Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai khi ly hôn với người nước ngoài

1.Giải quyết tranh chấp đất đai khi ly hôn với người nước ngoài?

Câu hỏi: Tôi là vợ của một ngườinước ngoài. Hiện nay do mẫu thuẫn trong công việc cũng như cuộc sống gia đìnhchúng tôi đã ly hôn.

Trước đây vợ chồng tôi đã cùng bỏtiền đầu tư mua đất để mở công ty du lịch sinh thái biển khoảng 10.000 m2. Côngty này đang hoạt động bình thường và do tôi đứng tên và là chủ sở hữu.

Vậy sau khi ly hôn tôi muốn giữ lạitất cả diện tích đất để công ty được tiếp tục hoạt động được không?

Sau khi Tòa sử chia tài sản theoluật hôn nhân, do tôi muốn giữ đất, tôi có thể đưa phần tiền giá trị một nửa sốtài sản và đất đai mà tòa đã định giá cho chồng tôi được không?

Hiện nay thì chồng tôi cũng đangmuốn tranh chấp để lấy đất, vậy anh ấy có lấy đất được không? Tôi phải làm thếnào?

Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư Gia Đình trả lời:

1. Trước hết, việc ly hôn giữa côngdân Việt Nam với người nước ngoài, giữa người nước ngoài với nhau thường trútại Việt Nam được giải quyết theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình.

Theo đó, trường hợp tài sản thuộc sởhữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thìtrong giấy chứng nhận quyền sở hữu (GCN) phải ghi tên của cả vợ chồng (khoản 1& 2, Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình). Tuy nhiên, trường hợp tài sản đượctạo lập trong thời kỳ hôn nhân mà vì lý do nào đó chỉ một bên đứng tên, nếukhông có tranh chấp thì tài sản đó vẫn là tài sản chung của vợ chồng (khoản 3Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình). Nếu có tranh chấp thì người có tên trongGCN phải chứng minh tài sản đó là tài sản riêng, nếu không chứng minh được thìtài sản đó vẫn là tài sản chung.

Vì vậy, trong trường hợp của chị, dùchồng chị không đứng tên trên GCN, nhưng mảnh đất để thực hiện dự án du lịchsinh thái do công ty mà chị đứng tên vẫn được xem là tài sản chung của vợ chồngchị có trong thời kỳ hôn nhân (trừ khi chị chứng minh được đó là tài sản riêngcủa chị) và sẽ được chia theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình.

2. Việc tự thỏa thuận phân chia tàisản chung khi ly hôn là quyền của các bên, và nếu không thỏa thuận được hoặc cótranh chấp thì các bên có quyền đề nghị cơ quan Tòa án xem xét giải quyết.

Thông thường, khi có tranh chấp vềtài sản chung, Tòa án sẽ xem xét các chứng cứ để giải thích, giúp cho đương sựhiểu rõ các quyền và nghĩa vụ liên quan. Nếu không hòa giải thành việc chia tàisản chung được giải quyết theo các nguyên tắc nêu tại Điều 95, Luật Hôn nhân vàGia đình như sau:

- Tài sản chung của vợ chồng vềnguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạngtài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triểntài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thunhập;

- Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp củavợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dânsự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

- Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗibên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tụclao động tạo thu nhập;

- Tài sản chung của vợ chồng đượcchia bằng hiện vật hoặc theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vậtcó giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phầngiá trị chênh lệch.

Căn cứ vào những quy định nói trên,hiện nay chị đang có lợi thế về mặt pháp lý khi GCN và dự án du lịch sinh tháiđều do chị đứng tên. Tuy nhiên, chị cần lưu ý rằng, đây chỉ là lợi thế chứkhông phải là yếu tố tiên quyết để cơ quan có thẩm quyền quyết định cho chịđược quyền giữ lại toàn bộ tài sản nói trên.

Do đó, trong trường hợp chị muốn giữlại khối tài sản bằng cách thanh toán cho chồng chị ½ giá trị tài sản (bằngtiền), thì chị nên nêu ý kiến đề xuất này trực tiếp với chồng chị để các bên cóthể thỏa thuận, thương lượng hướng giải quyết vụ việc một cách nhanh chóngnhất. Và chỉ có giải pháp hòa giải thành công mới giúp cho các bên không tốn nhiềucông sức, thời gian, của cải để giải quyết vụ việc.

2.Tư vấn về cách ngăn chặn việc tẩu tán tài sản khi đang ly hôn.

Câu hỏi:

Chào luật sư tôi muốn hỏi trường hợpvề xử lý trường hợp tẩu tán tài sản khi ly hôn như sau: Trong trường hợp tàisản (tiền) hình thành trong thời gian hôn nhân, số tiền đó đứng tên vợ và gửitại ngân hàng. Tuy nhiên tất cả sổ tiết kiệm vợ dấu chồng, không cho chồngbiết. Như vậy nếu chồng nộp đơn ly hôn, những tài sản đó có được phân chia haykhông.

