Luật sư tư vấn mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm lối đi chung

0đ

Mã Tư Vấn Pháp Luật:
Tình trạng:: Còn hàng

Mô tả

1.Những vấn đề pháp lý cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai?

Luật sư tư vấn và giải đáp một sốquy định mới nhất của pháp luật đất đai về quy trình, cách thức giải quyếttranh chấp đất đai và những vấn đề pháp lý mà người dân cần biết trước khiquyết định việc giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án:

Câu hỏi:

Kính gửi luật sư: Nhà tôi liền kếtvới đất nhà Dì ruột tôi, dì ở với ông bà đến 2007, 2008 ông bà mất dì về ở nhàchồng. Từ khi ông bà mất dì không ở và quản lý số đất đó. Nên gia đình tôi đakhai phá thêm và quản lý lấy. Từ năm 2013 đến nay nhà chú dì mang giấy chứngnhận Quyền sử đất sang đòi lại, Trong khi đó Giấy chứng nhận Quyền sử đất cấpngày 31/12/1999 thì gia đình tôi ở trên đất đó khoảng hơn 100 m2 trên tổng 500m2 đất, còn nhà tôi làm 2/1999. Gia đình tôi đã ở đó từ năm 1993. Là dân tộcthiểu số nên khi nhà nước làm giấy chứng nhận Quyền sử đất gia đình tôi khôngbiết. Kính mong Luật sư giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn./.

1. Nội dung tư vấn :

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng vàgửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Văn phòng Luật sư Gia Đình. Nội dung câuhỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thểnhư sau:

Trong trường hợp của bạn , nếu nhưbà bạn mất mà không để lại di chúc thì mảnh đất là tài sản của bà sẽ được coilà di sản thừa kế cho các con , theo đó , những người thuộc cùng hàng thừa kếthì sẽ được chia phần di sản bằng nhau ,

Hàng thừa kế theo pháp luật được quyđịnh theo điều651BLDS 2015

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ,chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Giả sử bà bạn chỉ có hai người conlà dì bạn và mẹ bạn thì mảnh đất là di sản do bà bạn để lại sẽ được chia làmhai phần bằng nhau . Vậy nếu dì bạn không đồng ý cho gia đình bạn 1/2 mảnh đấtthì bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải lên UBND cấp xã nơi có mảnh đất, saukhi có biên bản hòa giải của UBND cấp xã mà 1 trong hai bên không đồng ý vớibiên bản hòa giải hoặc đồng ý nhưng không thực hiện theo biên bản hòa giải thìchị có thể khởi kiện lên toàn án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất để đượcgiải quyết theo thủ tục chia thừa kế về đất đai . Thủ tục hòa giải và giảiquyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đấtđai (Luật đất đai năm 2013)

1. Nhà nước khuyến khích các bêntranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòagiải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bêntranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cóđất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xãcó trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốcViệt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hộikhác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiệntrong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyếttranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thànhbiên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giảikhông thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bêntranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thànhmà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dâncấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trườnghợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau;gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, SởTài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhậnviệc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 203. Thẩm quyền giải quyếttranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giảitại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự cóGiấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 củaLuật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giảiquyết;

Bạn cần xác định trên bản đồ địachính lưu tại UBND cấp xã cũng như diện tích đất lưu trên sổ đỏ xem bạn có đangxây nhà đúng trên diện tích của mình không ( thông tin bên thầu xây dựng khẳngđịnh không có giá trị pháp lý trong trường hợp này ) , nếu việc bạn xây dựngnày đúng trên diện tích trên GCNQSDĐ do cơ quan có thẩm quyền cấp thì bạn cóthể thông báo điều này cho bên kia và chị vẫn có quyền được tiếp tục xây dựng ,nếu như bên tranh chấp với chị vẫn không đồng ý với điều này chị có thể gửi đơnkhiếu naị lên UBND cấp xã để UBND cấp xã sẽ căn cứ vào các giấy tờ và các bằngchứng về quyền sử dụng đất để hòa giải cho 2 gia đình . Trong trường hợp UBNDcấp xã đã hòa giải mà bạn không đồng ý với quyết định hòa giải này hoặc bạnđồng ý nhưng bên kia không thực hiện theo đúng biên bản hòa giải thì bạn có thểnộp đơn khởi kiện về tranh chấp đất đai lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi cóđất để tòa án sẽ giải quyết cho bạn vẫn đề này , cụ thể các bước khởi kiện nhưsau :

2. Hồ sơ khởi kiện đất đai để Tòa ánthụ lý gồm:

1. Làm đơn khởi kiện, Người khởikiện phải ký vào đơn khởi kiện, đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sauđây:

– Ngày, tháng, năm làm đơn khởikiện.

