Hiện nay, các tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng nhiều và các vụ án đất đai ngày càng phức tạp. Vì vậy, nhu cầu được tư vấn về thủ tục giải quyết đất đai của người dân luôn rất cao. Hiểu được điều đó, Chúng tôi với đội ngũ luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai luôn cố gắng nỗ lực trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục giải quyết đất đai cho khách hàng một cách chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Theo quy định tại Điều 3 Luật đất đai hiện hành quy định về tranh chấp đất đai như sau:
Thủ tục tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên liên quan trong quan hệ đất đai. Quan hệ đất đai là quan hệ dân sự được điều chỉnh bởi Luật Đất đai, Luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Theo đó, tranh chấp đất đai sẽ bao gồm những loại chủ yếu sau đây:
Lưu ý: Những tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…quyền sử dụng đất, tranh chấp về di sản thừa kế, tranh chấp về tài sản chung vợ chồng là đất đai không nằm trong thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.
Vì sao khách hàng cần lưu ý những trường hợp nào không phải là tranh chấp đất đai. Vì nếu xác định được các tranh chấp đất đai thì mới áp dụng được đúng luật áp dụng, những tranh chấp đất đai sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai và buộc phải qua hòa giải cơ sở, còn những tranh chấp khác sẽ không phải hòa giải mà khách hàng có thể nộp đơn khởi kiện tới Tòa án có thẩm quyền để được giải quyết ngay.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai
Khác với các loại tranh chấp khác, các bên có thể nộp đơn khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi. Tranh chấp đất đai là loại tranh chấp có quy định về thủ tục tiền tố tụng tức thủ tục hòa giải cơ sở.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 202 Luật đất đai hiện hành thì khi xảy ra tranh chấp về đất đai thì pháp luật khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở.
Hòa giải đất đai tại cấp Ủy ban nhân dân xã là thủ tục bắt buộc, các bên tranh chấp phải làm đơn yêu cầu việc hòa giải gửi đến ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tranh chấp đất đai để được hòa giải.
Đối với các trường hợp hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì đương sự có hai hướng sau:
Đối với các trường hợp tranh chấp đất đai mà thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì khách hàng chuẩn bị hồ sơ khởi kiện như sau:
Nếu hồ sơ khởi kiện đầy đủ thì Tòa án sẽ ra thông báo đóng tạm ứng án phí và sau đó làm thủ tục thụ lý vụ án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.
Trường hợp 1: Làm đơn yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết, cụ thể như sau:
Trường hợp 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân (thủ tục tương tự như mục 4 – Tranh chấp đất đai mà có giấy tờ).
Trên đây là những điểm nổi bật chúng tôi tóm tắt lại về thủ tục giải quyết đất đai theo quy định của Pháp luật hiện hành, nhằm giúp khách hàng được giải đáp phần nào những thắc mắc, trăn trở về các vụ án tranh chấp đất đai.
Luật Sư chúng tôi là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn và hướng dẫn thủ tục giải quyết các tranh chấp về đất đai hiệu quả và uy tín hàng đầu trên cả nước.
Hãy liên hệ ngay với chi nhánh luật chúng tôi gần nhất để được luật sư tư vấn và hướng dẫn tận tình về các tranh chấp đất đai mà khách hàng gặp phải.
Khi khách hàng có các vụ việc tranh chấp đất đai tư vấn, thì luật sư của chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau đây:
Hãy liên hệ ngay với Luật sư chúng tôi để nhận được những thông tin tư vấn và lựa chọn được gói dịch vụ phù hợp với vụ việc tranh chấp của khách hàng...
Trân trọng.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN THƯỜNG XUYÊN TRÊN HTV, VTV, THVL...