………………………
Chức vụ: ……………………………………………………………… làmđại diện
BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ………………………………………… Nămsinh:………
CMND số: …………………… Ngàycấp ……………….. Nơi cấp……………
Hộ khẩu:……………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………………
Là chủ sở hữu bất động sản: …………………………………
………………………………………………………………………
b) Trường hợp là đồng chủ sởhữu:
Ông: ………………………………………… Nămsinh: ……………………………………………………………
CMND số: …………………… Ngày cấp ………………..………………….
Hộ khẩu:…………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………
Điện thoại:……………………………
Và
Bà:………………… Nămsinh: ……………………………………………………………..
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơicấp ……………………………………………….
Hộ khẩu:……………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………
Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bấtđộng sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp gồm có:
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
Hai bên cùng thỏa thuận ký Phụ lục hợpđồng với những nội dung sau:
Điều1: ......................................................................................
Điều2:......................................................................................
Điều 3:...................................
Phụ lục này là một phần không tách rời hợp đồng số:....................
Bên A BÊNB