Văn Bản Thỏa Thuận Đứng Tên Dùm Nhà Đất Chung cư Căn Hộ Cho Người Nước Ngoài/Việt Kiều
Văn Bản Thỏa Thuận Đứng Tên Dùm Nhà Đất Chung cư Căn Hộ Cho Người Nước Ngoài/Việt Kiều
Văn Bản Thỏa Thuận Đứng Tên Dùm Nhà Đất Chung cư Căn Hộ Cho Người Nước Ngoài/Việt Kiều
CỘNGHÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độclập – Tự do – Hạnh Phúc
VĂNBẢN THỎA THUẬN NHỜ ĐỨNG TÊN DÙM QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT
Hômnay, ngày… tháng… năm 2018, chúng tôi ký tên dưới đây gồm:
BÊN A
Họvà tên:HUANGCHIAO SHENG SHERMAN, sinh năm : 1969
Hộchiếu số: KJ 0386062 cấp ngày:12/9/2014
ThẻAPEC số: 000094710
Thườngtrú tại: ………………………………...
BênA có mời người phiên dịch cho Bên A:
Họvà tên:………………………………….
CMNDsố:………………………………….
Thườngtrú tại:………………………………….
BÊN B
Họvà tên: NGUYỄN THỊ BÍCH PHƯỢNG, sinh năm:1981
CMNDsố: 025 882 802, cấpngày:10/4/2014, nơi cấp: CA TP. HCM
Thườngtrú tại: 84L Cư xá Phú Lâm D, Phường10, Quận 6, TP. HCM
Căncứ tình hình thực tế, chúng tôi lập văn bản này để xác nhận và cam kết những nộidung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
NguyênBên A là người bỏ tiền ra nhờ Bên B đứng tên ký Hợp đồng đặt cọc nhận chuyểnnhượng quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) dùmBên A với tổng giá trị là: 2.650.000.000 (hai tỷ sáu trăm năm mươi triệu đồng).Bên B không có công sức hay đóng góp khoản tiền gì trong việc nhận chuyển nhượngquyền sử dụng đất và tài sản trên đất nêu trên.
Tuynhiên, vì lý do Bên A là người nước ngoài không đủ điều kiện để đứng tên trênGiấy chứng nhận theo quy định của pháp luật Việt Nam, vì vậy nên Bên A nhờ BênB đứng ra giao dịch với Bà Hồ Thị Hạnh là Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất(bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) nêu trên và đứng tên xác lậptrên Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31 tháng 01 năm 2018 tại Văn Phòng Công ChứngLê Hoàng Dũng và đứng ra ký tên trên Hợp đồng Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụngđất số……; đứng tên tên dùm Bên A trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồmcả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) đối với Thửa đất số 55; Tờ bản đồ số 5;Diện tích 1416,8m2; Tọa lạc tại đại chỉ: Ấp Tân Long 2, Xã Tân ThànhBình, Huyện Mỏ Cày Bắc, Tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 886586, số vào sổ cấp GCN CS04819 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh BếnTre cấp ngày 25/5/2017.
ĐIỀU 2: XÁC NHẬN QUYỀN SỞ HỮU
Việcbên B đứng ra liên hệ, giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vớiBà Hồ Thị Hạnh (Bên chuyển nhượng) và sau này đứng tên trên Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) đối với Thửa đất số55; Tờ bản đồ số 5; Diện tích 1416,8m2; Tọa lạc tại đại chỉ: Ấp Tân Long 2, XãTân Thành Bình, Huyện Mỏ Cày Bắc, Tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất số CH 886586, số vào sổ cấp GCN CS04819 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường TỉnhBến Tre cấp ngày 25/5/2017 chỉ là việc đứng tên dùm cho Bên A trong giai đoạnBên A chưa đủ điều kiện để trực tiếp đứng ra thực hiện giao dịch chứ Bên B hoàntoàn không phải là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởngvà tài sản khác trên đất) nêu trên.
BênA là người đã bỏ tiền ra nhờ Bên B xác lập các giao dịch trên với Bà Hồ Thị Hạnh(Bên chuyển nhượng). Bên A là chủ sở hữu thực tế đối với quyền sử dụng đất (baogồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) nêu trên.
