CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v:ký kết mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ: ..........................................................................................................................).

Hôm nay, ngày ..... tháng .....năm............, chúng tôi gồm:

Chúng tôi gồm:

Bênđặt cọc (sau đây gọi là Bên A):

Ông/bà                           :

Năm sinh                       :
CMND số                      :

Cùng vợ lầ (nếu có)                 :

CMND số                      :

Cùng thường trú            :

Bênnhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):

Ông                                :

Năm sinh                       :
CMND số                      :

Cùng thường trú:

Sau khi bàn bạcvà thỏa thuận, hai bên đồng ý kếtký kết mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ: ...................................................theocác giấy tờ nhà đất sau:

1/...........................................................

2/.............................................................

Vớicác thỏa thuận như sau:

Điều1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG.

Bên B đồng ý chuyển nhượng, bán nhà cho bên Anhà đất tại địa chỉ:................................................................................................................

Tổng giá trịchuyểnnhượng là:.........................đồng(bằng chữ:................................).

ĐIỀU2: TÀI SẢN ĐẶT CỌC

Lần1: Bên A đặt cọc cho bên B số tiền là:................. đồng (...........) ngaykhi ký hợp đồng này.

Lần2: ..........................................................................(................)khi công chứng mua bán.

Lần3:................................................................

ĐIỀU 3:THỜI HẠN ĐẶT CỌC

(ghi cụ thể baonhiêu ngày sẽ đi ký công chứng mua bán, chuyển nhượng nhà đất kể từ ngày ký hợpđồng đặt cọc này)

          ĐIỀU4: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

Để các bên tiến tới kết ký kết mua bán, chuyển nhượng nhà đất tạiđịa chỉ: ...................................................................................................................

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1.Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

a/ Thực hiện đúng những thỏa thuận đã cam kếttrong hợp đồng này.

b/ Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏathuận tại Điều 2 bản hợp đồng này.

c/ Thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuậntại bản hợp đồng này.

d/ Trong trườnghợp bên A không mua thì mất cọc.

e/ Nộp thuế theo quy định của pháp luật.

2.Bên A có các quyền sau đây:

a/ Mua nhà đất theo quy định của pháp luật;

b/ Nhận lại tiền đặt cọc và tiền phạt cọc nếubên B không bán, không chuyển nhượng hoặc vi phạm hợp đồng này;

c/ Nhận nhà và đât theo đúng hiện trạng theogiấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà các bên thỏa thuận.

ĐIỀU6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

          1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

          a/ Thực hiện đúng nhữngthỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng này;

b/ Trong trường hợp Bên B không bán nhà đấtnêu trên thì ngoài việc trả lại tiền đặt cọc còn phải bồi thường cọc gấp đôi sốtiền theo từng thời điểm mà bên B đã nhận.

c/ Nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

          2. Bên B có các quyền sau đây:

Sở hữu số tiền của Bên A nếu Bên A từ chốigiao kết hợp đồng, nhận tiền cọc theo đúng thỏa thuận tại hợp đồng này.

ĐIỀU7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trongquá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thươnglượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợpkhông giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toàán có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Cam đoan của bên A:

- Bên A cam đoan việc giao kết hợp đồng nàylà hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc nào.

- Bên A cam đoan sẽ thực hiện đầy đủ các thoảthuận đã ghi trong bản hợp đồng này.

Cam đoan của bên B:

Tất cả các giấy tờ mà bên B cung cấp cho bênAlà hoàn toàn đúng sự thật cũng nhưtài sản trên đất và quyền sử dụng thửa đất nói trên thuộc quyền sở hữu và sửdụng hợp pháp của bên B. Nhà đất không bị thế chấp, kê biên, tranh chấp với bấtkỳ ai. Giấy tờ nhà đất của bên A là hợp lệ, đầy đủ để làm thủ tục công chứng,sang tên hợp lệ cho bên A.

- Bên B cam đoan việc giao kết hợp đồng nàylà hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc nào. Bên B cam kết sẽ trảcọc và bị phạt cọc gấp đôi vì bất kỳ lý do gì nếu không công chứng, sang tênđược cho bên A phần diện tích nhà đất nêu trên.

- Bên B cam đoan việc giao kết hợp đồng nàylà không trái với những quy định pháp luật của Nhà nước và không nhằm để lẩntránh việc thực hiện nghĩa vụ với bên thứ ba nào khác.

ĐIỀU9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

- Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩavụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kếtHợp đồng này;

- Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồngý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này.

- Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bảnchính , cấp cho:

+ Bên A một bản chính;

+ Bên B một bản chính;

                  Bên A                                                          BênB