Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trong đó:
Ba dạng tranh chấp đất đai phổ biến nói trên có cách thức giải quyết tranh chấp khác nhau, và quy trình thực hiện khác nhau. Để việc giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả nhất các bên tranh chấp đất đai cần làm rõ các vấn đề cơ bản sau:
Hiện nay, kiến thức về luật đất đai của mọi người rất tốt, do đó tự mình giải quyết tranh chấp đất đai không phải là khó khăn, nhưng thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai luôn là phương án đảm bảo hiểu quả tốt nhất cho mọi người.
Theo Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án nơi có đất, trong đó:
1. Trường hợp có hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vụ án thuộc Tòa án cấp tỉnh.
2. Các trường hợp còn lại vụ tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp huyện.
“Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban Nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015” (Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP)
Là Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai lâu năm, Luật sư cũng chia sẻ thực tế với Quý vị là thời gian để hoàn thành 6 bước trong quy trình này không có mức cố định. Có những vụ tranh chấp đất đai kéo dài nhiều năm, hoặc được giải quyết nhưng bản án không thỏa đáng, không đúng pháp luật nên không thể thi hành.
Tuy nhiên để bảo vệ quyền lợi hợp pháp thì thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai là biện pháp buộc phải làm đển chấm dứt tranh chấp đất đai.
Chi phí mời luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật sư được xây dựng minh bạch với các khoản phí như sau:
Quý khách hàng có thể lựa chọn gói dịch vụ luật sư soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai khi cần. Tại Luật sư phương thức cung ứng dịch vụ pháp lý rất đa dạng, chúng tôi nhận các công việc tùy theo yêu cầu của khách hàng, chứ không yêu cầu mời luật sư giải quyết toàn bộ vụ tranh chấp. Ví dụ:
Thực tế quy trình giải quyết tranh chấp đất đai có thể chỉ thực hiện tại Tòa án hoặc có thể phải hòa giải tại UBND cấp xã, nó quyết định chi phí và thời gian Luật sư cần bỏ ra để giải quyết công việc được mời. Nên tùy từng vụ tranh chấp đất đai cụ thể mà Luật sư sẽ báo giá chi tiết và rõ ràng cho quý khách hàng lựa chọn.
Với vai trò luật sư được mời giải quyết tranh chấp đất đai, chúng tôi sẽ giúp Quý vị thực hiện những công việc sau:
Về nguyên tắc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện phải phù hợp với yêu cầu khởi kiện gửi tới Tòa án, ví dụ: Khởi kiện phân chia quyền sử dụng đất thì phải có đơn khởi kiện kèm theo tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất yêu cầu phân chia. Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai cơ bản cần những loại giấy tờ sau:
Với 03 nhóm quan hệ tranh chấp đất đai Luật Sư đã nói tại phần đầu gồm: Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất; Tranh chấp đất đai về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất; Tranh chấp đất đai về mục đích sử dụng đất. Thì tương ứng với mỗi loại tranh chấp đất đai sẽ có các cách chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cũng như các loại giấy tờ cần chuẩn bị khác nhau.
Theo quy định Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án:
Như vậy, khi khởi kiện ban đầu nguyên đơn sẽ là người phải nộp tiền tạm ứng án phí giải quyết tranh chấp đất đai. Đây là tiền tạm ứng phí để tòa án giải quyết vụ án. Số tiền này có thể được hoàn lại một phần hoặc hoàn lại toàn bộ phụ thuộc vào tỷ lệ thắng kiện của bên nguyên đơn. Chính xác hơn là dựa theo tỉ lệ yêu cầu của nguyên đơn được phía bên tòa án chấp nhận. Người phải chịu tiền án phí giải quyết tranh chấp đất đai có thể là nguyên đơn, bị đơn hay cả nguyên đơn và bị đơn.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
……(1), ngày….. tháng …… năm…….
ĐƠN KHỞI KIỆN
Kính gửi: Toà án nhân dân (2)
Họ và tên người khởi kiện: (3).........................................................................................................
Địa chỉ: (4)..................................................................................................................
Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5)..................................................................................
Địa chỉ: (6).................................................................................................................................................................
Họ và tên người bị kiện: (7)..................................................................................................................
Địa chỉ: (8)..................................................................................................................................................................
Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)....................................................................................
Địa chỉ: (10).................................................................................................................
Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11)........................................................................................................................................
..........................................................................................................
Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12)..................................................................................................................
Địa chỉ: (13)...............................................................................................................................................................
Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)
1.......................................................................................................... ......
2...................................................................................................................
(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)(15)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
Người khởi kiện (16) |
Hướng dẫn sử dụng:
(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…..tháng…..năm……).
(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.
(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.
(4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).
(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).
(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).
(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.
(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).
(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)
(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).
(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.
Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.
Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học LuậtTPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM,Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàukinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quantrọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đốivới xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đàitiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần MinhHùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trongnước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOVGiao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hìnhTP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN,Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hìnhVĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng,VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại họcLuật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnhsát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡngnghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, cáctổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng gópcủa chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ ánđỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hátkaraoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa –Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khaithác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữsinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ"Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công tyThế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩThương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡngđoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụán cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úccủa bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữanhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụngngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế,đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin chokhách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý khôngbiết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật chonhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tincho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý khôngbiết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnhvực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng,đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…