ĐIỀU 3: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Cam kết của Bên B:
BênB nhận thức rằng việc Bên B đứng tên dùm Bên A để xác lập giao dịch với Bênchuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyềnsử dụng đất; Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời đứngtên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sảnkhác trên đất) nêu trên dùm Bên A nhằm góp phần gìn giữ, bảo vệ tài sản cho BênA, do vậy Tôi (Bên B) cam kết rằng:
KhiBên A đủ điều kiện để đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc trong trường hợp Bên Acó yêu cầu Bên B sang tên đối với Quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng vàtài sản khác trên đất) nêu trên cho Bên A hoặc Bên thứ ba nào khác thì Bên B sẽthực hiện việc sang tên Quyền sử dụng đất nêu ở Điều 1 cho Bên A hoặc cho Bênthứ ba khác theo đúng quy định pháp luậtmà không đòi hỏi bất kỳ một điều kiện nào. Mọi chi phí để thực hiện thủtục sang tên cho A hoặc cho Bên thứ ba khác sẽ do Bên A chi trả.
Trongtrường hợp Quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất)nêu trên chưa được sang tên cho Bên A mà Bên B chết thì người thừa kế Quyền sửdụng đất trên vẫn là Bên A. Những người thuộc các hàng thừa kế theo quy định củapháp luật của Bên B có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để bảođảm quyền tài sản của Bên A đối với quyền sử dụng đất nêu trên (bao gồm cả nhàxưởng và tài sản khác trên đất).
Trongtrường hợp Quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất)nêu trên chưa được sang tên cho Bên A mà Bên A chết thì Quyền sử dụng đất nêutrên thuộc về những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật củaBên A. Bên B có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quyềntài sản của Bên A được chuyển giao cho những người thừa kế của Bên A theo đúng quyđịnh của pháp luật.
BênB cam kết hỗ trợ Bên A thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết trongtrường hợp quyền sử dụng đất nêu trên được chothuê, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… cho Bên thứ ba khác khi Bên A có yêu cầu.
Mọikhoản nợ vay hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất nêu trên đối với Ngân hàng hoặcBên thứ ba khác sẽ do Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm. Bất kỳ mọi rủi ro hay hậuquả pháp lý nào phát sinh đối với quyền sử dụng đất nêu trên thì Bên A sẽ hoàntoàn chịu trách nhiệm, Bên B không chịu bất kỳ trách nhiệm gì.
Cam kết của Bên A:
Tiềnbên A dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là hợp pháp, việcnhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên của Bên A tuân theo pháp luật Việtnam.
BênA cam kết tạo điều kiện để Bên B lưu trú thuận lợi, được quyền sử dụng, cải tạođất nêu trên cho đến khi Bên A có yêu cầu Bên B thực hiện thủ tục pháp lý đểsang tên quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) nêutrên cho Bên A hoặc cho Bên thứ ba nào khác.
BênA đồng ý cho Bên B được quyền cất giữ, lưu trữ giấy tờ hợp pháp đối với quyền sửdụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác gắn liền với đất) nêu trên, tuynhiên khi Bên A có yêu cầu thì Bên B phải hoàn trả tất cả các giấy tờ liên quanđến quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) nêu trêncho Bên A.
ĐIỀU4: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các Bên đã tự nguyện thỏa thuận Văn bảnnày và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung của Văn bản thỏa thuậnvà cam kết này.
Tạithời điểm lập văn bản thỏa thuận và cam kết này, các bên giao kết có năng lựchành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Mục đích và nội dung văn bản không vi phạmpháp luật, không trái đạo đức xã hội.
Hai bên giao kết đã đọc lại toàn bộ nộidung văn bản này, đã hiểu rõ đồng ý toàn bộ nội dung văn bản này và ký tên/điểmchỉ vào Văn bản này.
Văn bản thỏa thuận và cam kết này có giátrị pháp lý đối với Hai bên kể từ ngày ký.
