1. Cán bộ, công chức không được mua đất nôngnghiệp?
1. Cán bộ, công chứckhông được mua đất trồng lúa
Khoản 3 Điều 191 LuậtĐất đai năm 2013 quy định:
“Hộ gia đình, cá nhânkhông trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặngcho quyền sử dụng đất trồng lúa”
Theo quy định trên, cánhân nào không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyểnnhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.
Căn cứ điểm b khoản 2Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, cá nhân không thuộc đối tượng được hưởnglương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việcđược hưởng trợ cấp xã hội được coi là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Khi cán bộ, công chứcnộp hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúatừ hộ gia đình, cá nhân khác thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối thực hiệnđăng ký sang tên.
Như vậy, cán bộ, côngchức là người được hưởng lương thường xuyên nên không được nhận chuyển nhượng,nhận tặng cho đất trồng lúa nhưng được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho cácloại đất nông nghiệp khác như: Đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâunăm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…
Lưu ý: Cán bộ, côngchức, viên chức mặc dù không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng vẫn được thừakế quyền sử dụng đất trồng lúa.
2. Phạt tới 5 triệuđồng nếu tự ý mua đất trồng lúa
Căn cứ khoản 2 Điều 26Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cán bộ, công chức nhận chuyển nhượng, nhận tặng choquyền sử dụng đất trồng lúa bị phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng.
Ngoài việc bị phạttiền thì buộc trả lại diện tích đất trồng lúa đã nhận chuyển nhượng, nhận tặngcho.
Trên đây là quy địnhgiải đáp về việc cán bộ, công chức không được mua đất nông nghiệp? Pháp luậtđất đai quy định cán bộ, công chức không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng chođất trồng lúa nhưng được nhận chuyển nhượng các loại đất nông nghiệp khác.Ngoài ra, pháp luật còn quy định 03 trường hợp khác không được nhận chuyểnnhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
3. Cán bộ, công chứcvề hưu có được mua đất nông nghiệp?
Hỏi: Vợ chồng tôi cùnglà cán bộ nhà nước nay đã về hưu. Xin hỏi chúng tôi có được nhận chuyển nhượnghoặc tặng cho đất trồng lúa không?
Trả lời:
Khoản 3 Điều 191 LuậtĐất đai 2013 nêu quy định: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nôngnghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồnglúa.
Tuy nhiên, theo quyđịnh tại khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai thì tổ chức hộ gia đình, cá nhân, cộngđồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sửdụng đất.
Đối chiếu với quy địnhnêu trên, thì cán bộ Nhà nước về hưu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thìkhông được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa tuy nhiênvẫn được nhận thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp.
2. Xây dựng trên đất đấu thầu có được haykhông?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư: luậtsư cho em hỏi hiện nay bố mẹ em có thầu miếng đất thùng sâu từ 1995 đến nay.Hiện nay gia đình chỉ có hóa đơn đỏ nộp tiền cho UBND xã giao bán lúc bấy giờ.Và giờ gia đình xây dựng thì UBND xã lại đình chỉ không cho xây. Em muốn hỏigia đình em có được xây không ạ. Mong luật sư tư vấn giúp, em xin cảm ơn.
Luật sư Gia Đình trảlời:
1.Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
2. Xây dựng trên đấtđấu thầu có được hay không?
Theo như thông tin bạncung cấp vì mảnh đất này gia đình bạn đã đấu thầu từ năm 1995 nên trước tiênbạn cần phải tìm hiểu rõ hơn là gia đình bạn đấu thầu mảnh đất này trong thờihạn cụ thể là bao lâu, xem là có còn trong thời hạn đấu thầu hay không. Nếu nhưđã hết thời hạn đấu thầu thì UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện (tùy vào trường hợpcụ thể) sẽ có thẩm quyền thu hồi lại đất (Điều 66 Luật đất đai 2013).
Sau đó thì bạn phảitìm hiểu về mục đích sử dụng đất xem mảnh đất này thuộc mục đích sử dụng nào,việc gia đình bạn xây dựng có phù hợp với mục đích ấy hay không, bởi theo Điều12 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấm những hành vi sử dụng đất không đúngmục đích, nếu như việc gia đình bạn xây dựng trên mảnh đất này là không phù hợpvới mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ không được phép xây dựng. Để cóthể xây dựng thì gia đình bạn phải đến Phòng tài nguyên và môi trường nộp hồ sơlàm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp.
3. Quy định về hiến đất cho thôn để làm đườnggiao thông?
Câu hỏi:
Để người dân có căn cứhiến đất vườn cho thôn mở đường. Xin luật sư cho biết quy định của pháp luậtđường giao thông nông thôn rộng nhất phải là bao nhiêu m thì đúng quy định. Vàrộng bao nhiêu m là sai quy định của pháp luật. -trước khi tôi xin hiến đất chothôn mở đường. Tôi yêu cầu trưởng thôn cho xem bản quy hoạch để có căn cứ giaođất.
Như vậy theo pháp luậttôi yêu cầu như vậy có đúng không. Và có nên hay không ?
Xin cảm ơn luật sư ,nhờ luật sư giúp đỡ.
Luật sư Gia Đình trảlời:
Thứ nhất, về quy địnhcủa Bộ GTVT về xây dựng diện tích đường làng, nông nông, giai đoạn 2010-2020 cóquy định về 4 cấp đường giao thông, theo đó:
1. Cấp thiết kế củađường giao thông nông thôn có 4 cấp: AH, A, B và C.
1.1. Đường cấp AH làđường nối trung tâm hành chính của huyện với trung tâm hành chính của xã, cụmxã hoặc trung tâm hành chính của huyện lân cận; đường có vị trí quan trọng đốivới sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện. Đường cấp AH được phân ra hailoại là địa hình đồng bằng (AH) và miền núi (AHMN).
1.2. Đường cấp A vàcấp B là đường nối từ xã đến thôn, liên thôn và từ thôn ra cánh đồng.
1.3. Đường cấp C làloại đường nối từ thôn đến xóm, liên xóm, từ xóm ra ruộng đồng, đường nối cáccánh đồng.
Theo như thông tin bạnđưa ra thì đường mà thôn muốn mở rộng và xin thêm đất của bạn là đường cấp C,và cũng tại quyết định này có quy định về diện tích đường cấp C:
3.4. Đường cấp C
Đường cấp C là đườngchủ yếu phục vụ cho các phương tiện giao thông thô sơ và mô tô 2 bánh với cáctiêu chuẩn kỹ thuật của đường như sau:
- Tốc độ tính toán: 10÷ 15 Km/h
- Bề rộng mặt: 2,0m;
- Bề rộng nền: 3,0m;
- Bán kính tối thiểu:10m;
- Độ dốc dọc tối đa:6%;
- Chiều dài dốc tốiđa: 200m;
- Tĩnh không thông xekhông nhỏ hơn 3m.
Căn cứ quy định Quyếtđịnh 315/QĐ-BGTVT, bạn có thể tham khảo để hiến đất cho thôn một cách hợp lý.
Thứ hai, về việc bạncó yêu cầu trưởng thôn cho xem bản quy hoạch để căn cứ giao đất là hoàn toànhợp lý, vì đây là yêu cầu liên quan đến quyền lợi và sở hữu của bạn, còn liênquan đến mức hỗ trợ phù hợp thì bạn hiến đất cho thôn mở rộng đường.
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội.
Luậtsư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sưGia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.
Trân trọngcảm ơn!.