Luật sư tư vấn Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ?
Luật sư tư vấn Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ?
Luật sư tư vấn Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ?
Sang tên sổ đỏ” là cách gọi dân dã mà mọi người thường sử dụng đế trao đổi và thỏa thuận với nhau các giao dịch pháp lý hoặc các thủ tục hành chính với thuật ngữ pháp lý là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Các hình thức để “sang tên sổ đỏ” rất đa dạng. Từ việc chuyển nhượng mua bán giữa các cá nhân, bố mẹ, anh chị em ruột tặng cho, tách thửa, khai nhận thừa kế, chuyển nhượng dự án..v..v..và có rất nhiều Quý khách hàng có chung 1 câu hỏi: Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Quy trình, thời gian.
1. Thuế thu nhập cá nhân
*Theo luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Điều 22. Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP thì:
• Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng;
• Thuế suất từ thừa kế quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.
**Cách tính thuế thu nhập cá nhân: Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
1.Năm 2021 sang tên sổ đỏ phải đóng thuế trước bạ bao nhiêu?
Công thức tính lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 5 Nghị định140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được xác định theocông thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% xGiá tính lệ phí trước bạ
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạđối với nhà, đất được quy định như sau:
Trường hợp 1: Giá nhà, đất tại hợpđồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND tỉnh,thành phố trực thuộc trung ương (gọi chung là cấp tỉnh) ban hành thì giá tínhlệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất,hợp đồng mua bán nhà.
Được tính cụ thể theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% xGiá chuyển nhượng (tổng số tiền phải trả ghi trong hợp đồng)
Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợpđồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà bằng hoặc thấp hơn giá doUBND cấp tỉnh ban hành
Cách tính lệ phí trước bạ khi đăngký quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích xGiá 01m2 tại bảng giá đất
Cách tính lệ phí trước bạ khi đăngký quyền sở hữu nhà ở
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tíchx Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Trong đó: Giá tính lệ phí trước bạđối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trướcbạ (giá 01m2 do UBND cấp tỉnh quy định nên để tính chính xác phải xem trongquyết định của UBND từng tỉnh thành);
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBNDcấp tỉnh ban hành (khấu trừ theo thời gian).
2 trường hợp được miễn thuế trước bạ
Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quàtặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với connuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bànội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột vớinhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, khi nhận thừa kế hoặc nhậntặng cho nhà, đất giữa những người thuộc mối quan hệ trên sẽ được miễn lệ phítrước bạ.
Mặc dù được miễn lệ phí trước bạnhưng vẫn phải kê khai để Nhà nước quản lý.
2.Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ?
Sang tên sổ đỏ” là cách gọi dân dãmà mọi người thường sử dụng đế trao đổi và thỏa thuận với nhau các giao dịchpháp lý hoặc các thủ tục hành chính với thuật ngữ pháp lý là chuyển nhượngquyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Các hình thức để “sang tên sổ đỏ”rất đa dạng. Từ việc chuyển nhượng mua bán giữa các cá nhân, bố mẹ, anh chị emruột tặng cho, tách thửa, khai nhận thừa kế, chuyển nhượng dự án..v..v..và córất nhiều Quý khách hàng có chung 1 câu hỏi: Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?Quy trình, thời gian.
1. Thuế thu nhập cá nhân
*Theo luật thuế thu nhập cá nhân2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, được sửa đổi bổsung bởi Điều 22. Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP thì:
• Thuế suất đối với thu nhập từchuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng;
• Thuế suất từ thừa kế quà tặng là10% trên thu nhập tính thuế.
**Cách tính thuế thu nhập cá nhân:Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giáchuyển nhượng x Thuế suất 2%
Trường hợp chuyển nhượng bất sản làđồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theotỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp phápnhư: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của Tòa án,…Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuếđược xác định theo tỷ lệ bình quân.
***Giá chuyển nhượng quyền sử dụngđất được xác định như sau Điều 18, 18 Nghị Định 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luậtthuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 thì:
– Giá chuyển nhượng là giá thực tếghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;
– Trường hợp không xác định được giáthực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy bannhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượngđược xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
2. Lệ phí trước bạ
Căn cứ theo Điều 7 khoản 1 Nghị định140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏđược xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tínhlệ phí trước bạ X Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó,
– Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà,đất mức thu là 0,5%.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối vớiđất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khailệ phí trước bạ.