– Tên Toà án nhận đơn khởi kiện.

– Tên, địa chỉ của người khởi kiện.

– Tên, địa chỉ của người có quyền vàlợi ích được bảo vệ, nếu có.

– Tên, địa chỉ của người bị kiện.

– Tên, địa chỉ của người có quyềnlợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có.

– Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà ángiải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

– Họ, tên, địa chỉ của người làmchứng, nếu có.

– Các thông tin khác mà người khởikiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án.

3. Tài liệu, chứng cứ để chứng minhcho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp:

Như: giấy tờ về nguồn gốc đất đai,chứng cứ liên quan đến việc khởi kiện, Tòa án chỉ giải quyết những tranh chấpđất đai thuộc thẩm quyền gồm:

– Giải quyết tranh chấp về quyền sửdụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đối với đất không có Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ theo quy định củapháp luật để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như:

“a) Những giấy tờ về quyền được sửdụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quátrình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa,Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xãhội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng kýruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặngcho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tìnhnghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sửdụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 đượcỦy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ởgắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định củapháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất docơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xáclập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

(Điều 100 Luật đất đai năm 2013)

4. Thủ tục nộp hồ sơ khởi kiện tạiTòa án

a. Cách thức gửi hồ sơ khởi kiện:

– Nộp trực tiếp tại Toà án.

– Gửi đến Toà án qua bưu điện: Ngàykhởi kiện được tính từ ngày đương sự nộp đơn tại Toà án hoặc ngày có dấu bưuđiện nơi gửi.

b. Nộp tạm ứng án phí để Tòa án thụlý vụ án:

Sau khi nhận đơn khởi kiện và tàiliệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toàán thì Toà án phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Toà án làmthủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng ánphí.

Toà án dự tính số tiền tạm ứng ánphí, ghi vào phiếu báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng ánphí. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Toà án vềviệc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí. Toàán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Toà án biên lai nộp tiền tạm ứng ánphí. Trong trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạmứng án phí, án phí thì Toà án phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện vàtài liệu, chứng cứ kèm theo.

Thưa luật sư! Vợ chồng tôi có muamột mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mẹ chồng nhưng vì vấn đề thủ tục sangnhượng phải chịu thuế nên khi làm thủ tục lấy mục đích là mẹ cho con. Hiện tạithủ tục giấy tờ đất đã làm xong nhưng trong quá trình làm sổ đỏ anh trai chồngtôi không bằng lòng ký vào giấy xác nhận của tất cả con cái trong gia đình,cũng may mẹ chồng tôi đã có giấy uỷ quyền từ trước đó để lại ( khi mẹ chồng tôiđi vay vốn ngân hàng). Vậy tôi muốn hỏi trường hợp nếu sau này anh chồng tôikiện tụng rằng anh ấy không bằng lòng bán đất của mẹ chồng tôi thì sẽ như thếnào ạ? Xin cảm ơn luật sư!

Với tình huống của bạn , mảnh đấtnày thuộc quyền sở hữa của mẹ chồng bạn vì vậy mà mẹ chồng bạn có quyền chiếmhữu ( ở trên mảnh đất ) , sử dụng ( khai thác các công dụng của đất như trồngcây , chăn nuôi gia súc gia cầm ) và định đoạt ( cho thuê , tặng cho , chuyểnnhượng ) vì vậy trong giấy tờ tặng cho vợ chồng bạn mảnh đất không cần thiếtphải có sự đồng ý của anh trai bạn . Sau khi mua bán mà anh bạn muốn khởi kiệnthì cần phải có căn cứ cho rằng quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm , ở đâynếu mảnh đất không thuộ quyền sở hữu của nah bạn thì anh ấy không có quyền khởikiện để chia mảnh đất này .

