1.Khi nào được miễn giấy phép xây dựng?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 đượcsửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợpnhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng gồm:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quyhoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ởriêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạchđô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểmdân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trìnhxây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quyhoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻđược xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa
Như vậy, chỉ khi thuộc trường hợptrên thì người dân (chủ đầu tư) mới được miễn giấy phép xây dựng. Hay nói cáchkhác, nếu không thuộc trường hợp trên thì khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻphải có giấy phép xây dựng.
Lưu ý: Mặc dù khi xây dựng nhà ởriêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự ánđầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền phê duyệt nhưng chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi thông báo thờiđiểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng đến UBND cấp huyện (huyện,quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) để quản lý.
2.Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riênglẻ
* Nhà ở riêng lẻ tại đô thị
- Điều kiện chung:
Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014quy định điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đôthị như sau:
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đấttheo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơquan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
+ Bảo đảm an toàn cho công trình,công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảođảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều,năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảmkhoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quantrọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
+ Có thiết kế xây dựng nhà ở riênglẻ theo quy định.
+ Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xâydựng hợp lệ.
- Điều kiện riêng: Phù hợp với quyhoạch chi tiết xây dựng.
Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ thuộckhu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xâydựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị.
* Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xâydựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
3.Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phépxây dựng nhà ở như sau:
“a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xâydựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờchứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng cócông trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liềnkề.”
Theo đó, hồ sơ bao gồm:
- Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xâydựng;
- Hai, bản sao những giấy tờ chứngminh quyền sử dụng đất;
- Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Bốn, đối với công trình xây dựngcó công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đốivới công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài cáctài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụpchính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàncho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấpgiấy phép xây dựng:
Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấphuyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểmtra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêmgiấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụngđất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phảithông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấpcó thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Sau đó, người sử dụng đấttới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quảvà nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theohồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trảlời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấpgiấy phép xây dựng nhà ở:
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơquan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phéptrong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đốivới nhà ở nông thôn.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấyphép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thôngbáo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyềnquản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kểtừ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV,THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổnghợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viêncó trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biếtrộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trongnghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghềluật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho nhữngnạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguyhiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguyhiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm,có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận cókhăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến côngviệc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa.Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ,đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xãhội.
Luật sư Trần Minh HùngTrưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiềunăm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởngvới nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênhtruyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hìnhViệt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV,THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOVGiao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hìnhQuốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và phápluật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trêncả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo chonhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật vớitrường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luậtcho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn chonhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như vàViettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùaCovid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cốý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động,hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sựđóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hộicủa luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luậtvà cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIAĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du,Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com