Dịch vụ luật sư nhà đất là một trong chủ chốt cung cấp. Dịch vụ luật sư nhà đất không chỉ đơn thuần là tư vấn mà còn bao gồm nhiều khía cạnh khác nhau. Dịch vụ luật sư nhà đất bao gồm tư vấn luật đất đai, soạn thảo hợp đồng liên quan đến nhà đất, đại diện tranh chấp đất đai và hỗ trợ thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản.
Tư vấn pháp lý nhà đấtlà một trong những dịch vụ chính mà luật sư nhà đất cung cấp. Dịch vụ này bao gồm việc tư vấn về quyền sở hữu đất đai, các loại giấy tờ liên quan đến bất động sản và thủ tục mua bán, chuyển nhượng, tặng chohoặc thừa kế nhà đất. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệmcủa chúng tôi sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Luật sư tư vấn đất đai bao gồm nhưng không giới hạn ở:
Các thủ tục hành chính về nhà đất tương đối phức tạp và chuẩn bị nhiều tài liệu, hồ sơ cần thiết. Để thực hiện thủ tục hành chính diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, không làm ảnh hưởng để quyền của người sử dụng đất, tài sản trên đất, dịch vụ luật sư nhà đấtđại diệnthực hiện các thủ tục hành chính là cần thiết.
Các thủ tục hành chính về nhà đất phổ biếnhiện nay như:
Tranh chấp về nhà đất hiện nay diễn ra khá phổ biến. Nguyên nhân xảy ra tranh chấp có thể xuất pháp từ việc lấn chiếm đất đai, vi phạm trong hợp đồng về nhà đất, thừa kế nhà đất, … Đại diện giải quyết tranh chấp về nhà đất là dịch vụ mà Luật sư cung cấp để giúp Quý khách hàng giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sảnmột cách hiệu quả nhất. Tranh chấp đất đai, nhà đất giữa các cá nhân và tổ chức thường rất phức tạp và cần có sự can thiệp kịp thời từ các luật sư chuyên nghiệp. Chúng tôi sẽ đại diện cho Quý khách hàng trong các vụ kiệntại tòa án và hỗ trợ thực hiện các thủ tục cần thiết.
Các loại tranh chấp thường gặp:
Sử dụng dịch vụ luật sư nhà đất mang lại nhiều lợi ích cho Quý khách hàng trong quá trình giao dịch bất động sản cũng như giải quyết các tranh chấp liên quan.
Lợi ích chính bao gồm:
Thế giới pháp lý đang thay đổi nhanh chóng với nhiều quy định mới được ban hành nhằm điều chỉnh hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Luật sư luôn cập nhật thông tin mới nhất để phục vụ tốt nhất cho Quý khách hàng.
Các xu hướng nổi bật hiện nay:
Chi phí thuê luật sư đất đai để thực hiện một hoặc nhiều các công việc nên trên phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
Trường hợp Quý khách hàng có nhu cầu, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua hotline 0972238006 để được tư vấn và báo phí chi tiết.
Dưới đây là tổng hợp một số câu hỏi thường gặp về dịch vụ luật sư đất đai, nhà đất của Chúng tôi.
Dịch vụ luật sư nhà đất bao gồm tư vấn pháp lý, soạn thảo hợp đồng, đại diện tranh chấpvà hỗ trợ thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản.
Quý khách hàng nên chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất đai, hợp đồng mua bán, và các tài liệu chứng minh quyền lợi của mình.
Thời gian xử lý tùy thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc, nhưng Luật sư cam kết cung cấp dịch vụ nhanh chóng và hiệu quả.
Chi phí có thể được tính theo giờ, theo vụ việchoặc theo gói dịch vụ trọn gói, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của Quý khách hàng.
Có, luật sư sẽ đại diện Quý khách hàng trong các phiên tòa liên quan đến tranh chấp đất đai hoặc các vấn đề pháp lý khác.