Ở đây khi mua mảnh đất này thì bạncó thể làm hợp đồng chuyển nhượng giữa mẹ chồng bạn và vợ chồng bạn bởi phápluật không đánh thuế TNCN trong trường hợp quy định tại Điều 4 của nghị định65/2013/NĐ-CP do chính phủ ban hành và có hiệu lực từ ngày 27 tháng 6 năm 2013:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

Thu nhập từ chuyển nhượng bất độngsản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quyđịnh của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹđẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu;cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại vớicháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

Vậy , trong trường hợp này bạn cóthể lựa chọn ký kết hợp đồng mua bán bình thường với mẹ mình hoặc làm thủ tụctặng cho thì đều được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật .

Luật sư cho con hỏi nếu cây giá tỵmới trồng vài tháng sát ranh đất nhà con, sau này cây phát triển rễ cây giá tỵsẽ ảnh hưởng đến cây trồng gần ranh vì cây giá tỵ rất cao và to con có thể làmgì trong trường họp này. Xin luật sư tư vấn

Điều 265 Bộ luật Dân sự 2005 quyđịnh:

"Điều 265. Nghĩa vụ tôn trọngranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sảnliền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết địnhcủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác địnhtheo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không cótranh chấp.

2. Người có quyền sử dụng đất đượcsử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuônviên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyđịnh và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng câyvà làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theoranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phảixén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Vậy trong trường hợp này bạn cóquyền yêu cầu gia đình hàng xóm bên cạnh cắt tỉa , chặt bớt những phần rễ và lácây mọc lấn sang ranh giới và phần đất của gia đình bạn .

2.Tưvấn luật đất đai về tranh chấp lối đi chung, lối đi riêng

Xin hỏi luật sư tư vấn về đất đai:

Năm 1993 gia đình tôi có mua 1 lôđất không có đường đi.Năm 1994 gia đình tôi mua tiếp 1 lô đất giáp danh cũngkhông có đường đi. Năm 1995 tôi mua được đường đi xuống đường của lô đất thứnhất, lô đất thứ 2 không có đường đi. Năm 1995 bố mẹ tôi có bán 1 nửa lô 0,5sào cho cháu (lô 2 nay cắt làm 2 gia đình tôi ở ngoài nhà cháu nằm trong). Giađình tôi làm 1 đường nhỏ đi lừ lô 1 sang lô 2 ( miếng 2 bán 1 nửa không cóđường đi). Năm 2008 tôi lập gia đình xây nhà ờ riêng trên lô đất thứ 2 có làmđường đi từ nhà đến cuối vườn, gia đình cháu mua đất đi nhờ đường để vaò nhà (miếng này không có đường đi ). Đất nhà tôi đã có sổ đỏ và nhà cháu cũng có sổđỏ, trên sổ đỏ nhà tôi không có đường đi. Trên bản đồ địa chính xã năm 1997 thìđất nhà tôi không có phần đường đi, gia đình tôi cho người cháu đi nhờ đường đểvào nhà. Nhưng gia đình người cháu giờ lại nói đường đi đó là đường đi chungbắt gia đình tôi phải mở rộng đường 3,2 m và đòi thuộc quyền sở hữu con đườngđi đó, và đòi thuê luật sư kiện gia đình tôi ra tòa vì theo anh ta trên bản đồmới vẽ lai năm 2013 có phần đường đi trên bản đồ ( tôi lên xem lại bản đồ địachính xã cũ 1997 vẫn không có đường đi). Xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi

Trả lời tư vấn: Cảm ơn chị đã tintưởng và gửi câu hỏi tới Văn phòng Luật sư Gia Đình. Trường hợp của chị chúngtôi tư vấn như sau:

Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015quy định

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vâybọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lốiđi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dànhcho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sảnliền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụthể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ítnhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyềnvề lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừtrường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiềurộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việcđi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyềnyêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chiathành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phảidành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều nàymà không có đền bù.

Vì lô miếng đất mà gia đình cháu chịđã mua không có đường đi, mà miếng đất lại nằm phía trong nên gia đình cháu cóquyền yêu cầu mở một lối đi cho nhà mình trên phần đất của anh chị. Và tấtnhiên là phải đền bù và thỏa thuận giá với gia đình anh chị.

Trên thực tế phần đường đi đó là dogia đình chị mở ra để đi và gia đình cháu chị hoàn toàn không có quyền đòi đólà phần đường đi chung, vì theo bản đồ địa chính năm 1997. Còn đến năm 2008 donhà chị đã xây nhà nên đến 2012, phần bản đồ địa chính có phần đường đi làđúng.

