Luật sư Hùng bình luận không đồng ý về chấm dứt sở hữu nhà chung cư

BÌNHLUẬN

(V/vchấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư)

Ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh,nhu cầu về nhà ở là rất lớn do lượng người nhập cư ngày càng nhiều. Chính vì thế,nhà chung cư là một trong các giải pháp hữu hiệu nhất để giải quyết nhu cầu vềnhà ở cho người dân. Trong nét văn hóa của người Việt, nguyên lý về “an cư lạcnghiệp” được đa số người dân áp dụng, nhà là một tài sản mang giá trị cao về vậtchất lẫn tinh thần. Bên cạnh đó, nhà còn có giá trị là di sản để lại cho con cháuđời sau. Do đó, việc dự thảo chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư sẽ mang lại bấtlợi vô cùng lớn trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở và các vấn đề về dân sinhcho người dân. Người dân sẽ không còn “mặn mà” với các dự án nhà chung cư, haycác dự án phát triển hàng triệu nhà ở xã hội của Chính phủ như hiện nay.

Dựthảo luật sửa đổi lần này quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác địnhtheo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩmđịnh. Dù chưa hết thời hạn sử dụng nhưng nếu nhà chung cư thuộc diện hư hỏng, bịphá dỡ, sẽ đồng thời chấm dứt quyền sở hữu của người dân. Việc dự thảo luật quyđịnh chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư chưa hết thời gian sửdụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ không phù hợp và trái với quy định củaBộ luật Dân sự. Cụ thể: Bộ luật Dân sự quy định phần diện tích, trang thiết bịvà các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư theo quy định thuộc sở hữuchung hợp nhất của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không phân chia,trừ trường hợp luật quy định khác hoặc tất cả chủ sở hữu có thỏa thuận khác.Bên cạnh đó, Bộ luật Dân sự cũng quy định khi nhà chung cư bị tiêu hủy, phá dỡthì quyền của chủ sở hữu nhà chung cư vẫn còn tồn tại.

Ngoàira, theo quy định pháp luật hiện nay, cơ quan nhà nước có quyền cưỡng chế ngườidân ra khỏi công trình trong các trường hợp nguy hiểm bao gồm cả khi các côngtrình xuống cấp, nguy cơ đổ sập. Nếu công trình nhà chung cư bị hư hỏng, xuốngcấp nên phải phá dỡ thì các cơ quan nhà nước không cần quy định về việc chấm dứtquyền sở hữu cũng có thể di dời người dân ra khỏi công trình nhà chung cư đó.

Nhưvậy, theo tôi chỉ nên quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư chứ không nên đồngnhất khái niệm và áp dụng các quy định về giới hạn quyền sở hữu nhà chung cư. Bởinhư vậy thì vừa không phù hợp thực tiễn, không phù hợp với các quy định pháp luậthiện hành.

LS TRẦN MINH HÙNG