1. Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất
a. Đặt cọc là gì?
Căn cứ vào Điều 358“Bộ luật dân sự2015” quy định:
Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia mộtkhoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi làtài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồngdân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Trong trường hợp hợpđồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặtcọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việcgiao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phảitrả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sảnđặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.
Hợpđồng đặt cọc không yêu cầu buộc các bên phải công chứng chứng thực mà chỉ cầncác bên lập thành văn bản. Trong trường hợp của bạn, bên bán (bố mẹ bạn)và bên mua có lập hợp đồng đặt cọc (hợp đồng viết tay). Hợp đồng này có giá trịpháp lý với cả hai bên.
Trongtrường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phảitrả lại tiền cho bên đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặtcọc nếu các bên không có thỏa thuận khác. Với trường hợp này, hai bên trong hợpđồng đặt cọc không có thỏa thuận khác so với quy định của pháp luật.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bánđất hay bán nhà đều phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật từ việc chuẩnbị hồ sơ đến quy trình thực hiện. Cụ thể như sau:
b. Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ đầy đủ để khởi kiện tranh chấp hợpđồng đặt cọc mua bán nhà đất gồm:
2.Hợp đồng đặt cọc hoặc các tài liệu khác chứng minh yêu cầukhởi kiện là có căn cứ và hợp pháp.
3.Nếu người khởi kiện là cá nhân thì cần có thêm CMND, hộkhẩu gia đình (bản sao).
4.Bản kê khai các tài liệu (nộp kèm với đơn khởi kiện).
5.Các giấy tờ liên quan khác.
c. Thủ tục thực hiện
Để được giải quyết tranh chấp hợp đồng đặtcọc mua bán nhà hay tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất, người khởi kiện phảithực hiện theo đúng trình tự sau:
1.Nộp đơn khởi kiện lên Tòa án (Tòa án nhân dân cấp huyệnnơi bên mua cư trú). Sau đó chờ lấy giấy xác nhận đã nhận đơn của Tòa án.
2.Tòa án xem xét và giải quyết đơn khởi kiện. Nếu đơn khởikiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà hoặc đơn khởi kiện tranh chấp hợpđồng đặt cọc mua bán đất là hợp lệ thì người khởi kiện sẽ thực hiện đóng khoảntiền tương đương để tạm ứng theo quy định. Trong trường hợp đơn khởi kiện khônghợp lệ, Tòa án sẽ trả đơn về kèm theo lý do không hợp lệ.
3.Người khởi kiện đóng tiền tạm ứng và nộp lại biên lai choTòa án.
4.Thẩm phán của Tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn vụ án theoquy định của pháp luật.
5.Trong thời hạn 04 tháng kể từ ngày thụ lý, Tòa án chuẩn bịthực hiện quá trình xét xử tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất, nhà. Trongtrường hợp vụ án có tính chất phức tạp, gặp trở ngại khách quan hoặc mang tínhbất khả kháng thì Tòa án có thể gia hạn thêm thời gian chuẩn bị xét xử (thờigian gia hạn thêm không quá 02 tháng).
6.Tòa án mở phiên tòa xét xử sơ thẩm và phúc thẩm (nếu có).