Về thủ tục khởi kiện tranh chấp lốiđi chung, Hồ sơ khởi kiện lên Tòa án nhân dân được quy định tại Điều 362 Bộluật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:

"1. Người yêu cầu Tòa án giảiquyết việc dân sự phải gửi đơn đến Tòa án có thẩm quyền quy định tại Mục 2Chương III của Bộ luật này.

Trường hợp Chấp hành viên yêu cầuTòa án giải quyết việc dân sự theo quy định của Luật thi hành án dân sự thì cóquyền, nghĩa vụ của người yêu cầu giải quyết việc dân sự theo quy định của Bộ luậtnày.

2. Đơn yêu cầu phải có các nội dungchính sau đây:

a) Ngày, tháng, năm làm đơn;

b) Tên Tòa án có thẩm quyền giảiquyết việc dân sự;

c) Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax,địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người yêu cầu;

d) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòaán giải quyết và lý do, mục đích, căn cứ của việc yêu cầu Tòa án giải quyếtviệc dân sự đó;

đ) Tên, địa chỉ của những người cóliên quan đến việc giải quyết việc dân sự đó (nếu có);

e) Các thông tin khác mà người yêucầu xét thấy cần thiết cho việc giải quyết yêu cầu của mình;

g) Người yêu cầu là cá nhân phải kýtên hoặc điểm chỉ, nếu là cơ quan, tổ chức thì đại diện hợp pháp của cơ quan,tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn; trường hợp tổ chức yêucầu là doanh nghiệp thì việc sử dụng con dấu được thực hiện theo quy định củaLuật doanh nghiệp.

3. Kèm theo đơn yêu cầu, người yêucầu phải gửi tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứvà hợp pháp."

3.Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm lối đi chung

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

----------------

ĐƠN TỐ CÁO

(V/v: Tên cá nhân, cơ quan, tổ chứccó hành vi lấn chiếm đất)

Kính gửi: - Uỷ ban nhân dân xã/huyện

(Hoặc các chủ thể khác có thẩm quyềngiải quyết)

Tên tôi là:.....................................

Sinh ngày:.............. thángnăm..............

Địa chỉ thườngtrú:............................

Số CMND/ Hộ chiếu/ ThẻCCCD:.............. ngày cấp nơi cấp:..............

Tên, địa chỉ của cá nhân, cơ quan,tổ chức bị tố cáo:

Nội dung, lý do tố cáo: Gia đình tôicó lối đi chung với nhà các ông/bà ……………………………………………. Lối đi này đã có từ trướcnhưng không thuộc quyền sở hữu của ai. Trong thời gian gần đây, ông/bà………………………….. lấn chiếm lối đi chung này sử dụng để................ riêng chogia đình họ.

Yêu cầu giải quyết tố cáo: Kính mongcác Quý cơ quan nhanh chóng tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác địnhphần đất của các bên.

Tôi cam đoan về nội dung tố cáo trênlà đúng sự thật và chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Mong quý cơ quan sớm xét và giảiquyết để bảo vệ quyền lợi cho những người bị ảnh hưởng.

Xin chân thành cảm ơn!

……. ngày…. tháng… năm….

Tài liệu kèm theo:

Người làm đơn

(Ký và ghi rõ họ tên)

4.Ngõ đi chung được xác định như thế nào?

Câu hỏi:

Năm 1980, gia đình tôi được chínhquyền địa phương cấp cho khu đất có diện tích 360 m2 làm nhà ở. Để vào khu đấtđó phải đi bằng đường bờ mương vừa xa, vừa bé nên bố tôi đã xin chính quyền làmmột đoạn ngõ băng qua ruộng của xã có chiều dài khoảng 75 m, rộng 2,0 m bắt vàođường liên xã để thuận tiện cho gia đình đi lại.

Chính quyền địa phương đã đồng ý vàbố tôi đã bỏ công, bỏ tiền thuê người đắp đất, rải đá, đổ bể tông làm thànhngõ. Năm 1993, có cán bộ địa chính của xã đến nhà tôi đo vẽ nhưng bố mẹ tôi khôngcó ở nhà và trong trích đo thửa đất của gia đình tôi không thể hiện bất kỳ ngõnào đi vào.

Đầu tháng vừa rồi, gia đình tôi đangtiến hành làm cổng ở đầu ngõ để đảm bảo an ninh nhưng trưởng thôn đến nhà tôibảo có đơn kiến nghị, ngăn cản không cho nhà tôi làm cổng với lý do đây là ngõđi chung của làng.