Trường hợp mua bán trong hợp đồngcao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
3.Lệ phí công chứng
Căn cứ theo khoản 2 mục b Điều 4Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theobảng giá như sau:
TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợpđồng, giao dịch Mức thu
(đồng/trường hợp)
1 Dưới 50 triệu đồng 50 nghìn
2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệuđồng 100 nghìn
3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷđồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịchvượt quá 01 tỷ đồng
5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giaodịch vượt quá 03 tỷ đồng
6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giaodịch vượt quá 05 tỷ đồng
7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giaodịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng +0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷđồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Một số lưu ý:
Cơ sở pháp lý tính phí công chứng:
a)Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cónhà ở, tài sản trên đất (trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ghi nhậnphần tài sản này)
b)Chuyển nhượng quyền sử dụng đất màkhông có tài sản gắn liền với đất
Căn cứ để tính phí công chứng làtổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhàở, công trình xây dựng trên đất.
Ngoài các loại thuế, phí kể trên,đến thời điểm đã được sang tên, cấp sổ mới, người lấy sổ còn nộp thêm một sốkhoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp đổi sổ đỏ, (trường hợp xincấp phôi sổ đỏ mới) phí đăng ký biến động.…những khoản phí và lệ phí này doHĐND từng địa điểm đã được quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC). Trên thựctế, những khoản phí, lệ phí này thường từ 1 đến 3 triệu đồng.
3.Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà?
Hỏi:
Tôi có đặt cọc số tiền 100 triệuđồng/ 2.5 tỉ đồng để mua căn nhà trên diện tích đất 50m2 Hócmon, tại thời điểmđặt cọc thì đất này chưa có sổ đỏ. Và cam kết trong hợp đồng đặt cọc là trong 3tháng tính từ ngày đặt cọc bên bán sẽ làm sổ đỏ để sang tên cho tôi, Tôi thanhtoán nốt số tiền theo thỏa thuận. Tuy nhiên, qua 3 tháng, bên bán không thựchiện được việc làm sổ đỏ để sang tên cho tôi, Tôi có quyền phạt cọc theo quyđịnh không?
Luật sư Gia Đình trả lời:
Theo quy định tại Điều 130 Bộ luậtDân sự (sau đây viết tắt là BLDS) thì thoả thuận về đặt cọc là một giao dịchdân sự; do đó, việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi có đủ các điều kiện quy địnhtại Điều 131 BLDS và phải được lập thành văn bản (có thể lập thành văn bảnriêng hoặc ghi trong hợp đồng chính).
Theo quy định tại Nghị quyết số01/2003/NQ-HĐTP về đặt cọc được xử lý như sau:
a. Trong trường hợp đặt cọc chỉ đểbảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợpđồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việcthực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặckhông được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc theo quy định tạikhoản 2 Điều 363 BLDS.
b. Trong trường hợp đặt cọc chỉ đểbảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mớicó sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồngbị vô hiệu thì không phạt cọc. Việc giải quyết tranh chấp về vi phạm hợp đồnghoặc xử lý hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo thủ tục chung.
c. Trong trường hợp các bên có thoảthuận hoặc pháp luật có quy định điều kiện nếu đặt cọc bị vô hiệu là hợp đồngcũng bị vô hiệu, thì hợp đồng đương nhiên bị vô hiệu khi đặt cọc đó bị vô hiệu.Việc xử lý đặt cọc bị vô hiệu và hợp đồng bị vô hiệu được thực hiện theo quyđịnh tại Điều 146 BLDS.
d. Trong các trường hợp được hướngdẫn tại các điểm a và c mục 1 này, nếu cả hai bên cùng có lỗi hoặc trong trườnghợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc.
Đối chiếu với trường hợp của bạn thìthấy rằng, việc bạn đặt cọc để mua nhà đất đó là hoàn toàn hợp pháp, bên bánđang sử dụng nhà đất, việc tiến hành cấp giấy chứng nhận - sổ đỏ chỉ là thờigian. Tuy nhiên, như cam kết thì bên bán không thực hiện được theo thời hạn mà2 bên đã thỏa thuận, vì vậy bạn hoàn toàn có quyền từ chối mua tiếp và nhận lạitiền cọc, phạt cọc theo quy định.
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội.
Luật sưTrần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư GiaĐình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.
Trân trọngcảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du,Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com