Luật Sư Tư Vấn Về Điểm Mới Luật Quy Hoạch

Mới đây (1/1/2019), luật Quy hoạch đã đượcthông qua với nhiều điểm mới trong quy định về đất đai, kinh doanh bất động sảnnhư: nghiêm cấm các hành vi không công bố, công bố chấm thông tin dự án, từ chốicung cấp thông tin về quy hoạch hay một số quy định mới về việc người nướcngoài mua nhà tại Việt Nam, quản lí condotel,…

Thưa ông, sau khi luật Quy hoạch được thôngqua, những điểm mới nào cần lưu ý trong qui định về đất đai và kinh doanh bất độngsản?

Theo tôi điểm cần quan tâm đó là các quy định như:

Nghiêm cấm hành vi từ chối cungcấp thông tin về quy hoạch, Một trong những điểm nổi bật của Luật Quyhoạch là việc quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch nhằmhạn chế tối đa các tiêu cực trong quy hoạch những năm vừa qua, gồm, Không côngbố, công bố chậm, công bố không đầy đủ quy hoạch hoặc từ chối cung cấp thôngtin về quy hoạch, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cố ý công bốsai quy hoạch; cố ý cung cấp sai thông tin về quy hoạch; hủy hoại, làm giả hoặclàm sai lệch hồ sơ, giấy tờ, tài liệu…

Quy hoạch không được mang tính “nhiệm kỳ”

Quy hoạch thay đổi theonhiệm kỳ, không đồng nhất, thiếu tính kết nối đã tạo thành một lực cản cho sựphát triển của từng địa phương và cả nước.  Để khắc phục những hạn chế,Luật quy hoạch quy định trong hoạt động quy hoạch phải tuân thủ những nguyêntắc sau:

- Bảo đảm sự tuân thủ, tính liên tục, kếthừa, ổn định, thứ bậc trong hệ thống quy hoạch quốc gia.

- Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa quyhoạch với chiến lược và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội bảo đảm kết hợpquản lý ngành với quản lý lãnh thổ; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môitrường…..

Cơ quan lập quy hoạch phải lấy ý kiến về quy hoạch

Theo quy định Luật quyhoạch thì, khi lập quy hoạch cơ quan lập quy hoạch phải lấy ý kiến của các cơquan, tổ chức liên quan và đối tượng chịu sự tác động của quy hoạch, cụ thể:

- Cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm lấy ýkiến các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân các cấp của địa phương liên quanvà cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân khác có liên quan về quy hoạch, trừ quyhoạch ngành quốc gia thì do cơ quan tổ chức lập quy hoạch lấy ý kiến.

Điều chỉnh quy hoạch không được làm thay đổi mụctiêu quy hoạch

Đây là một trong nhữngnguyên tắc khi điều chỉnh quy hoạch, theo đó:

- Việc điều chỉnh quy hoạch không làm thayđổi mục tiêu của quy hoạch, trừ các trường hợp sau:

 + Có sự điều chỉnh mục tiêu của chiếnlược phát triển kinh tế - xã hội, chiến lược phát triển ngành, lĩnh vực làmthay đổi mục tiêu của quy hoạch;

+ Có sự thay đổi, điều chỉnh địa giới hànhchính làm ảnh hưởng đến tính chất, quy mô không gian lãnh thổ của quy hoạch;

Quy trình lập quy hoạch tỉnh

Theo Luật Quy hoạch, lậpquy hoạch tỉnh được thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Xây dựng nhiệm vụquy hoạch tỉnh

Cơ quan lập quy hoạch chủ trì, phối hợp vớicác cơ quan, tổ chức liên quan, Ủy ban nhân dân cấp huyện xây dựng nhiệm vụ lậpquy hoạch, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét trình Thủ tướng Chính phủphê duyệt;

Bước 2: Đánh giá thực trạngvà đề xuất các mục tiêu, địch hướng phát triển

- Cơ quan lập quy hoạch lựa chọn tổ chức tưvấn lập quy hoạch; chủ trì, phối hợp với các cơ quan, tổ chức liên quan, Ủy bannhân dân cấp huyện nghiên cứu, xây dựng quy hoạch;

- Phân tích, đánh giá, dự báo về các yếu tố,điều kiện, nguồn lực, bối cảnh phát triển, đánh giá thực trạng phát triển kinhtế - xã hội của địa phương, đề xuất các quan điểm chỉ đạo và mục tiêu, các địnhhướng ưu tiên phát triển làm cơ sở lập quy hoạch;

Bước 3: Xây dựng nội dungquy hoạch

………………..

Đó là những điểm mới, minh bạch, công khai vàcó lợi cho người dân, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Thực tế hiện nay còn tồn tại những vấn đề gìtrong quy định về đầu tư, quy hoạch đất đai, kinh doanh bất động sản thưa ông?

Hiện nay vấn đề về thông tin quy hoạch hầunhư chưa được công khai, minh bạch và không phải cá nhân, tổ chức nào cũng biếtđược thông tin quy hoạch. Nhiều người cho rằng thông tin quy hoạch nhiều khikhông minh bạch tạo nên tính không công bằng, cạnh tranh trong kinh doanh, gâybất bình cho nhiều cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản.

Để luật được áp dụng vào cuộc sống, chúng tacần phải thực hiện như thế nào, thưa luật sư?

Theo tôi cả cơ quan nhà nước và các cá nhân,tổ chức cần nghiêm chỉnh thực hiện đúng Luật quy hoạch. Luật quy hoạch cần thựcthi và đi vào thực tiến để mọi tổ chức, cá nhân đều công bằng, bình đẳng trướcpháp luật. Mọi cá nhân, tổ chức đều biết được thông tin quy hoạch về nhà đất màkhôgn bị hạn chết vì bất kỳ lý do gì.

Trân trọng cảm ơn luật sư!

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình Trả Lời HTV9