Tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp phức tạp và phổ biến trong đời sống ngày nay. Các luật điều chỉnh liên quan đến tranh chấp đất đai như Bộ luật dân sự, luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản, luật giá, luật xây dựng,… cùng nhiều nghị định, nghị quyết, thông tư, thông tư liên tịch, Giải đáp của Toà án. Chưa kể trong quá trình giải quyết một vụ án về tranh chấp đất đai còn liên quan đến các Bộ luật tố tụng dân sự, tố tụng hành chính, luật về xử lý vi phạm hành chính. Có quá nhiều quan hệ pháp luật trong một tranh chấp đất đai dẫn đến các vụ án liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất thường rất phức tạp và khó giải quyết.
Các vụ án liên quan đến đất đai cũng thường được gắn liền trong các vụ án hôn nhân gia đình về chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng hay nhà ở, vụ án thừa kế có di sản là quyền sử dụng đất, tranh chấp thương mại nếu tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên ngoài các quy định liên quan đến đất đai còn phải tìm hiểu thêm các quy định khác như luật hôn nhân gia đình, Bộ luật dân sự, luật thương mại, luật doanh nghiệp,…
Ngoài ra, sự thay đổi của luật đất đai và các văn bản có liên quan qua các thời kì khiến tranh chấp đất đai thêm rắc rối vì quá trình hình thành đất đai thường hình thành nhiều năm trước đó và đến thời điểm có tranh chấp thì phải áp dụng thêm quy định của pháp luật qua các thời kì.
Vì các lý do trên nên khi gặp phải một tranh chấp đất đai, người ta thường tốn thời gian và công sức để tìm ra phương án giải quyết đối với vụ việc của mình. Và đối với các vụ án tranh chấp liên quan đến đất đai thì quá trình tố tụng tại Toà án cũng diễn ra lâu hơn.
Vậy đối với tranh chấp đất đai, Luật sư có thể giúp gì cho bạn?
+ Tư vấn và hướng dẫn các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như cập nhật biến động chủ sở hữu trong trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho; chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn công nhà ở trên giấy chứng nhận, xin cấp giấy chứng nhận lần đầu,…
+ Tư vấn, cử người đại diện theo uỷ quyền hoặc người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án:
· Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho hay hợp đồng uỷ quyền;
· Tranh chấp yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu;
· Tranh chấp yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng chưa công chứng;
· Tranh chấp lối đi chung;
· Tranh chấp về yêu cầu phân chia di sản thừa kế;
· Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất hoặc nhà ở trong trường hợp cho ở nhờ;
· Tranh chấp tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất;
· Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất.
· …..
Dựa trên các hồ sơ, giấy tờ và trình bày của khách hàng,Luật sư sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí vụ việc của khách hàng qua điện thoại hoặc tư vấn trực tiếp tại văn phòng. Trường hợp khách hàng muốn nhờ Luật sư tham gia vụ việc với tư cách người đại diện theo uỷ quyền hoặc cử luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích cho khách hàng tại Toà án nhân dân có thẩm quyền, Luật sư mới căn cứ trên tính chất phức tạp của vụ việc, nơi có thẩm quyền giải quyết tranh chấp để tính mức chi phí phù hợp. Chúng tôi luôn công khai mọi mức chi phí bao gồm chi phí luật sư hoặc các ước lượng chi phí tại các cơ quan nhà nước khác để khách hàng cân nhắc và đưa ra quyết định dựa trên ý chí của mình....
Hiện tại, Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan chưa đưa ra định nghĩa cụ thể về thuật ngữ “Lấn chiếm đất đai”. Tuy nhiên, khái niệm này có thể được hiểu thông qua các quy định sau:
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP, các thuật ngữ “Lấn đất” và “Chiếm đất” được giải thích như sau:
– Lấn đất: Là hành vi của người sử dụng đất tự ý thay đổi mốc giới hoặc ranh giới của thửa đất nhằm mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ sở hữu hợp pháp của diện tích đất bị lấn đồng ý.
– Chiếm đất: Là hành vi sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Ngoài ra, khoản 31 Điều 3 Luật Đất đai 2024 cũng giải thích rằng:
Lấn đất là hành vi người sử dụng đất tự ý thay đổi ranh giới hoặc mốc giới thửa đất để tăng diện tích đất mà không được cơ quan có thẩm quyền hoặc người sử dụng hợp pháp của đất đó chấp thuận.
Từ những quy định trên, có thể hiểu rằng hành vi “Lấn chiếm đất đai” bao gồm việc tự ý sử dụng hoặc mở rộng diện tích đất không thuộc quyền sử dụng của mình mà không được sự cho phép từ cơ quan nhà nước hoặc người sử dụng hợp pháp, vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai.
Mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai là văn bản do cá nhân hoặc tổ chức lập, yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với hành vi lấn chiếm đất. Mẫu đơn này phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024.
Căn cứ theo Mẫu số 23-DS Danh mục ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP thì đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai như sau.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN KHỞI KIỆN
(Về việc lấn chiếm đất đai)
Kính gửi: Tòa án nhân dân [tên quận/huyện nơi có đất xảy ra tranh chấp]
Người khởi kiện:
Họ và tên: [ghi rõ họ tên của người khởi kiện]
Địa chỉ: [ghi địa chỉ thường trú hoặc tạm trú]
Số điện thoại: [nếu có]
Người bị kiện:
Họ và tên: [ghi rõ họ tên của người bị kiện]
Địa chỉ: [ghi địa chỉ của người bị kiện]
Nội dung khởi kiện:
Tôi là chủ sở hữu/hợp pháp sử dụng thửa đất số [ghi số thửa đất] tại địa chỉ [ghi địa chỉ].