2. Mẫu hợp đồngđặt cọc mua bán nhà đất mới nhất
CỘNG HÒA XÃHỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------***--------
HỢP ĐỒNGĐẶT CỌC
(V/v Mua bán nhà, đất)
Hôm nay, ngày …tháng … năm 20…. tại………………………………
………………………………………………………………………………
TP Hồ Chí Minh, chúng tôi gồmcó:
I. Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):
Ông (Bà): …………………………………………………………………
Sinh ngày: …………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ……… cấp ngày ………tại………………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………
……………………………………………………………………………
II. Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):
Họ và tên chủ hộ:…………………………………………………………
Sinh ngày: …………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ………………cấp ngày ……… tại………
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
Các thành viên của hộ gia đình bên bán (bên B):
Ông (Bà): ……………………………………………………………………
Sinh ngày: ……………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: …………… cấp ngày …………tại…………
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
Ông (Bà): …………………………………………………………………
Sinh ngày:…………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ……… cấp ngày………………tại…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
III. Cùng người làm chứng:
1.Ông(Bà): ……………………………………………………………………
Sinh ngày: ……………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ………… cấp ngày………………tại…………
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………
………………………………………………………………………………
2.Ông(Bà):…………………………………………………………………
Sinh ngày: …………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ………… cấp ngày………………tại……
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………
………………………………………………………………………………
IV. Hai bênđồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc vớicác thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1:TÀISẢN ĐẶT CỌC
Bên A đặt cọc cho bên B bằngtiền mặt với số tiền là:………………
Bằng chữ:…………………………………………………………………
ĐIỀU 2:THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc là: …………, kể từ ngày …… tháng………. năm 20...
ĐIỀU 3: MỤCĐÍCH ĐẶT CỌC
1.Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua đấtcủa bên B tại ……
…………………………………………………………………
Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán đấtthuộc sở hữu hợp pháp và không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến mảnh đấtmà bên B giao bán cho bên A tại : ………… với diện tích là ……… m2 giábán là ………………………………………………….…
2. Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháplý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả:
…………………………………............................................
khi hai bên ký hợp đồng mua bán đất tại phòng công chứng Nhà Nước,…
…………………………………………………………………
sẽ được bên A thanh toán nốt khi bên B giao giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng7 ngày kể từ ngày bên A và bên B ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng NhàNước. Bên B có nghĩa vụ nộp các khoản thuế phát sinh trong quá trình giao dịchtheo đúng quy định của pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B sẽlà người thanh toán mà bên A không phải trả bất cứ khoản phí nào) .
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay khi kýhợp đồng đặt cọc;
b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều3 nêu trên. Nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đíchđặt cọc không đạt được) thì Bên A bị mất số tiền đặt cọc;
2. Bên A có các quyền sau đây:
a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B hoặc được trừ khi thực hiệnnghĩa vụ trả tiền cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiệnnghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc đạt được);
b) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọctrong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đãthỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được);
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụtrả tiền trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏathuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc đạt được);
b) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọccho Bên A trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụdân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được);
c)Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng khi giao đất để trả lại mặt bằng đấtthổ cư cho bên A.
2. Bên B có các quyền sau đây:
Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiệnnghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được).
ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, cácbên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi củanhau; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch không giao dịch được thì bên B phảihoàn trả lại 100% số tiền mà bên A đã giao cho bên B . Trong trường hợp khônggiải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án cóthẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Mọi tranh chấp sẽ được phánxử theo quy định của luật pháp của Việt Nam.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời camđoan sau đây:
1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dốihoặc ép buộc.
2.Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong điều 1 từ bên A
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợppháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điềukhoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của người làmchứng.
3. Hợp đồng có hiệu lực từ: …………………………………………………………….………….
Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 03 trang được chia làm bốn bản có giá trịpháp lý như nhau, mỗi bên giữ hai bản.
Hà nội,ngày …tháng ..… năm 20…..
| Bên A (Ký, ghi rõ họ tên) | Bên B (Ký, ghi rõ họ tên) |
| Người làm chứng (Ký, ghi rõ họ tên) | Người làm chứng (Ký, ghi rõ họ tên) |
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV,SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợpnhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên cótrình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biếtrộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trongnghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghềluật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho nhữngnạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguyhiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguyhiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm,có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận cókhăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến côngviệc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa.Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ,đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xãhội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luậtsư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranhtụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thườngxuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tínnhư: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam(VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tưvấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV GiaoThông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình QuốcHội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và phápluật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trêncả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo chonhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật vớitrường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luậtcho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn chonhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như vàViettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùaCovid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cốý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động,hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sựđóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hộicủa luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cốvấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯTHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sưThành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12,Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)