Luật sư tư vấn về tranh chấp về lối đi riêng

Mô tả

1.Ngõ đi chung được xác định như thế nào?

Câu hỏi:

Năm 1980, gia đình tôi được chínhquyền địa phương cấp cho khu đất có diện tích 360 m2 làm nhà ở. Để vào khu đấtđó phải đi bằng đường bờ mương vừa xa, vừa bé nên bố tôi đã xin chính quyền làmmột đoạn ngõ băng qua ruộng của xã có chiều dài khoảng 75 m, rộng 2,0 m bắt vàođường liên xã để thuận tiện cho gia đình đi lại.

Chính quyền địa phương đã đồng ý vàbố tôi đã bỏ công, bỏ tiền thuê người đắp đất, rải đá, đổ bể tông làm thànhngõ. Năm 1993, có cán bộ địa chính của xã đến nhà tôi đo vẽ nhưng bố mẹ tôi khôngcó ở nhà và trong trích đo thửa đất của gia đình tôi không thể hiện bất kỳ ngõnào đi vào.

Đầu tháng vừa rồi, gia đình tôi đangtiến hành làm cổng ở đầu ngõ để đảm bảo an ninh nhưng trưởng thôn đến nhà tôibảo có đơn kiến nghị, ngăn cản không cho nhà tôi làm cổng với lý do đây là ngõđi chung của làng.

Gia đình tôi đã viết đơn kiến nghịlên xã, kèm theo ý kiến của các hộ xung quanh, ý kiến của cựu trưởng thôn vàcán bộ địa chính cũ chứng thực việc chính quyền địa phương đã cấp đất cho giađình tôi làm ngõ đi riêng và gia đình tôi đã bỏ công, bỏ của ra làm ngõ.

Chính quyền xã không tiếp nhận đơnvà khẳng định đó là ngõ đi chung với lý do trong trích đo thửa đất của gia đìnhtôi vào năm 1993 không thể hiện ngõ đi. Kính mong quý Công ty giải đáp giúptôi:

1. Ngõ đi hiện nay gia đình tôi đangsử dụng có phải là ngõ đi chung không?

2. Nếu là ngõ đi chung, gia đình tôicó được đền bù quyền lợi gì không

Trả lời:

Chào bạn, với câu hỏi này, Luật sưGia Đình trả lời như sau:

Về câu hỏi của bạn đó là ngõ mà giađình bạn làm có phải ngõ đi chung hay không? về quy định của pháp luật thì cũngkhông có quy định cụ thể về ngõ đi chung, tuy nhiên có thể hiểu ngõ đi chung làtrong trường hợp khi một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác màkhông có lối đi ra đường công cộng thì sẽ có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất độngsản vây bọc đó dành cho mình một lối đi trên phần đất của họ để tiện việc đilại, và lối đi đó sẽ là lối đi chung của người mà có bất động sản bị vây bọc vàngười sở hữu bất động sản liền kề nó. Như điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 đãquy định:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bịvây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủlối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọcdành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sảnliền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụthể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ítnhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyềnvề lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừtrường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiềurộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việcđi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyềnyêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chiathành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phảidành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều nàymà không có đền bù”.

Áp dụng và vấn đề của bạn, chúng tôicó thể phân tra những trường hợp sau:

Trường hợp 1: Chúng ta hiểu lối đichung là lối đi chung của nhiều hộ gia đình khi phải qua lối đi đó thì họ mớira được đường công cộng. Như vậy, Khi không có hộ nào bị vây bọc bởi bất độngsản của nhà bạn và họ không bắt buộc phải đi qua bất động sản của nhà bạn thìmới ra được đường công cộng thì lối đi đó sẽ không phải lối đi chung. Và nhưvậy, trong trường hợp này, chính quyền xã xác định đó là ngõ đi chung là sai vànếu đã có giấy tờ về việc chuyển nhượng, hoặc xin được xây ngõ trên mảnh đất đóthì gia đình bạn hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtđối với phần đất đó.

Trường hợp 2: Khi có bất động sản bịvây bọc và hộ dân trong bất động sản đó bắt buộc phải đi qua ngõ của nhà bạnthì mới ra được đường công cộng thì ngõ đi được coi là ngõ đi chung (của giađình bạn và của hộ bị vây bọc). và như vậy, việc xác định đây là ngõ đi chungcó yếu tố quyết định đến việc gia đình bạn sẽ nhận được gì khi mà đã bỏ tiền rađể làm ngõ, xây ngõ. Về vấn đề này cũng đã được quy định tại Bộ Luật dân sự năm2015:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

Như vậy, nếu đó là ngõ đi chung thìgia đình bạn sẽ được những người đi qua ngõ đó đền bù những khoản chi phí hợplý như tiền công thuê người, đắp đất, rải đá..xây ngõ trên cơ sở thỏa thuậngiữa cả hai bên sao cho phù hợp nhất với lợi ích của các bên.

2.Tranh chấp về lối đi riêng

Hỏi :

Gia đình tôi nằm trong khung viênđất chùa, nay chùa xuống cấp và đang chuẩn bị sửa chửa trùng tu lại những chổbị hư hỏng. Và trong thời gian sửa chữa chùa có làm hàng rào chắn ngang lối đicủa gia đình chúng tôi với lý do bảo quản vật tư trong khi sửa chữa. Gia đìnhchúng tôi có xin chùa chắn ngang chừa lối đi nhưng chùa không chấp nhận vậy thìnhư vậy đúng hay sai.Xin hãng luật sư chỉ dẫn chúng tôi làm thế nào để đượcchùa chấp nhận cho chúng tôi có lối đi sinh hoạt hằng ngày.

Xin chân thành cám ơn hãng luật sư.

Trả lời:

Chào bạn,

"Điều 275 Bộ luật dân sự: Quyềnvề lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vâybọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, cóquyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình mộtlối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầuđó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếukhông có thoả thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiềurộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việcđi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyềnyêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sảnđược chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khichia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2Điều này mà không có đền bù."

Đây là việc tranh chấp lối đi chung,anh cần gặp chùa để thoả thuận về lối đi chung này. Nếu không thoả thuận đượcthì anh làm đơn đến UBND xã nơi anh đang sinh sống đề nghị xã xem xét giảiquyết.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội.

Luậtsư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sưGia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn!.