Chúng tôi có hỗ trợ tư vấn miễn phí 24/7 qua tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 0972238006 đối với những vấn đề cơ bản. Trường hợp vấn đề phức tạp, cần xem xét hồ sơ của Quý Khách hàng, Chúng tôi sẽ hướng dẫn đặt lịch tư vấn với luật sư chuyên môn. Mức phí tư vấn với luật sư chuyên môn sẽ là 1.000.000 đồng/giờ. Mức phí này sẽ được khấu trừ vào phí dịch vụ pháp lý nếu Quý khách hàng sử dụng các loại hình dịch vụ luật sư.
Mặc dù Quý khách hàng có thể tự soạn thảo hợp đồng, nhưng việc nhờ luật sư kiểm tra sẽ giúp đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của mình.
Có, chúng tôi cung cấp dịch vụ trên toàn quốcvà có thể hỗ trợ Quý khách hàng ở bất kỳ đâu.
Quý khách hàng nên tìm hiểu về kinh nghiệm, phản hồi từ khách hàng trước đó và các chứng chỉ hành nghề của văn phòng luật sư, công ty luật.
Các loại tranh chấp thường gặp bao gồm tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng mua bán và tranh chấp thừa kế nhà đất.
Có, chúng tôi cung cấp tư vấn chuyên sâu về đầu tư bất động sản để giúp Quý khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn.
Quy trình làm việc bao gồm tiếp nhận thông tin từ Quý khách hàng, phân tích vụ việc, tư vấn giải pháp và thực hiện các bước pháp lý cần thiết.
Vừa qua, Văn phòng Chính phủ đã chính thức ban hành Thông báo 171/TB-VPCP 2025, trong đó nổi bật là quy định chính thức từ tháng 05 tới đây, khi đi thực hiện các thủ tục hành chính, người dân được phép sử dụng các giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản VNeID mà không phải xuất trình giấy tờ bản cứng, sao y hoặc công chứng.
Điều này khiến nhiều người dân hiểu rằng, sắp tới đây, từ 01/7/2025, khi Luật Công chứng 2024 bắt đầu có hiệu lực, sẽ không còn hoạt động công chứng nữa và các loại văn bản giấy tờ không cần công chứng vẫn có hiệu lực và giá trị pháp lý, trong đó có cả hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, cách hiểu này là chưa chính xác.
Hiện nay, hoạt động công chứng bao gồm cả công chứng và chứng thực. Cần lưu ý rằng chứng thực khác với công chứng, do đó việc không yêu cầu nộp giấy tờ chứng thực vì đã tích hợp trên VNeID không đồng nghĩa với việc loại bỏ hoạt động công chứng, đặc biệt là với các loại hợp đồng, giao dịch liên quan tới tài sản lớn như nhà đất, xe cộ…
Đầu tiên cần phải khẳng định, công chứng và chứng thực không phải một. Điểm khác biệt lớn nhất giữa công chứng và chứng thực là hợp đồng được công chứng có giá trị chứng cứ, những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng sẽ không cần phải chứng minh nếu có tranh chấp xảy ra
Còn chứng thực không có giá trị chứng cứ chứng minh về nội dung hợp đồng giao dịch. Do vậy, khi có tranh chấp hoặc khởi kiện tại Tòa, nguyên đơn buộc phải có nghĩa vụ chứng minh tình tiết, sự kiện trong hợp đồng.
Dưới đây là bảng phân biệt những điểm khác nhau lớn nhất giữa công chứng và chứng thực:
Tiêu chí | Công chứng | Chứng thực |
Bản chất | - Bảo đảm nội dung của một hợp đồng, giao dịch, công chứng viên chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch đó và qua việc bảo đảm tính hợp pháp để giảm thiểu rủi ro - Mang tính pháp lý cao hơn. | - Thường là để chứng nhận đểchứng thực bản sao là đúng với bản chính, chứng nhận sự việc mà không đề cập đến nội dung, chủ yếu chú trọng về mặt hình thức. |
Giá trị pháp lý | Có giá trị pháp lý cao hơn: - Hợp đồng khi đã được công chứng sẽ có hiệu lực thi hành với tất cả các bên liên quan. - Trường hợp không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định. Ví dụ: bên mua phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bên bán phải có trách nhiệm bàn giao Sổ đỏ thật… - Hợp đồng được công chứng có giá trị chứng cứ. Theo đó, những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng sẽ không cần phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. | Chỉ có giá trị chứng minh:
Không có giá trị chứng cứ chứng minh về nội dung hợp đồng giao dịch. Do vậy, khi có tranh chấp hoặc khởi kiện tại Tòa, nguyên đơn buộc phải có nghĩa vụ chứng minh tình tiết, sự kiện trong hợp đồng. |
Hiện nay, không có Luật hay văn bản nào quy định danh mục giấy tờ bắt buộc phải công chứng nhưng vẫn có quy định các giao dịch bắt buộc phải công chứng hoặc giao dịch mà người dân tự nguyện yêu cầu công chứng.
