0đ
Thế chấp là loạigiao dịch bảo đảm để hỗ trợ cho chủ đầu tư dự án nhà ở vay tiền thực hiện dựán, hoặc hỗ trợ cho khách hàng vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai.Giao dịch này tồn tại khá phổ biến trên thực tế. Theo quy định của Bộ luậtDân sự năm 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp)dùng tài sản thuộc sở hữu củ..
0đ
1/ Nhà chung cư là gì?Tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chu..
0đ
Mua nhà chung cư, sau 50 năm bị mất trắng?Những ngày gần đây, những người đang có ý định mua nhà chung cư và cả những người đang sở hữu nhà chung cư rất boăn khoăn và lo lắng trước đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn của Bộ xây dựng, vậy, liệu sau 50 năm hoặc 70 năm, người mua nhà chung cư nguy cơ mất trắng?1. Thời hạn sở hữu nhà chung cưKhi m..
0đ
1.Các trường hợp không cần gia hạn quyền sử dụng đất?Trường hợp không cần gia hạn quyềnsử dụng đấtHộ gia đình, cá nhân trực tiếp sảnxuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận,nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tụcsử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục điều..
0đ
1. Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cưCâu hỏi: Tôi có mua một căn hộtại HCM, căn hộ này chủ cũ bán cho tôi đã có sổ đỏ nên cho chìa khóa nên tôichưa làm thủ tục sang tên. Vợ chồng tôi đã trả hết tiền cho bên bán từ năm 2007,Hai bên có mặt giấy tờ viết tay. Hiện nay tôi muốn bên bạn ký giấy tờ để tôilàm thủ tục sang tên..
0đ
1. Các loại tranh chấp thường xảy ra khi muacăn hộ chung cư1. Tranh chấp về chậmbàn giao căn hộ và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộLoại tranh chấp nàythường xảy ra liên quan đến vấn đề chủ đầu tư bàn giao chậm, không chịu bàngiao căn hộ và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người mua nhà. Hoặc chỉbàn giao nhà, cư dân đã dọn vào ở nhưng mãi ..
0đ
1. Quy định về quyền sở hữu chung cư như thế nào theo luật dân sự ?Phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng của nhà chung cưCăn cứ theo quy định tại Điều 100 Luật nhà ở 2014, nhà chung cư được xác định cụ thể về các phần sở hữu chung và sở hữu riêng như sau:Phần sở hữu riêngBao gồm:– Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô ..
0đ
I/ Chủ đầu tư chậm bàngiao nhà, người mua có quyền yêu cầu bồi thường?1. Quyềnyêu cầu bồi thường khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?Việc chủ đầu tư chậmgiao nhà theo thời hạn cam kết với khách hàng sẽ chịu phạt vi phạm theo hợpđồng mua căn hộ, có nghĩa là các cam kết mà hai bên đã thỏa thuận về nghĩa vụbàn giao. Theo quy định tại LuậtKinh doanh bất đ..
0đ
1. Điều kiện chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý quan trọng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất hợp pháp. Đây là văn bản chứng minh người sử dụng đất có quyền sở hữu hợp pháp đối với đất cũng như tài sản có trên đất của mình.Giao dịch mua bán chung cư phải thự..
0đ
TƯ VẤN VỀ QUYỀN SỞ HỮU VỚI NHÀ CHUNG CƯ “Hết thời hạn 50 năm, nhà chung cư có bị “hết hạn sử dụng hay không?”, “Nếu nhàchung cư “hết hạn sử dụng” chủ sở hữu có quyền gì?”. Để giúp bạn hiểu hơn về vần đềnày, Chúng tôi xin đưa ra những phân tích quy định pháp luậtliên quan đến vấn đề này.1. Thứ nhất: hết thời hạn 50 năm, nhà chung cư có bị “hết hạn ..
0đ
1. Thứ nhất: hết thời hạn 50 năm, nhà chung cư có bị “hết hạn sử dụng”?Theo khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cưđược xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng củacơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng được quy định với..
0đ
Theo Khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định:Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục..
0đ
Sau đây là một số vấn đề cơ bản mà tôi khuyên người mua nhà cần lưu ý trước khi ra quyết định mua 1 căn hộ dự án:– Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, ít nhất cũng phải được xem tận mắt:Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư: trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản.Sổ đỏ cả khu đất: xem nguồn gốc đấ..
0đ
1. Chủ thể của hợp đồng mua bán căn hộ chung cưCác chủ thể tham gia hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư rất đa dạng, họ là những người có nhu cầu về chuyển dịch quyền sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư. Các chủ thể này có thể là cá nhân, tổ chức trong nước hoặc nước ngoài. Khi tham gia vào quan hệ hợp đồng họ cần đáp ứng đủ các điều kiện về năng ..