Và có cách gì để phong tỏa các tàikhoản đó lại hay không? Liệu tài sản đó có bị tẩu tán (chuyển cho người khácđứng tên) và sẽ xử lý như thế nào? Quy định ra sao mong được tư vấn. tôi cảmơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏiđề nghị tư vấn đến Văn phòng Luật sư Gia Đình, trường hợp của bạn chúng tôi tưvấn như sau:

Luật hôn nhân và gia đình 2014 quyđịnh như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồmtài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinhdoanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp kháctrong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 củaLuật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung vàtài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung….

…3. Trong trường hợp không có căn cứđể chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗibên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Như vậy, trừ tài sản được tặng choriêng, thưa kế riêng, nếu vợ chồng không có thỏa thuận khác thì những tài sảnhình thành trong thời kỳ hôn nhân sẽ được xác định là tài sản chung vợ chồng.

Trong trường hợp của bạn, nếu ngườivợ không thể chứng minh số tiền tiết kiệm gửi ngân hàng là tài sản riêng của vợbạn thì đây sẽ được xác định là tài sản chung. Theo đó khi ly hôn, người chồngcó quyền được hưởng 1 nửa số tài sản này.

Về việc ngăn chặn người vợ có thểtẩu tán tài sản khi ly hôn, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 111 quy định về quyền áp dụngcác biện pháp khẩn cấp tạm thời như sau:

“1. Trong quá trình giải quyết vụán, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cánhân khởi kiện vụ án quy định tại Điều 187 của Bộ luật này có quyền yêu cầu Tòaán đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thờiquy định tại Điều 114 của Bộ luật này để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp báchcủa đương sự, bảo vệ tính mạng, sức khỏe, tài sản, thu thập chứng cứ, bảo vệchứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phụcđược, đảm bảo cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án.”

Điều 114.Các biện pháp khẩn cấp tạmthời

“…10. Phong toả tài khoản tại ngânhàng, tổ chức tín dụng khác, kho bạc nhà nước; phong toả tài sản ở nơi gửigiữ…”

Như vậy, trong quá trình giải quyếtvụ án ly hôn (bắt đầu từ thời điểm thụ lý vụ án), nếu thấy có cơ sở cho rằngngười vợ sẽ có hành vi tẩu tán tài sản được gửi giữ trong ngân hàng thì ngườichồng có quyền làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theoquy định tại Khoản 1 Điều 111.

Song bạn cần lưu ý, người yêu cầuToà án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phải chịu trách nhiệm trước phápluật về yêu cầu của mình. Trong trường hợp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấptạm thời không đúng mà gây thiệt hại cho người bị áp dụng biện pháp khẩn cấptạm thời hoặc cho người thứ ba thì phải bồi thường. (theo quy định tại khoản 1Điều 113 BLTTDS).

Đồng thời người yêu cầu áp dụng biệnpháp khẩn cấp tạm thời trên sẽ phải gửi một khoản tiền, kim khí quý, đá quýhoặc giấy tờ có giá do Toà án ấn định nhưng phải tương đương với nghĩa vụ tàisản mà người có nghĩa vụ phải thực hiện để bảo vệ lợi ích của người bị áp dụngbiện pháp khẩn cấp tạm thời và ngăn ngừa sự lạm dụng quyền yêu cầu áp dụng biệnpháp khẩn cấp tạm thời từ phía người có quyền yêu cầu.

Thủ tục áp dụng biện pháp khẩn cấptạm thời được Điều 133 BLTTDS quy định như sau:

“Điều 133. Thủ tục áp dụng biện phápkhẩn cấp tạm thời

1. Người yêu cầu Tòa án áp dụng biệnpháp khẩn cấp tạm thời phải làm đơn gửi đến Tòa án có thẩm quyền. Đơn yêu cầuáp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phải có các nội dung chính sau đây

a) Ngày, tháng, năm làm đơn;

b) Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax,địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạmthời;

c) Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax,địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người bị yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấptạm thời;

d) Tóm tắt nội dung tranh chấp hoặchành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình;

đ) Lý do cần phải áp dụng biện phápkhẩn cấp tạm thời;

e) Biện pháp khẩn cấp tạm thời cầnđược áp dụng và các yêu cầu cụ thể.

Tùy theo yêu cầu áp dụng biện phápkhẩn cấp tạm thời mà người yêu cầu phải cung cấp cho Tòa án chứng cứ để chứngminh cho sự cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đó.

2. Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩncấp tạm thời trong trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 111 của Bộ luật nàyđược giải quyết như sau:

a) Trường hợp Tòa án nhận đơn yêucầu trước khi mở phiên tòa thì Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án phảixem xét, giải quyết. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn, nếungười yêu cầu không phải thực hiện biện pháp bảo đảm hoặc ngay sau khi người đóthực hiện xong biện pháp bảo đảm quy định tại Điều 136 của Bộ luật này thì Thẩmphán phải ra ngay quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; nếu khôngchấp nhận yêu cầu thì Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do chongười yêu cầu…”

Tóm lại, trong quá trình giải quyếtvụ án ly hôn, người chồng sẽ có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấptạm thời để ngăn chặn việc người vợ tẩu tán tài sản khi đang trong quá trìnhgiải quyết vụ án.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội. 

 Luậtsư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sưGia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn!.