Các giao dịch này được quy định cụ thể tại các Luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Hôn nhân & Gia đình…
Ví dụ:
* Tại Luật Đất đai:
Hiện nay, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định những giao dịch phải công chứng gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn nhà đất.
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại nhà đất.
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Văn bản thừa kế nhà đất.
* Tại Luật Kinh doanh Bất động sản:
Hiện nay, khoản 4, khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định:
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
Khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định:
… trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực.
* Tại Luật Nhà ở:
Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp sau buộc phải công chứng:
- Mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở.
- Văn bản thừa kế nhà ở
* Trong lĩnh hôn nhân gia đình:
Hiện nay, trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, luật quy định một số trường hợp bắt buộc phải công chứng bao gồm:
- 02 bên kết hôn lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì thỏa thuận phải được lập trước khi kết hôn bằng văn bản có công chứng/chứng thực (văn bản thỏa thuận tài sản riêng).
- Thỏa thuận việc mang thai hộ bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng.
- Vợ chồng bên nhờ mang thai hộ ủy quyền cho nhau hoặc vợ chồng bên mang thai hộ ủy quyền cho nhau về việc thỏa thuận mang thai hộ: Việc ủy quyền này buộc phải lập thành văn bản có công chứng.
Như vậycó thể thấy, tất cả những giao dịch liên quan tới quyền tài sản, quyền con người đều được pháp luật quy định bắt buộc/nên thực hiện công chứng để đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân, tránh những tranh chấp có thể xảy ra sau này.
Ví dụ như trường hợp khi đi mua bán đất, khi đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng xong cũng đồng nghĩa với việc giao dịch đã được công nhận, khi có tranh chấp và được yêu cầu chứng cứ, bên thiệt hại có thể sử dụng chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng ra Tòa để được bảo vệ quyền lợi.
Nói tóm lại, việc thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng khi mua bán nhà đất là không thay đổi. Việc công chứng, chứng thực nhằm giúp đảm bảo được quyền lợi cho các bên, đặc biệt là khi xảy ra tranh chấp.
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi nộp hồ sơ sang tên nhà đất, Văn phòng đăng ký đất đai vẫn sẽ xét thông qua hồ sơ mà không phân biệt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn nộp là hợp đồng được công chứng hay chứng thực.
Điều đó có nghĩa làhợp đồng chuyển nhượng đất dù công chứng hay chứng thực thì đều có giá trị pháp lý như nhau khi sang tên Giấy chứng nhận.
Người dân hoàn toàn có thể ra Uỷ ban nhân dân (UBND) xã để thực hiện chứng thực bởi hợp đồng chuyển nhượng đất chứng thực tại xã vẫn được công nhận hiệu lực pháp lý.
Theo đó, tùy thuộc vào chi phí và nhu cầu thực hiện mà các bên chuyển nhượng có thể lựa chọn hình thức công chứng hay chứng thực.
Việc chứng thực thay vì công chứng hợp đồng không ảnh hưởng gì đến giá trị pháp lý khi sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng; lệ phí chứng thực cũng không cao như phí công chứng.
Tuy nhiên người dân cần lưu ý, việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi sang tên Giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi thực hiện tranh chấp, khởi kiện vì chứng thực chỉ có giá trị chứng minh về hình thức, chứ không có giá trị chứng cứ chứng minh về nội dung hợp đồng giao dịch.
Vì vậy, để đảm bảo an toàn, các bên nên lựa chọn công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất.
LS TRẦN MINH HÙNG