Hiện nay, có rất nhiều trường hợp người thuê nhà không chịu trả nhà cho bên cho thuê nhà khiến người cho thuê vô cùng đau đầu và băn khoăn không biết nên xử lý như thế nào cho đúng với quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 hợp đồng thuê nhà là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Đây là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, trong đó có thời gian người thuê phải trả lại nhà cho bên thuê sau khi hết hợp đồng. Nếu như muốn tiếp tục thuê nhà thì người thuê cần phải gia hạn hợp đồng. Hiện nay theo quy định của pháp luật thì hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Trong hợp đồng thuê nhà các bên có thể thỏa thuận về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng và thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của các bên khi đơn phương chấm dứt hợp đồng. Lúc này, các bên có quyền và nghĩa vụ bàn giao và nhận lại nhà trước thời hạn trong hợp đồng và có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật (nếu có).
Khi Hợp đồng thuê nhà chấm dứt thì bên cho thuê được quyền lấy lại nhà. Căn cứ Khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014 thì các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà không thuộc sở hữu Nhà nước, bao gồm:
Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi thuộc một trong các trường hợp trên thì người thuê nhà có nghĩa vụ phải trả lại nhà cho bên cho thuê. Hay nói cách khác là nếu như thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì người cho thuê hoàn toàn có thể lấy lại nhà của mình theo đúng quy định của pháp luật.
Khi rơi vào các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014 thì bên thuê nhà có nghĩa vụ trả lại nhà cho bên cho thuê, tuy nhiên, nếu người thuê nhà không chịu trả nhà thì xử lý như sau:
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp và giảm thiểu thiệt hại xảy ra, bạn nên yêu cầu Thừa phát lại đến lập vi bằng ghi nhận việc thông báo yêu cầu trả lại nhà và thu hồi nhà cho thuê.
????????̛????̛́???? ????: ????????????̂???????? ????????́???? ????????̂???? ????????̂̀???? ????????????̉ ????????????̀
Người cho thuê thực hiện gửi thông báo là bằng văn bản, nhằm thể hiện tuyên bố, ý định rõ ràng của bạn là không chấp nhận gia hạn hợp đồng thuê và đề nghị bên thuê trả nhà. Đây là cơ sở để bạn thực hiện các bước thu hồi nhà, yêu cầu trả tiền thuê cho thời gian quá hạn, bồi thường thiệt hại, phạt hợp đồng (nếu có) và khởi kiện tại tòa án. Để thể hiện thiện chí, bạn nên cho bên thuê một thời gian hợp lý để họ di dời tài sản và trả nhà.
Bạn nên yêu cầu Thừa phát lại đi cùng, chứng kiến việc giao thông báo này để xác lập chứng cứ. Ngoài ra, để đảm bảo việc tiếp nhận, thu hồi nhà của bạn là công khai, minh bạch và tránh ảnh hưởng đến an ninh trật tự trên địa bàn, thì bạn nên có văn bản gửi UBND và cơ quan công an cấp xã, phường nơi có nhà cho thuê để họ nắm sự việc, hỗ trợ khi cần thiết.
Việc xác lập chứng cứ thông qua hình thức yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự kiện bên cho thuê giao văn bản thông báo cho bên thuê là vô cùng cần thiết, vì lúc này cần đảm bảo tính khách quan, trung thực của hành vi nêu trên. Vi bằng do Thừa phát lại lập lúc này chính là nguồn chứng cứ chứng minh cho việc bên cho thuê đã tiến hành thủ tục thông báo cho bên thuê, chứng minh việc bên cho thuê đã thực hiện đúng trình tự theo quy định pháp luật, để có thể tiến hành thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, khởi kiện yêu cầu bên thuê trả tiền thuê, trả nhà.
Thừa phát lại chứng kiến, ghi nhận một cách khách quan, trung thực việc giao văn bản thông báo của bên cho thuê đến bên thuê. Mặc dù trong một số trường hợp việc người được nhận thông báo từ chối nhận văn bản, nhưng khi có chứng kiến của Thừa phát lại thì vẫn ghi nhận trung thực về việc người yêu cầu trực tiếp thực hiện nghĩa vụ thông báo cho người cần thông báo, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
????????̛????̛́???? ????: Đ????̂́???? ????????????̂́???? ????????????̣̂???? ????????????̀
Đúng thời gian đã thông báo, bạn đến tiếp nhận lại nhà cho thuê. Nếu họ tự nguyện bàn giao nhà thì các bên lập biên bản để tránh trường hợp bên thuê nói bị mất tài sản, biên bản phải thể hiện bên thuê xác nhận đã hoàn tất di dời tài sản của họ. Hoặc nếu bên thuê còn gửi tài sản thì phải liệt kê vào trong biên bản và bạn thông báo thời gian họ nhận lại.
Khi hết thời gian, nếu người thuê nhà không đến nhận thì bạn có thể tạm di dời tài sản của họ đến một địa điểm khác để bảo quản. Nếu thấy nhà bị hư hỏng thì cần thỏa thuận, yêu cầu ngay việc sửa chữa, bồi thường. Tất cả những việc làm trên của bạn nên có sự chứng kiến của Thừa phát lại.
Thừa phát lại tiến hành lập vi bằng ghi nhận lại việc bên cho thuê nhà tiến hành kiểm kê, di dời tài sản của bên thuê nhà. Kèm theo vi bằng là hình ảnh, video mô tả toàn bộ mặt bằng tại thời điểm Thừa phát lại có mặt, trao đổi của hai bên (nếu có), hiện trạng mặt bằng lưu kho tài sản,… để làm căn cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên cho thuê nhà nếu phát sinh tranh chấp.
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà đòi hỏi bạn phải am hiểu các quy định pháp luật và thủ tục liên quan. Khi các mâu thuẫn trong hợp đồng thuê nhà không thể giải quyết bằng hòa giải, khởi kiện ra Tòa án là giải pháp cuối cùng. Bài viết này của Mẫu Hợp Đồng - Luật Thiên Mã sẽ cung cấp mẫu đơn khởi kiện chuẩn, hướng dẫn chi tiết về các bước chuẩn bị và những lưu ý quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ tối đa.
Trước khi tìm hiểu các điều khoản mẫu đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà thì phải tìm hiểu thực trạng này. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, các giao dịch cho thuê nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, diễn ra liên tục. Song song với đó, các vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà cũng có xu hướng gia tăng, trở thành vấn đề nan giải cho nhiều người.
Các dạng tranh chấp phổ biến nhất thường gặp bao gồm: