Notice: fwrite(): write of 182 bytes failed with errno=122 Disk quota exceeded in /home/luatsu2026/domains/luatsugiadinh2.net.vn/public_html/storage/modification/system/library/cache/file.php on line 53Warning: fread(): Length parameter must be greater than 0 in /home/luatsu2026/domains/luatsugiadinh2.net.vn/public_html/storage/modification/system/library/cache/file.php on line 32Notice: fwrite(): write of 197 bytes failed with errno=122 Disk quota exceeded in /home/luatsu2026/domains/luatsugiadinh2.net.vn/public_html/storage/modification/system/library/cache/file.php on line 53 Bản án về tranh chấp hợp đồng nguyên tắc thuê đất - Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng thuê nhà hàng, khách sạn, mặt bằng

Bản án về tranh chấp hợp đồng nguyên tắc thuê đất

0đ
Mã Tư Vấn Pháp Luật:
Tình trạng:
Còn hàng
Chọn mua

Bản án về tranh chấp hợp đồng nguyên tắc thuê đất (thuê đất trong khu công nghiệp) số 227/2022/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

BẢN ÁN 227/2022/DS-PT NGÀY 29/08/2022 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC THUÊ ĐẤT

Ngày 29 tháng 8 năm 2022 tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Long An tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 67/2021/TLPT-DS ngày 17 tháng 3 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng nguyên tắc về thuê đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 15 tháng 01 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện T bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 114/2021/QĐ-PT ngày 08 tháng 04 năm 2021, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Công ty Cổ phần Đầu tư sinh thái V. Địa chỉ trụ sở chính: Khu F, KCN V, ấp 2, xã T, huyện T, tỉnh Long An.

Người đại diện pháp luật của nguyên đơn: Ông Lâm Trúc N - Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: Bà Bùi Thị Mỹ L, sinh năm 1985. Địa chỉ cư trú: Số 01, ấp Đ 1, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An, theo Giấy uỷ quyền ngày 30/05/2019.

- Bị đơn: Công ty Cổ phần Đầu tư T. Địa chỉ trụ sở chính: ấp 2, xã T, huyện T, tỉnh Long An.

Người đại diện pháp luật của bị đơn: ông Phạm Nguyễn Bảo T - Chức danh: Tổng giám đốc.

Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn: ông Lê Huỳnh Anh Đ, sinh năm:

1991. Địa chỉ liên hệ: 231-233 đường N, khu phố 2, thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An, theo văn bản ủy quyền ngày 14/7/2022.

- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:

1. Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Long An. Địa chỉ trụ sở: 137 Quốc lộ 1A, Phường 4, thành phố T, Long An.

2. Ngân hàng Thương mại Cổ phần S. Đại chỉ trụ sở chính: 19-21-23-25 đường N, phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Văn phòng Công chứng B. Địa chỉ: Số 154 đường N, ấp T, xã T, huyện B, Long An.

4. Công ty Cổ phần R. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 5, Tòa nhà SongDo, 62A đường P, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

5. Công ty Cổ phần P. Địa chỉ trụ sở chính: Số 104 đường C, P. P, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

6. Công ty Cổ phần G. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

7. Công ty Cổ phần Đầu tư G1. Địa chỉ trụ sở chính: Số 4 đường N, P. Đ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

8. Công ty Cổ phần Đầu tư F. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

9. Công ty Cổ phần Đầu tư S2. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

10. Công ty Cổ phần Đầu tư G2. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

11. Công ty Cổ phần G3. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

12. Công ty Cổ phần E. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

13. Công ty Cổ phần phát triển G4. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

14. Công ty Cổ phần W. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

15. Công ty Cổ phần Đầu tư H. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

16. Công ty Cổ phần Đầu tư D. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

17. Công ty Cổ phần phát triển R. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

18. Công ty Cổ phần Đầu tư N. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, số 6 Đường H, phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

19. Công ty Cổ phần G5. Địa chỉ trụ sở chính: 277 – 279 đường L, phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

20. Công ty Cổ phần Đầu tư E1. Địa chỉ trụ sở chính: 199 đường Đ, Phường 15, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.

21. Công ty Cổ phần S3. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà GIC, 207B Đường Đ, Phường 08, Quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.

22. Công ty Cổ phần S4. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3, Tòa nhà Indochina Park Tower, số 4 đường N, phường Đ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

23. Công ty Cổ phần R1. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 5, Tòa nhà SongDo, Số 62A P, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

24. Công ty Cổ phần Đầu tư H1. Địa chỉ trụ sở chính: Số 49 Đường Đ, Phường 08, Quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.

25. Công ty Cổ phần A. Địa chỉ trụ sở chính: Lầu 10, Tòa nhà P, 51 đường N, Phường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

26. Công ty Cổ phần Đ. Địa chỉ trụ sở chính: Số 33C D E đường N, Phường Đ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

27. Công ty Cổ phần T1. Địa chỉ trụ sở chính: Số 289 đường Đ, Phường 26, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.

28. Công ty Cổ phần Đầu tư O1. Địa chỉ trụ sở chính: 62B Đường P, Phường 06, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

29. Công ty Cổ phần E2. Địa chỉ trụ sở chính: 90-92 đường Đ, Phường Đ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện: Võ Quang P.

30. Công ty Cổ phần G6. Địa chỉ trụ sở chính: Lầu 12, Tòa nhà Viettel Complex - Số 285 đường C, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.

31. Công ty Cổ phần V. MSDN: 0315292081. Địa chỉ trụ sở chính: Lầu 12, Tòa nhà Viettel Complex - Số 285 đường C, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.

32. Công ty Cổ phần Đầu tư M1. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà GIC, Số 327-329 đường T, Phường 13, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.

33. Công ty Cổ phần N1. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà Lộc Phát, Số 68 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

34. Công ty Cổ phần Đầu tư T2. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà GIC, 10A đường N, Phường Đ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

35. Công ty Cổ phần Đầu tư O2. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà GIC, 90-92 đường Đ, Phường Đ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

36. Công ty Cổ phần Đầu tư P1. MSDN: 315287282. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà GIC, 90-92 đường Đ, Phường Đ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

37. Công ty Cổ phần Đầu tư D1. Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà RainBow Office, 90-92 đường L, Phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

38. Công ty Cổ phần G7. Địa chỉ trụ sở chính: Số 326 đường C, Phường 10, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

39. Công ty Cổ phần Đầu tư M2. Địa chỉ: Tầng 8, Tòa nhà Vietnam Business Center, 57,59 Đường H, Phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

40. Công ty Cổ phần RP. Địa chỉ trụ sở chính: Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Người kháng cáo: Công ty Cổ phần Đầu tư T, bị đơn.

(Đại diện nguyên đơn và đại diện bị đơn có mặt; các đương sự khác có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện đề ngày 14/11/2017, Đơn khởi kiện bổ sung ngày 09/4/2019, Đơn khởi kiện bổ sung ngày 28/3/2019, Đơn khởi kiện bổ sung ngày 06/08/2020 và trong quá trình giải quyết, nguyên đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư sinh thái V ủy quyền cho bà Bùi Thị Mỹ L trình bày:

Ngày 12/12/2011, Công ty Cổ phần Đầu tư T (sau đây gọi tắt là Công ty T) và Công ty Cổ phần Đầu tư sinh thái V (sau đây gọi tắt là Công ty V) ký Hợp đồng thuê đất số 04/HĐTĐ.2011 với nội dung: Công ty V thuê 45.000m2 đất của Công ty T tại Khu đô thị và công nghiệp T (sau đổi tên thành Khu công nghiệp V), xã T, huyện T, tỉnh Long An với giá thuê là 7.560 đồng/m2/năm. Giá thuê đất thanh toán hàng năm là 340.200.000 đồng; thanh toán tiền thuê mỗi tháng là 28.350.000 đồng để sử dụng vào mục đích theo giấy đầu tư. Sau khi nhận đất, Công ty V đã tiến hành làm thủ tục xin giấy phép đầu tư xây dựng Khu nuôi yến và san lắp mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng.

Ngày 30/09/2013, hai công ty thỏa thuận thanh lý hợp đồng ngày 12/12/2011.

Ngày 01/10/2013, hai công ty ký Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất số 06/HĐTĐ_TIZCO với nội dung: Công ty V thuê 51.600m2 đất, giá thuê cho 51.600m2 trong 43 năm là 37.926.000.000 đồng. Thanh toán tiền thuê đất hàng tháng là 73.500.000 đồng. Công ty V chịu trách nhiệm đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng cả khu đất.

Ngày 31/03/2014, hai công ty thỏa thuận thanh lý hợp đồng ngày 01/10/2013.

Ngày 01/04/2014, Công ty V và Công ty T ký Hợp đồng nguyên tắc số 14/HĐNT_TIZCO.14 với nội dung: Công ty T cho Công ty V thuê 51.600 m2 đất (cùng vị trí khu đất đã ký hai hợp đồng trước đó) tại Khu F thuộc Khu công nghiệp và đô thị V, xã T, huyện T, tỉnh Long An. Tại thời điểm ký kết Hợp đồng nguyên tắc này, khu đất thuê đã được Công ty V san lắp và xây dựng cơ sở hạ tầng và đang xây dựng nhà yến. Mục đích thuê là để nuôi yến và chế biến sản phẩm từ yến với giá thuê là 1.155.000 đồng/m2. Thời gian cho thuê là 42 năm (kể từ khi ký hợp đồng cho đến ngày 30/3/2056). Tổng giá trị hợp đồng là 37.044.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận phương thức thanh toán như sau: Trước khi có Quyết định giao đất của Uỷ ban nhân dân tỉnh Long An cho Công ty T, Công ty V sẽ thanh toán tiền thuê đất theo hàng kỳ 03 tháng/lần kể từ ngày ký hợp đồng. Sau khi có Quyết định giao đất của Uỷ ban nhân dân tỉnh Long An cho Công ty T, Công ty V sẽ thanh toán số tiền thuê đất còn lại theo từng giai đoạn: Khi Công ty T hoàn tất thủ tục đăng ký tách thửa và có thông báo cho cơ quan có thẩm quyền về việc nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất cho Công ty V thuê thì Công ty V sẽ thanh toán cho Công ty T 50% giá trị còn lại của hợp đồng. Khi Công ty V nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất thuê thì Công ty V sẽ thanh toán hết 50% giá trị còn lại của hợp đồng và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng.

Từ ngày 01/04/2014 đến ngày 18/05/2018, Công ty V đã thanh toán cho Công ty T tổng cộng là 3.969.000.000 đồng.

Ngày 10/10/2017, tại cuộc họp xem xét, giải quyết kiến nghị của Công ty V về việc thuê đất Khu công nghiệp V tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An, Công ty V mới được biết rằng Công ty T đã được UBND tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất 421, 422 tờ bản đồ số 3 diện tích 52.288 m2 trong đó bao gồm cả diện tích đất 51.600 m2 mà Vina Yến đã thuê theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 950384, 950385. Tuy Công ty T đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 12/2015 nhưng đến nay Công ty T vẫn không thực hiện thủ tục tách thửa và đăng ký chuyển quyền sang cho Công ty V theo đúng như thỏa thuận tại Hợp đồng nguyên tắc ngày 01/4/2014.

Theo kết luận của cuộc họp tại Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Long An ngày 10/10/2017 tại Thông báo số 931/TB-STNMT, Công ty T có nghĩa vụ hỗ trợ sớm ký hợp đồng cho thuê đất chính thức với Công ty V để lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Công ty V.

Tuy nhiên, sau cuộc họp ngày 10/10/2017, Công ty T vẫn không có động thái nào thể hiện việc Công ty T thực hiện điểm b khoản 3.3 Điều 3 Hợp đồng nguyên tắc ngày 01/4/2014 là làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho Công ty V để Công ty V trả tiếp một lần số tiền thuê đất còn lại mặc dù Công ty V đã có công văn yêu cầu đối với Công ty T.

Công ty V khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện T buộc Công ty Cổ phần Đầu tư T phải tiếp tục thực hiện Điều 5 Hợp đồng nguyên tắc ngày 01/4/2014 là làm thủ tục đăng ký cho thuê, thuê quyền sử dụng đất và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư sinh thái V.

Ngo