Gia đình tôi đã viết đơn kiến nghịlên xã, kèm theo ý kiến của các hộ xung quanh, ý kiến của cựu trưởng thôn vàcán bộ địa chính cũ chứng thực việc chính quyền địa phương đã cấp đất cho giađình tôi làm ngõ đi riêng và gia đình tôi đã bỏ công, bỏ của ra làm ngõ.

Chính quyền xã không tiếp nhận đơnvà khẳng định đó là ngõ đi chung với lý do trong trích đo thửa đất của gia đìnhtôi vào năm 1993 không thể hiện ngõ đi. Kính mong quý Công ty giải đáp giúptôi:

1. Ngõ đi hiện nay gia đình tôi đangsử dụng có phải là ngõ đi chung không?

2. Nếu là ngõ đi chung, gia đình tôicó được đền bù quyền lợi gì không

Trả lời:

Chào bạn, với câu hỏi này, Luật sưGia Đình trả lời như sau:

Về câu hỏi của bạn đó là ngõ mà giađình bạn làm có phải ngõ đi chung hay không? về quy định của pháp luật thì cũngkhông có quy định cụ thể về ngõ đi chung, tuy nhiên có thể hiểu ngõ đi chung làtrong trường hợp khi một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác màkhông có lối đi ra đường công cộng thì sẽ có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất độngsản vây bọc đó dành cho mình một lối đi trên phần đất của họ để tiện việc đilại, và lối đi đó sẽ là lối đi chung của người mà có bất động sản bị vây bọc vàngười sở hữu bất động sản liền kề nó. Như điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 đãquy định:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bịvây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủlối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọcdành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Áp dụng và vấn đề của bạn, chúng tôicó thể phân tra những trường hợp sau:

Trường hợp 1: Chúng ta hiểu lối đichung là lối đi chung của nhiều hộ gia đình khi phải qua lối đi đó thì họ mớira được đường công cộng. Như vậy, Khi không có hộ nào bị vây bọc bởi bất độngsản của nhà bạn và họ không bắt buộc phải đi qua bất động sản của nhà bạn thìmới ra được đường công cộng thì lối đi đó sẽ không phải lối đi chung. Và nhưvậy, trong trường hợp này, chính quyền xã xác định đó là ngõ đi chung là sai vànếu đã có giấy tờ về việc chuyển nhượng, hoặc xin được xây ngõ trên mảnh đất đóthì gia đình bạn hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtđối với phần đất đó.

Trường hợp 2: Khi có bất động sản bịvây bọc và hộ dân trong bất động sản đó bắt buộc phải đi qua ngõ của nhà bạnthì mới ra được đường công cộng thì ngõ đi được coi là ngõ đi chung (của giađình bạn và của hộ bị vây bọc). và như vậy, việc xác định đây là ngõ đi chungcó yếu tố quyết định đến việc gia đình bạn sẽ nhận được gì khi mà đã bỏ tiền rađể làm ngõ, xây ngõ. Về vấn đề này cũng đã được quy định tại Bộ Luật dân sự năm2015:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

Như vậy, nếu đó là ngõ đi chung thìgia đình bạn sẽ được những người đi qua ngõ đó đền bù những khoản chi phí hợplý như tiền công thuê người, đắp đất, rải đá..xây ngõ trên cơ sở thỏa thuậngiữa cả hai bên sao cho phù hợp nhất với lợi ích của các bên.

5.Tranh chấp về lối đi riêng

Hỏi :

Gia đình tôi nằm trong khung viênđất chùa, nay chùa xuống cấp và đang chuẩn bị sửa chửa trùng tu lại những chổbị hư hỏng. Và trong thời gian sửa chữa chùa có làm hàng rào chắn ngang lối đicủa gia đình chúng tôi với lý do bảo quản vật tư trong khi sửa chữa. Gia đìnhchúng tôi có xin chùa chắn ngang chừa lối đi nhưng chùa không chấp nhận vậy thìnhư vậy đúng hay sai.Xin hãng luật sư chỉ dẫn chúng tôi làm thế nào để đượcchùa chấp nhận cho chúng tôi có lối đi sinh hoạt hằng ngày.

Xin chân thành cám ơn hãng luật sư.

Trả lời:

Chào bạn,