Ngày [ghi thời gian xảy ra sự việc], ông/bà [ghi tên người bị kiện] đã thực hiện hành vi [mô tả cụ thể hành vi lấn chiếm đất: xây dựng, trồng cây, chiếm dụng…].
Căn cứ pháp lý:
Hành vi của ông/bà [tên người bị kiện] đã vi phạm quy định về hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể là hành vi lấn chiếm đất.
Tôi đã nhiều lần yêu cầu chấm dứt hành vi trên nhưng không được giải quyết.
Yêu cầu của người khởi kiện:
Yêu cầu Tòa án xác định hành vi lấn chiếm đất của ông/bà [tên người bị kiện].
Buộc ông/bà [tên người bị kiện] trả lại phần diện tích đất bị lấn chiếm.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo:
Tôi cam kết những thông tin trên là đúng sự thật.
…….., ngày…. tháng…….. năm…..
Người khởi kiện
(Chữ ký và ghi rõ họ tên)
Tiêu đề và phần mở đầu, ghi đúng tiêu đề “Đơn khởi kiện” và gửi đến Tòa án có thẩm quyền nơi có đất tranh chấp.
Phần thông tin người khởi kiện và người bị kiện ghi rõ họ tên, địa chỉ của cả hai bên để xác định tư cách tố tụng.
Phần nội dung khởi kiện:
– Mô tả rõ hành vi lấn chiếm, thời gian, địa điểm xảy ra sự việc.
– Liệt kê các căn cứ pháp lý, ví dụ: Điều 166 Luật Đất đai 2024 về quyền được bảo vệ tài sản hợp pháp.
Phần yêu cầu nêu rõ các yêu cầu như trả lại đất, bồi thường thiệt hại hoặc ngăn chặn hành vi vi phạm.
Phần chứng cứ đính kèm giấy tờ liên quan để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và hành vi vi phạm.
Lưu ý: Đơn phải có chữ ký hoặc dấu vân tay của người khởi kiện.
Bước 1: Hòa giải tại địa phương theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, các bên phải tiến hành hòa giải tại UBND xã, phường nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn khởi kiện.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao).
– Biên bản hòa giải không thành (nếu có).
– Các chứng cứ khác.
Bước 3: Nộp đơn tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất tranh chấp.
Bước 4: Tòa án xem xét hồ sơ, ra quyết định thụ lý và yêu cầu nộp tạm ứng án phí (nếu đủ điều kiện).
Bước 5: Tòa án triệu tập các bên, tổ chức phiên tòa và ra phán quyết.
Trình tự, thủ tục khởi kiện lấn chiếm đất đai
Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP), các hành vi lấn chiếm đất đai sẽ bị xử lý như sau:
Lấn, chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn:
Lấn, chiếm đất nông nghiệp không thuộc đất trồng lúa, rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất:
Biện pháp khắc phục hậu quả:
Lưu ý: Mức xử phạt với tổ chức vi phạm sẽ gấp đôi so với cá nhân.
Theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) quy định như sau:
Có. Theo Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất có thể bị phạt tiền từ 3 triệu đến 500 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
Theo Điều 155 BLDS 2015, tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Có thể, nếu người khởi kiện cung cấp được các chứng cứ khác chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.
Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp có thẩm quyền sơ thẩm (Điều 35 BLTTDS 2015).
Có, trừ trường hợp một bên không hợp tác hoặc không thể tiến hành hòa giải (Điều 202 Luật Đất đai 2013).
HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINHNGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯHTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐCPHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊNBÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM,TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊNGIA.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo“LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉchuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn,Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sưgiỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lựcchuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyênnghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôiquan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm côngbằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, vànhững người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bàochữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bênđối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng vàphải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguyhiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và giađình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giảioan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý chothân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học LuậtTPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM,Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàukinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quantrọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đốivới xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đàitiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần MinhHùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trongnước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOVGiao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hìnhTP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN,Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hìnhVĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng,VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại họcLuật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnhsát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡngnghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, cáctổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng gópcủa chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ ánđỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hátkaraoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa –Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khaithác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữsinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ"Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công tyThế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩThương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô,Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làmtrái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úccủa bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữanhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụngngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế,đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin chokhách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý khôngbiết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật chonhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tincho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý khôngbiết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đốitác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều kháchhàng, đối tác, doanh nghiệp như:Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công tychế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phầnthương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng,Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc),Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm AAA, Công tyTNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CPChuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổphần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên),Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công tyHàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Côngty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công tyYasak …và nhiều công ty, khách hàngkhác trên khắp cả nước.
Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế,tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luậthoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanhnghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận BìnhThạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện BìnhChánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọingay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để đượctư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂNTHÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đềulà luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒCHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sưThành Phố).
Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Côngchứng số 7)
Văn phòng quận 1: 68/147Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM
Văn phòng Biên Hòa: 5/1Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
Điện thoại: 0972238006- 028-38779958;Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng:0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com