Căn cứ quy định tại Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai có thể được hiểu là khi hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai không đồng ý về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất dẫn đến tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc hòa giải thông qua hòa giải ở cơ sở.
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, các vấn đề về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
Như vậy, hòa giải là cần thiết đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất, đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai khác, hòa giải không cần thiết.
>>> Tranh chấp đất đai có bắt buộc hoà giải không? Gọi ngay: 1900.6174
Căn cứ quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, địa điểm hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm:
Như vậy, khi có tranh chấp đất đai diễn ra, cần ưu tiên hòa giải tại cơ nở nơi có đất tranh chấp, nếu không giải quyết được các bên có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã/ phường/ thị trấn nơi có đất tranh chấp thực hiện thủ tục hòa giải.
Dưới đây là trình tự, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, bạn đọc có thể tìm hiểu và tham khảo.
Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp xã sau khi nhận được yêu cầu hòa giải sẽ thực hiện các công việc sau:
Lưu ý: Hòa giải chỉ có thể diễn ra khi tất cả các bên tranh chấp đều có mặt; không có hòa giải nếu một bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai.
Bước 2: Lập biên bản hòa giải thành/ không thành
Đối với việc hòa giải thành mà trong vòng 10 ngày các bên có kiến nghị (bằng văn bản) khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành trước đó: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp hòa giải và đưa ra quyết định hòa giải thành/ không thành.
Đối với việc hòa giải thành khiến ranh giới sử dụng đất thay đổi: Ủy ban nhân dân cấp xã/ phường/thị trấn phải gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định pháp luật.
Đối với việc hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả:Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Như vậy, trên đây là toàn bộ trình tự, thủ tục mà Ủy ban nhân dân cấp xã/ phường/ thị trấn sẽ tiến hành để hòa giải tranh chấp đất đai giữa các bên trong quan hệ đất đai.
>>> Trình tự, thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai? Gọi ngay: 1900.6174
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2013, thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã là không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
LS TRẦN MINH HÙNG