1.Định nghĩa lối đi chung
Lối đi chung được hiểu là những phầndiện tích đất chung được nhiều gia đình, cá nhân sử dụng để di chuyển chung.
Quyền về lối đi chung căn cứ theoquy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015:
Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vâybọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lốiđi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dànhcho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sảnliền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụthể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ítnhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyềnvề lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừtrường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiềurộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việcđi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyềnyêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chiathành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phảidành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều nàymà không có đền bù.
Như vậy, quyền về lối đi chung đượcpháp luật quy định cho chủ sở hữu không có hoặc không đủ lối đi ra đường côngcộng thì những chủ bất động sản liền kề phải có nghĩa vụ tạo lối đi cho hộkhông đủ lối đi.
2.Trình tự giải quyết tranh chấp lối đi chung
Bước 1: Khi có tranh chấp về lối đichung, trước hết cần phải tự thương lượng và hào giải với nhau để tìm cách giảiquyết hợp lý.
Bước 2: Nếu không hòa giải được thìgửi đơn yêu cầu hòa giải lên Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đấttranh chấp.
Bước 3: Nếu hòa giải không thành,chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất, hình ảnh lối đi và làm đơn khởikiện.
Bước 4: Gửi đơn khởi kiện lên Tòa ánnhân dân quận/ huyện nơi có đất đang tranh chấp.
3.Xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp
Để xác định tình trạng pháp lý củalối đi bị tranh chấp, mọi người cần kiểm tra các thông tin như sau:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Kiểm tra quy hoạch
• Sơ đồ thửa đất
4.Pháp luật quy định về kích thước lối đi chung?
quy định về kích thước lối đi chungtối thiểu bao nhiêu mét? Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ như thế nào? Luậthiện hành không chỉ định kích thước tối thiểu hoặc tối đa của lối đi chung. Bởivì việc đặt kích thước cụ thể sẽ gây khó khăn cho việc áp dụng, do thực tế lànhu cầu về quyền mở lối đi chung rất đa dạng và sẽ không đảm bảo quyền lợi củacác bên.
Từ quy định tại “Điều 254. Quyền vềlối đi qua” trên, chúng tôi cần lưu ý một số vấn đề liên quan như sau:
Đầu tiên: Lối đi chung nào được mởtrên ngôi nhà liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất? (Có tính đến cácđặc điểm cụ thể của vị trí, lợi ích của nhà bị bao kín và ít gây thiệt hại nhấtcho ngôi nhà.)
Ở đây khi xem xét vị trí của lối đichung để mở đi ra đường công cộng, cần chú ý đến sự tiện lợi và hợp lý. Sự tiệnlợi ở đây có thể hiểu là vị trí của lối đi chung nên được mở để khoảng cách từvị trí của ngôi nhà đến đường công cộng là ngắn nhất và di chuyển thuận tiệnnhất cố thể. Ngoài việc đảm bảo lợi ích hợp pháp của một ngôi nhà được baoquanh, vấn đề về quyền của ngôi nhà mở lối đi cũng phải được xem xét.
Thứ hai: Chủ nhà được hưởng lối đichung phải bồi thường cho chủ nhà được hưởng quyền, trừ khi có thỏa thuận khác.
Thứ ba: Vị trí, giới hạn chiều dài,chiều rộng, chiều cao của lối đi chung được các bên đồng ý, đảm bảo thuận tiệncho việc đi lại và ít gây rắc rối cho các bên; Nếu có tranh chấp về lối đi, họcó thể yêu cầu tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Có thể hiểu rằng các bên có thể tựđồng ý mà không cần phải đưa ra pháp luật đến giải quyết. Tuy nhiên, trong thựctế, có nhiều trường hợp các bên không thể đạt được thỏa thuận vì quyền của họ,vì vậy họ chọn yêu cầu Tòa án giải quyết ghi nhận lối đi chung vào sổ đỏ. Bởivì quyết định của Tòa án là ràng buộc về mặt pháp lý và được thi hành bởi cácbên.
Thứ tư: Trong trường hợp ngôi nhà đượcnhiều người cùng chủ sở hữu và sử dụng khác nhau, khi chia làm lối đi chung,cần phải nhường cho những người cư ngụ cần thiết theo khoản 2 Điều này mà khôngđược bồi thường.
Đây là trường hợp quy định về đườngtự mở, khi các bên bắt đầu thiết lập quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà đất, khiphân chia, họ phải tính toán đường dẫn cần thiết cho người trong cuộc. Việc xácđịnh lối đi trong trường hợp này có thể được thực hiện theo thỏa thuận giữa cácbên, bằng lời nói hoặc bằng văn bản có xác nhận giữa các bên liên quan. Trênthực tế, giải pháp tốt nhất là các bên nên thỏa thuận bằng văn bản về lối đichung, vì nhiều khi cũng không thể tin tưởng chỉ vì những lời nói bằng miệngđược, khi đó quyền lợi của họ có thể sẽ bị xâm phạm.
5. Mẫu Đơn Đề Nghị về việc yêu cầu giải quyết tranh chấp đấtđai.
CỘNGHÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập -Tự do - Hạnh phúc
......,ngày..... tháng.... năm 20.....
ĐƠNĐỀ NGHỊ
(V/vyêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai)
Kính gửi: UBND xã (phường, thịtrấn)...............
Tên tôi là: Sinh năm
CMND số: Ngày cấp:
Hộ khẩu thường trú:
Địa chỉ nơi ở:
Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quanhòa giải tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình ông (bà):.......................... Địa chỉtại:.............................................
Nội dung vụ việc như sau:
Gia đình tôi có thửa đất tạithôn........xã........được cấp GCNQSDĐ ngày tháng năm tờ số.........tạithửa............ diện tích.............Tôi đã sử dụng thửa đất từ năm.........đến nay. Trước phần đất nhà tôi là lối đi chung với nhà cácông/bà...............Lối đi này đã có từ trước nhưng không thuộc quyền sở hữucủa ai mà là lối đi chung của 3 nhà. Nay ông/bà ……….. nói rằng họ cũng có lốiđi chung đó.
Đến nay, các bên không thể thươnglượng, hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai nêutrên. Vì vậy, tôi làm đơn này đề nghị UBND xã ............. tổ chức hòa giảitranh chấp đất giữa gia đình tôi với gia đình ông/ bà ........... trú tại................để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp nêu trên.
Cụ thể:
- Yêu cầu UBND xã tiến hành đo đạclại ranh giới thửa đất để xác định phần đất của các bên.
Kính mong quý cơ quan sớm xem xétgiải quyết.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
| Tài liệu gửi kèm: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | NGƯỜI LÀM ĐƠN (ký và ghi rõ họ tên) |
Luật sư Trần Minh Hùng chuyêngia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôi làhãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên,cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiếnthức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm vàđạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội.
Luật sưTrần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư GiaĐình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùngtư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rấtlâu năm.
Trân trọng cảmơn.
ĐOÀN LUẬT SƯTHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, BiênHòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải,Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng:0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com