Luật sư tư vấn điều kiện được hưởng thừa kế thế vị

2.Điều kiện nào được hưởng thừa kế thế vị?

Chào luật sư, Mẹ tôi đã mua một mảnhđất bằng tiền riêng, và bìa đỏ cũng đứng tên mẹ tôi. Tuy nhiên, hiện tại do nhucầu tài chính, mẹ tôi muốn bán, nhưng chính quyền địa phương yêu cầu mẹ tôiphải có xác nhận của bố tôi để đảm bảo đó là tài sản sở hữu riêng của mẹ. Vềbản chất đây là tài sản mua bằng tiền thừa kế riêng của mẹ, và giờ bán đi cũngđể giải quyết việc nhà ngoại.

Tuy nhiên bố tôi không đồng ý chứngnhận tài sản đấy không thuộc sở hữu của bố. Vậy luật sư cho tôi hỏi, việc mẹtôi nếu bán có đúng pháp luật không? Nếu không, cần giấy tờ gì để bán. Về mảnhđất, đất được mua vào năm 1995, làm bìa đất vào năm 2006 và mang tên mẹ tôi ?

Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Luật sư Gia Đình trả lời:

Theo như bạn cung cấp, thì tài sảnđứng tên mẹ bạn là tài sản do mẹ bạn được nhận thừa kế riêng. Do vậy đây đượccoi là tài sản riêng của mẹ bạn. Do đó, trong trường hợp này, mẹ bạn muốn bántài sản trên mà không cần được sự đồng ý của bố bạn thì mẹ bạn phải chứng minhtài sản này mẹ bạn được thừa kế riêng và tài sản đó là tài sản riêng của mẹ bạntheo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 như sau:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồmtài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, đượctặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồngtheo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầuthiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sởhữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tàisản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tứcphát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy địnhtại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

2.Lập di chúc đối với tài sản là đất chưa có sổ đỏ

Nhờ luật sư tư vấn về việc lập dichúc đối với tài sản là đất đai nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụngđất. Di chúc như vậy có hợp pháp hay không? Quy định pháp luật chi tiết nhưsau: Bố em có một ngôi nhà 2 tầng, chưa có sổ đỏ. Gia đình em đãhọp, có biên bản cuộc họp. Bố em giao cho anh trai em được quyền sửdụng tầng 2. Nay bố em muốn làm di chúc cho em tầng 1 có được ko ạ.Nếu được thì cần những thủ tục gì. Em xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng vàgửi câu hỏi cần tư vấn tới Văn phòng Luật sư Gia Đình, với thắc mắc của bạnchúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 609 BLDS Vềquyền thừa kế của cá nhân thì: “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tàisản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởngdi sản theo di chúc hoặc theo pháp luât.”

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, chothuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằngquyền sử dụng đấtnhư sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiệncác quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho,thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiệnsau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trườnghợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kêbiên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tạikhoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyểnnhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thếchấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiệntheo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

…”

Như vậy, căn cứ theo quy định nàythì diện tích đất của gia đình bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất do đó chưa đủ điều kiện để bố bạn lập được di chúc có công chứng, chứngthực của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm này. Tuy nhiên bố bạn có thể lậpdi chúc bằng văn bản không có người làm chứng hoặc di chúc bằng văn bản cóngươi làm chứng theo quy định tại Điều 633 và 634 Bộ luật dân sự 2015.

Về việc lập di chúc, di chúc là sựthể hiện ý chí của cá nhân người để lại tài sản cho người khác trước khi chết.Do đó, bố bạn có thể chỉ định người thừa kế, phân định tài sản của mình theo ýchí, nguyện vọng của mình.

Về hình thức của di chúc thì di chúcphải được lập thành văn bản; nếu không thể lập được di chúc bằng văn bản thì cóthể di chúc miệng. Do đó, bố bạn có thể lập di chúc theo các cách sau:

- Cách 1: Bố bạn mang theo giấy tờnhân thân, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu tài sản của người lập dichúc đến UBND xã/phường, Văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để làm vănbản lập di chúc.

- Cách 2: Bố bạn có thể lập di chúcbằng văn bản (viết tay hoặc đánh máy) nhưng phải có ít nhất 2 người làm chứng.Người lập di chúc phải ký tên hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt nhữngngười làm chứng; những người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm chỉ của người lậpdi chúc và ký vào bản di chúc.

- Cách 3: Bố bạn tự viết di chúcbằng tay và ký vào bản di chúc (không cần người làm chứng).

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội. 

 Luậtsư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sưGia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn!.