Đòichia di sản thừa kế là tranh chấp phát sinh thường xuyên khi quyền và lợiích của những người được hưởng thừa kế bị xâm phạm. Đặc biệt khi di sản thừa kếlà đất đai bị cấp sổ đỏ cho người khác lại là tranh chấp gâykhó khăn trong việc giải quyết của Tòa án. Để hiểu rõ hơn những vấn đề pháp lýliên quan đến nội dung trên, quý bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây của của Văn Phòng Luật Sư Gia Đình.
Quyền hưởng thừa kế là đấtđai
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cụthể là (điểm đ khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013) thì cá nhân sử dụng đất cóquyền để lại thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo phápluật.
Luật Đất đai năm 2013 quy định một trongnhững quyền của người sử dụng đất là được quyền thừa kế, cho phép người để lạithừa kế và người nhận thừa kế QSDĐ khi đáp ứng các điều kiện:
·Đủđiều kiện để cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụngđất
·Đấtkhông có tranh chấp
·Quyềnsử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
·Trongthời hạn sử dụng đất.
Thỏa thuận phân chia disản thừa kế
Căn cứ (Điều 656 Bộ luật dân sự 2015), saukhi có thông báo về việc mở thừa kế, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏathuận những việc sau đây:
·Cửngười quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của họ
·Cáchthức phân chia di sản
Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phảiđược lập thành văn bản. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế quy địnhtại Điều 57 Luật công chứng 2014.
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã đượccông chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng kýviệc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng disản.
Đất đã sang tên có đòi lạiđược không?
Đòi lại quyền sử dụng đất chỉxảy ra khi việc sang tên sổ đỏ thực hiện trái quy định phápluật. Theo quy định tại (khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013) thì Nhà nước phảihủy (thu hồi) sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau:
·Giấychứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền;
·Giấychứng nhận không đúng đối tượng sử dụng đất;
·Giấychứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất;
·Giấychứng nhận đã cấp không đủ điều kiện được cấp;
·Giấychứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luậtđất đai.
·Theo quy định tại (Khoản 1 Điều 34 Bộ luật tốtụng dân sự 2015) khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết địnhcá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền,lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giảiquyết.
·Theo đó khi giải quyết vụ án dân sự đòi phânchia di sản thừa kế là đất đai mà GCNQSDĐ trái pháp luật thì Tòa án giải quyếtvụ việc dân sự xem xét hủy GCNQSDĐ đó theo quy định tại Điều 34 Bộ luật tố tụngdân sự 2015.
·Tại giải đáp số 02/2016/GĐ-TANDTC ngày19/09/2016 quy định Tòa án phải đưa cơ quan đã cấp GCNQSDĐ vào tham gia tố tụngvới tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Sau khi sổ đỏcấp cho người khác bị hủy, quyền sở hữu đất thuộc về người sử dụng đất. Việcphân chia di sản thừa kế sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừakế.
Tranh chấpđất đai thừa kế không có di chúc hoặc di chúc vô hiệu, không có hiệu lực: trongtrường hợp người để lại di sản là đất đai không lập di chúc hoặc di chúc vôhiệu, không có hiệu lực thì đất đai sẽ được chia theo pháp luật cho các đồngthừa kế. Theo quy định tại (Điều 651 BLDS 2015), thì những người thừa kế theopháp luật được quy định như sau:
·Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ,mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
·Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội,ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột củangười chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
·Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại củangười chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháuruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dìruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những ngườithừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
Những người ởhàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trướcdo đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từchối nhận di sản.
Trên đây lànội dung tư vấn liên quan đến vấn đề khởi kiện đòi chia tài sảnthừa kế là đất đã bị cấp sổ cho người khác.
Nếu bạn đọcđang gặp phải trường hợp trên và mong muốn có cách giải quyết tốt nhất để đảmbảo quyền và lợi ích của mình, quý bạn đọc có thể liên hệ với Văn Phòng Luật SưGia Đình để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ kịp thời.
Xin cảm ơn.
Luậtsư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV,SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi,luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyênmôn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyênnghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôiquan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm côngbằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, vànhững người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bàochữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bênđối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng vàphải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguyhiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và giađình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giảioan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý chothân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần MinhHùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình cónhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tintưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên cácKênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyềnhình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV,SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC,Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh KiênGiang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đờisống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhândân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luậtTP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL,Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uytín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanhnghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀNLUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 NguyễnDu, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com