I/Chứng thực giấy ủy quyền mua bánnhà đất tại Đại sứ quán Việt Nam
Người Việt Nam đang làm việc, học tập hoặc cư trú tại nướcngoài, có thể trực tiếp đến Đại sứ quán Việt Nam để ký tên trước mặt Viên chứclãnh sự vào giấy ủy quyền giải quyết các vấn đề tại Việt Nam
Người có yêu cầu chứng thực giấy ủy quyền tại đại sứ quánViệt Nam cần có giấy đế nghị và xuất trình các giấy tờ sau:
1. Giấy ủy quyền: Người yêucầu chứng thực giấy ủy quyền tại Đại sứ quán Việt Nam có thể sử dụng mẫu giấyquyền theo yêu cầu của cơ quan thẩm quyền ở Việt Nam (nếu có) hoặc mẫu giấyquyền tại văn phòng Đại sứ quán để tham khảo. Văn phòng luật sư của Chúng tôicó thể soạn thảo giấy ủy quyền cho quý vị theo yêu cầu.
2. Giấy tờ liên quan đến nộidung công việc ủy quyền (Bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ở ViệtNam)
3. Bản sao hộ chiếu của ngườiủy quyền hoặc giấy tờ tương đương
4. Bản sao giấy chứng minhnhân dân hoặc hộ khẩu của người được ủy quyền tại Việt Nam.
Lưu ý:
1. Nộp thêm bản photocopy củacác Giấy tờ trên để lưu tại Đại sứ quán.
2. Hộ chiếu của người ủy quyềncó thể là hộ chiếu nước ngoài (trang có ảnh và chữ ký), thể xanh và bằng lái xe(nếu là người Việt Nam định cư tại Hoa Kỳ), hộ chiếu Việt Nam (trang 1 đếntrang 4)
3. Trường hợp không có mặt tạiĐại sứ quán, người ủy quyền có thể gửi bằng thư theo hướng dẫn của Đại sứ quán.
II. Luật sư tư vấnvề việc ủy quyền bán nhà khi đang ở nước ngoài
Hỏi: Chotôi hỏi về việc ủy quyền cho người khác bán nhà như sau: Tôi đang ở Mỹ và đangcó nhu cầu bán nhà ở Việt Nam do tôi đứng tên. Vì vài lý do nên tôi không vềViệt Nam bán nhà được. Xin hỏi luật sư tôi có thể bán nhà từ xa bằng cách ủyquyền bán nhà cho mẹ tôi hoặc người trong gia đình tôi được không? Nếu ủy quyềnđược thì tôi có phải thông qua đại sứ quán Việt Nam ở Mỹ, hay bằng cách nàokhác? Xin cảm ơn.
Nộidung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửiyêu cầu tư vấn.
Với những nội dung bạn thắc mắc,chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Tại Điều 195 Bộ luật dân sự 2015 quyđịnh:
Điều 195.Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu
Người khôngphải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủsở hữu hoặc theo quy định của luật.
Theo đó, khi bạn không thể ở Việt Nam để thựchiện các thủ tục chuyển nhượng căn nhà đứng tên bạn thì bạn hoàn toàncó thể ủy quyền cho mẹ bạn bán căn nhà đó. Việc ủy quyền bán căn nhà phải đượclập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩmquyền.
Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định: “Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủyquyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêucầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền;bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứngtiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủyquyền”.
Do bạn ở bên Mỹ không thể về Việt Nam nên Hợp đồng ủy quyền củabạn cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau, và bạn cần làm hợp đồng ủyquyền bên Mỹ trước, bạn có thể đến Đại sứ quán của Việt Nam tại Mỹ để côngchứng hợp đồng ủy quyền trên sau đó gửi về Việt Nam để mẹ bạn tiếp tục mang hợpđồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được côngchứng một lần nữa. Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyềntheo đúng quy định thì mẹ bạn hoàn toàn có thể thay bạn bán căn nhà trong khibạn đang ở bên Mỹ.
Luậtsư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV,SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũluật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao,năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tưvấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghềnghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luậtsư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân,tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khókhăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thùhằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, cótài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh vàchấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sốngcủa mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui củaluật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại côngbằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòngLuật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệmtranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm vàthường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tínnhư: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam(VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tưvấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV GiaoThông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình QuốcHội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và phápluật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trêncả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo chonhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật vớitrường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luậtcho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn chonhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như vàViettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùaCovid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cốý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động,hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sựđóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hộicủa luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý chonhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒCHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnhCông chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com