Luật sư tư vấn làm sao đòi lại bức tường chung?

1.Tư vấn về tranh chấp vách tường chung giữahai nhà

Tranh chấp bức tườngchung giữa 02 nhà là tranh chấp về ranh giới sử dụng đất thuộc tranh chấp đấtđai. Theo đó, khi xảy ra tranh chấp, khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giảiquyết tranh chấp qua hòa giải cơ sở (theo khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013).

Trường hợp các bênkhông hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sauđây gọi là UBND cấp xã) nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Thủ tục hòa giải tranhchấp đất đai tại UBND cấp xã phải được thực hiện trong thời hạn không quá 45ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Việc hòa giải phảiđược lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thànhhoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến cácbên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Nếu hòa giải khôngthành, theo Điều 203 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định,

Theo Điều 203 Luật Đấtđai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thànhthì được giải quyết như sau:

Trường hợp Cách thứcgiải quyết Thẩm quyền

- Có Giấy chứng nhận(Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 củaLuật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất

- Khởi kiện tại Tòa ánnhân dân cấp huyện nơi có đất theo thủ tục của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

- Tòa án nhân dân nơicó đất xảy ra tranh chấp.

- Tranh chấp đất đaimà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờquy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013. Chọn một trong hai hình thức - Nộpđơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND. - UBND cấp huyện.

- UBND cấp tỉnh.

- Khởi kiện theo thủtục tố tụng dân sự. - Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp.

2. Làm sao đòi lại bức tường chung?

Điều 169- Bộ luật Dânsự quy định:

“1. Quyền sở hữu củacá nhân, pháp nhân và chủ thể khác được pháp luật công nhận và bảo vệ.

2. Không ai có thể bịhạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu đối với tài sản của mình.

Chủ sở hữu có quyền tựbảo vệ, ngăn cản bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền sở hữu của mình,truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, sử dụng, định đoạt không cócăn cứ pháp luật.”

Trong trường hợp củaanh chị, người hàng xóm đã chiếm giữ, sử dụng tài sản của anh chị trái phápluật, xâm phạm đến quyền sở hữu hợp pháp của gia đình anh chị. Do đó, anh chịcó quyền đòi lại tài sản hợp pháp của mình đang bị người khác chiếm giữ, sửdụng trái pháp luật. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc phá dỡ bức tường có thể làmảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp khác của người hàng xóm được pháp luật bảo hộ,vì vậy để đòi lại tài sản mà người hàng xóm đang chiếm giữ, sử dụng thì anh chịcần phải thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Thứ nhất: Về mặt hànhchính, Hành vi chiếm giữ trái phép tài sản của người khác và Hành vi sử dụngtrái phép tài sản của người khác đều là những hành vi phạm hành chính tronglĩnh vực an ninh trật tự được quy định tại Điều 18, Nghị định số 150/2005/NĐ-CPcủa Chính phủ ban hành ngày 12/12/2005 quy định xử phạt hành chính trong lĩnhvực an ninh trật tự, an toàn xã hội.

Anh chị có quyền tốcáo các hành vi trên để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền áp dụng các biện pháp xửlý hành chính phù hợp với quy định của pháp luật.

Thứ hai: Về mặt Dân sự,để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, anh chị có thể thực hiện theo một trongcác trường hợp sau:

- Nếu người hàng xómkhông muốn xây tường mới và có nhu cầu sở hữu bức tường cũ của anh chị thì anhchị có thể thỏa thuận về việc người hàng xóm thanh toán lại cho anh chị mộtkhoản tiền tương ứng với giá trị bức tường đó.

- Nếu anh chị vẫn muốnphá dỡ bức tường cũ để xây nhà mới thì anh chị có quyền yêu cầu người hàng xómchấm dứt hành vi chiếm hữu, sử dụng trái phép tài sản và phải trả lại tài sảncho gia đình anh chị.

- Trong trường hợpngười hàng xóm không tự nguyện trả lại tài sản cũng như không chịu thanh toángiá trị tài sản cho gia đình anh chị thì theo Điều 259, Bộ luật Dân sự năm 2005thì anh chị có quyền yêu cầu Toà án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộcngười đó chấm dứt hành vi vi phạm; trả lại tài sản; xử lý hành vi chiếm giữ, sửdụng tài sản của người khác trái pháp luật.

Căn cứ Điều 33, Điều35, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004, vì trường hợp của anh chị là tranh chấp vềquyền sở hữu tài sản là bất động sản nên thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc vềTòa án nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có bất động sản. Vì vậy, anh chị cóquyền gửi đơn khởi kiện cùng các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sở hữu hợppháp của mình đối với tài sản đang bị người khác chiếm giữ, sử dụng trái phéptới Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp, buộc ngườichiếm giữ tài sản trái pháp luật phải trả lại tài sản. Trong quá trình giảiquyết vụ án, các cơ quan tiến hành tố tụng có thể áp dụng các biện pháp cầnthiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh chị.

3. Trách nhiệm khi phá vỡ tường chung?

Theo quy định của Bộluật dân sự 2005:

Khoản 1 Điều 265:

“Ranh giới giữa cácbất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theoquyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thểđược xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trởlên mà không có tranh chấp”.

Khoản 2 Điều 266: “Đốivới mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổcửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợpđược chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trong trường hợp nhàxây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đụctường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình”.

Điều 267 quy định:

"Điều 267. Nghĩavụ tôn trọng quy tắc xây dựng

1. Khi xây dựng côngtrình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm antoàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quyđịnh và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất độngsản liền kề và xung quanh.

2. Khi có nguy cơ xảyra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề vàxung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửachữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanhhoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thìphải bồi thường.

3. Khi xây dựng côngtrình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụngcó khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảngcách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởngđến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiếnthức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm vàđạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội. 

Luật sưTrần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư GiaĐình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du,Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com