Luật sư chuyên tư vấn tranh chấp vì dịch corona covid

Theo quy định tại khoản 2 điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định thì người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác. Như vậy, về nguyên tắc, nếu áp dụng theo quy định trên, thì trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, bên thuê mặt bằng sẽ không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên thuê, tức được miễn trừ trách nhiệm. Hoặc là hai bên đạt được thỏa thuận về việc giảm giá thuê mặt bằng. kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng trong một thời gian, miễn tiền thuê trong thời gian có sự kiện bất khả kháng…

Tuy nhiên, ko phải bên thuê hiển nhiên hoàn toàn có quyền không trả toàn bộ tiền thuê mặt bằng. Vì muốn vậy, bên thuê phải chứng minh cùng lúc các yếu tố: việc giảm doanh thu, doanh số, không có khách hàng, kinh doanh không hiệu quả là hoàn toàn do ảnh hưởng từ lệnh cấm của Chính phủ, do sự kiện bất khả kháng khác; không lường trước và đồng thời đã cố gắng khắc phục mà vẫn không thu được đồng nào. Nghĩa vụ chứng minh bất khả kháng thuộc về bên thuê, lúc này chứng cứ doanh thu như hoá đơn, báo cáo tài chính, sổ sách kế toán, khách hàng...là những nguồn chứng cứ quan trọng. Khi có đầy đủ vấn đề này thì việc đơn phương và để nhận lại tiền cọc của bên thuê ( đây là điều bên thuê hiện nay quan tâm nhất) là rất khả thi,

Lưu ý như đã nêu trên về sự kiện bất khả kháng là sự kiện ko lường trước nên dù có quy định trong hợp đồng giữa các bên không thì khi tranh chấp nó vẫn được dùng để giải quyết tranh chấp. Vì nó là một chế định. Đây là vấn đề cũng rất nhiều người quan tâm do nhiều người cho rằng hợp đồng ko có điều khoản bkk thì có được áp dụng không và tôi trả lời là vẫn được áp dụng.