Văn bản này được lập thành 02 (hai) bảnmỗi bên giữ 01 (một) bản chính có giá trị pháp lý như nhau.
BÊNABÊN B
(kývà ghi rõ họ tên)(ký và ghi rõ họ tên)
CỘNGHÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độclập – Tự do – Hạnh Phúc
VĂNBẢN THỎA THUẬN NHỜ ĐỨNG TÊN DÙM QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT
Hômnay, ngày… tháng… năm 2018, chúng tôi ký tên dưới đây gồm:
BÊN A
Họvà tên:HUANGCHIAO SHENG SHERMAN, sinh năm : 1969
Hộchiếu số: KJ 0386062 cấp ngày:12/9/2014
ThẻAPEC số: 000094710
Thườngtrú tại: ………………………………...
BênA có mời người phiên dịch cho Bên A:
Họvà tên:………………………………….
CMNDsố:………………………………….
Thườngtrú tại:………………………………….
BÊN B
Họvà tên: NGUYỄN THỊ BÍCH PHƯỢNG, sinh năm:1981
CMNDsố: 025 882 802, cấpngày:10/4/2014, nơi cấp: CA TP. HCM
Thườngtrú tại: 84L Cư xá Phú Lâm D, Phường10, Quận 6, TP. HCM
Căncứ tình hình thực tế, chúng tôi lập văn bản này để xác nhận và cam kết những nộidung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
NguyênBên A là người bỏ tiền ra nhờ Bên B đứng tên ký Hợp đồng đặt cọc nhận chuyểnnhượng quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) dùmBên A với tổng giá trị là: 2.650.000.000 (hai tỷ sáu trăm năm mươi triệu đồng).Bên B không có công sức hay đóng góp khoản tiền gì trong việc nhận chuyển nhượngquyền sử dụng đất và tài sản trên đất nêu trên.
Tuynhiên, vì lý do Bên A là người nước ngoài không đủ điều kiện để đứng tên trênGiấy chứng nhận theo quy định của pháp luật Việt Nam, vì vậy nên Bên A nhờ BênB đứng ra giao dịch với Bà Hồ Thị Hạnh là Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất(bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) nêu trên và đứng tên xác lậptrên Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31 tháng 01 năm 2018 tại Văn Phòng Công ChứngLê Hoàng Dũng và đứng ra ký tên trên Hợp đồng Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụngđất số……; đứng tên tên dùm Bên A trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồmcả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) đối với Thửa đất số 55; Tờ bản đồ số 5;Diện tích 1416,8m2; Tọa lạc tại đại chỉ: Ấp Tân Long 2, Xã Tân ThànhBình, Huyện Mỏ Cày Bắc, Tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 886586, số vào sổ cấp GCN CS04819 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh BếnTre cấp ngày 25/5/2017.
ĐIỀU 2: XÁC NHẬN QUYỀN SỞ HỮU
Việcbên B đứng ra liên hệ, giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vớiBà Hồ Thị Hạnh (Bên chuyển nhượng) và sau này đứng tên trên Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) đối với Thửa đất số55; Tờ bản đồ số 5; Diện tích 1416,8m2; Tọa lạc tại đại chỉ: Ấp Tân Long 2, XãTân Thành Bình, Huyện Mỏ Cày Bắc, Tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất số CH 886586, số vào sổ cấp GCN CS04819 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường TỉnhBến Tre cấp ngày 25/5/2017 chỉ là việc đứng tên dùm cho Bên A trong giai đoạnBên A chưa đủ điều kiện để trực tiếp đứng ra thực hiện giao dịch chứ Bên B hoàntoàn không phải là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởngvà tài sản khác trên đất) nêu trên.
BênA là người đã bỏ tiền ra nhờ Bên B xác lập các giao dịch trên với Bà Hồ Thị Hạnh(Bên chuyển nhượng). Bên A là chủ sở hữu thực tế đối với quyền sử dụng đất (baogồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) nêu trên.
ĐIỀU 3: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Cam kết của Bên B:
BênB nhận thức rằng việc Bên B đứng tên dùm Bên A để xác lập giao dịch với Bênchuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyềnsử dụng đất; Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời đứngtên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sảnkhác trên đất) nêu trên dùm Bên A nhằm góp phần gìn giữ, bảo vệ tài sản cho BênA, do vậy Tôi (Bên B) cam kết rằng:
KhiBên A đủ điều kiện để đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc trong trường hợp Bên Acó yêu cầu Bên B sang tên đối với Quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng vàtài sản khác trên đất) nêu trên cho Bên A hoặc Bên thứ ba nào khác thì Bên B sẽthực hiện việc sang tên Quyền sử dụng đất nêu ở Điều 1 cho Bên A hoặc cho Bênthứ ba khác theo đúng quy định pháp luậtmà không đòi hỏi bất kỳ một điều kiện nào. Mọi chi phí để thực hiện thủtục sang tên cho A hoặc cho Bên thứ ba khác sẽ do Bên A chi trả.
Trongtrường hợp Quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất)nêu trên chưa được sang tên cho Bên A mà Bên B chết thì người thừa kế Quyền sửdụng đất trên vẫn là Bên A. Những người thuộc các hàng thừa kế theo quy định củapháp luật của Bên B có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để bảođảm quyền tài sản của Bên A đối với quyền sử dụng đất nêu trên (bao gồm cả nhàxưởng và tài sản khác trên đất).
Trongtrường hợp Quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất)nêu trên chưa được sang tên cho Bên A mà Bên A chết thì Quyền sử dụng đất nêutrên thuộc về những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật củaBên A. Bên B có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quyềntài sản của Bên A được chuyển giao cho những người thừa kế của Bên A theo đúng quyđịnh của pháp luật.
BênB cam kết hỗ trợ Bên A thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết trongtrường hợp quyền sử dụng đất nêu trên được chothuê, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… cho Bên thứ ba khác khi Bên A có yêu cầu.
Mọikhoản nợ vay hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất nêu trên đối với Ngân hàng hoặcBên thứ ba khác sẽ do Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm. Bất kỳ mọi rủi ro hay hậuquả pháp lý nào phát sinh đối với quyền sử dụng đất nêu trên thì Bên A sẽ hoàntoàn chịu trách nhiệm, Bên B không chịu bất kỳ trách nhiệm gì.
Cam kết của Bên A:
Tiềnbên A dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là hợp pháp, việcnhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên của Bên A tuân theo pháp luật Việtnam.
BênA cam kết tạo điều kiện để Bên B lưu trú thuận lợi, được quyền sử dụng, cải tạođất nêu trên cho đến khi Bên A có yêu cầu Bên B thực hiện thủ tục pháp lý đểsang tên quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) nêutrên cho Bên A hoặc cho Bên thứ ba nào khác.
BênA đồng ý cho Bên B được quyền cất giữ, lưu trữ giấy tờ hợp pháp đối với quyền sửdụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác gắn liền với đất) nêu trên, tuynhiên khi Bên A có yêu cầu thì Bên B phải hoàn trả tất cả các giấy tờ liên quanđến quyền sử dụng đất (bao gồm cả nhà xưởng và tài sản khác trên đất) nêu trêncho Bên A.
ĐIỀU4: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các Bên đã tự nguyện thỏa thuận Văn bảnnày và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung của Văn bản thỏa thuậnvà cam kết này.
Tạithời điểm lập văn bản thỏa thuận và cam kết này, các bên giao kết có năng lựchành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Mục đích và nội dung văn bản không vi phạmpháp luật, không trái đạo đức xã hội.
Hai bên giao kết đã đọc lại toàn bộ nộidung văn bản này, đã hiểu rõ đồng ý toàn bộ nội dung văn bản này và ký tên/điểmchỉ vào Văn bản này.
Văn bản thỏa thuận và cam kết này có giátrị pháp lý đối với Hai bên kể từ ngày ký.
Văn bản này được lập thành 02 (hai) bảnmỗi bên giữ 01 (một) bản chính có giá trị pháp lý như nhau.
BÊNABÊN B
(kývà ghi rõ họ tên)(ký và ghi rõ họ tên)